Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой особенный тип государственной поддержки предоставляемым семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родились первенцы. В пользу вторых и последующих отпрысков маткапитал назначается, если подобные выплаты не назначались предыдущим детям.

Одним из законных способов использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. Но каким образом можно приобрести квартиру на средства с сертификата? Как можно осуществить продажу подобной квартиры? Каковы особенности составления соответствующего договора купли-продажи? Можно ли потом продать приобретённую таким образом недвижимость? Об этом читайте в статье.

Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256 ФЗ, вступившему в силу 29 декабря 2006 года, использовать средства с сертификата допустимо по достижению ребёнком возраста 3 лет. До вышеуказанной даты, использовать финансы материнского капитала с целью оформления договора купли-продажи квартиры можно исключительно при оформлении ипотечного кредита.

Для предоставления уполномоченным органом Пенсионного фонда необходимых денежных средств для приобретения квартиры, необходимо соблюсти следующие условия:

  • Приобретаемый объект должен быть пригодным для проживания;
  • Квартира располагается на территории Российской Федерации;
  • Договор купли-продажи осуществляется по установленным законодательством нормам;
  • В заявлении на распоряжение средствами материнского капитала указывается цель эксплуатации средств;
  • Долевое распределение квартиры, приобретаемой на основании договора купли-продажи, осуществляется с преимущественным учётом интересов детей.

В случае соблюдения всех указанных выше предписаний, заинтересованному лицу надлежит сделать следующие шаги:

  • Собрать необходимую документацию;
  • Установить соглашение о купле-продаже с собственниками квартиры (при покупке) или с кредитной организацией (в случае ипотечного кредита);
  • Обратиться с заявлением о предоставлении средств материнского капитала в Пенсионный фонд.

В случае положительного решения, ПФР перечисляет денежные средства на счёт продавца или кредитной организации. В виде наличности средства материнского капитала не предоставляются.

Можно ли продать жилье?

Настоящим законодательством не предусматривается запрет на продажу недвижимости, приобретённой за счёт материнского капитала. Однако в таких случаях ребёнок является одним из собственников жилплощади, поэтому для продажи таковой необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства. Для получения разрешения органов опеки необходимы следующие документы:

  • Удостоверение личности родителей;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка или его паспорт, если отпрыск старше 14 лет;
  • Документация, подтверждающая право собственности на квартиру, включая договор о купле-продаже;
  • Согласие несовершеннолетнего гражданина на продажу имущества, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • Документы на жильё, приобретаемое взамен, включая договор купли-продажи.

Продажа квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса по ипотечному кредиту, производится по тому же принципу.

Оформление договора купли-продажи

Если финансов с сертификата достаточно для приобретения квартиры, покупателем и продавцом оформляется договор купли-продажи. Если кроме материнского капитала в приобретаемую недвижимость вкладываются иные средства, они уплачиваются продавцу в виде задатка.

Бланк договора купли-продажи заполняется письменно или при помощи печатных средств. В случае заполнения рассматриваемого акта от руки не допускаются помарки, опечатки и ошибки. Сведения, предоставленные в тексте договора купли-продажи, должны быть сугубо достоверными. В противном случае документ объявляется неправомерным и не имеет юридической силы.

Обязательными пунктами договора о купле-продаже квартиры, приобретённой или приобретаемой на средства материнского капитала, являются следующие:

  • Указание места и даты заключения договорённости;
  • Реквизиты удостоверений личности продавца и покупателя (ФИО, серии и номера паспортов, указание органа и даты выдачи документов);
  • Подробное описание предмета договора (полная характеристика квартиры, указание метража, количества жилых и иных помещений, этажности и других нюансов);
  • Установление ценовых параметров и порядка расчёта;
  • Определение условия перехода рассматриваемой жилплощади в собственность покупателя с учётом перечисления средств материнского капитала;
  • Гарантийные обязательства сторон;
  • Права и взаимные обязанности продавца и покупателя;
  • Акт приема-передачи;
  • Личные подписи (проставляются под текстом договора купли-продажи и акта приема-передачи).

Точной формы для составления договора купли-продажи квартиры, приобретённой посредством материнского капитала, законодательством РФ не предусмотрено. В целях ознакомления, примерную форму можно скачать по ссылке:

Рассматриваемый документ требует нотариального заверения. Стоимость данной услуги нотариуса — 200 рублей.

Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры, приобретённой на основании средств материнского капитала, необходимо осуществить сбор документов из следующего перечня:

  • Паспорт владельца сертификата материнского капитала;
  • Копия свидетельства о рождении ребёнка;
  • Акты, определяющие право собственности на квартиру;
  • Непосредственный сертификат.

Иной документации для осуществления рассматриваемой договорённости не требуется.

Нюансы соглашения

Главной особенностью договора купли-продажи недвижимости на основании материнского капитала является обременение приобретённой жипложади. Это связано с тем, что перечисление финансов с сертификата осуществляется через Пенсионный фонд, а возможность наличного расчёта не рассматривается.

Запрещены следующие сделки по купле-продаже недвижимости на основании финансов маткапитала:

  • Между супругами;
  • Между гражданами и их родителями, если последние не отказываются от любых прав на продаваемую собственность;
  • Фиктивные договора.

Также как дополнительный нюанс можно выделить тот факт, что использовать денежные средства с сертификата в целях приобретения квартиры до достижения ребёнком трехлетнего возраста можно только в двух случаях:

  • Оформление договора купли продажи по ипотечному кредиту;
  • Возвращение задолженности по ранее существовавшему ипотечному кредиту.

При желании приобрести недвижимость без ипотечного займа, придётся дожидаться наступления определённой даты в жизни отпрыска.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Приобретение долевой площади в квартире на основании средств материнского капитала возможно исключительно в следующих случаях:

  • Приобретаемая доля является изолированным помещением (одна или несколько жилых комнат);
  • Если при покупке доли вся рассматриваемая недвижимость перейдёт в частную собственность покупателя.

Основным критерием приобретаемой доли является её пригодность для проживания с несовершеннолетним ребёнком.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.