Оформление договора купли-продажи квартиры, взятой в ипотеку

Соглашение о купле-продаже жилья в ипотеку оформляется сотрудниками банка. От продавца и покупателя потребуется удостоверение личности и запрашиваемые банком документы.

Для оформления соглашения купли-продажи жилья открывается ячейка в банке для хранения ипотечных денег.

Читайте в статье особенности составления соглашения купли-продажи жилья, его образец и способы расчета между покупателем и продавцом.

Законодательные основы

Ипотечное кредитование регулируют следующие нормативные акты:

  1. Гражданский Кодекс РФ;
  2. ЖК РФ;
  3. ФЗ-102 «Об ипотеке»;
  4. Земельный Кодекс;
  5. ФЗ-152 «Об ипотечных ценных бумагах»;
  6. Приказ Министерства Юстиций №213.

Требования к составлению соглашения

Перед оформлением договора купли-продажи квартиры, взятой в ипотеку, стороны должны пройти несколько этапов:

  1. Подписывается договор страхования.
  2. Покупатель оплачивает положенные по закону комиссии.
  3. Стороны подписывают договор аренды сейфа. В него ложатся личные и кредитные средства.
  4. Оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры в ипотеку.
  5. Подача документов в Росреестр для регистрации прав собственности на приобретенное жилье.

Для составления договора купли-продажи квартиры в ипотеку, необходимо собрать пакет документов. Он включает в себя:

  • договор кредита по ипотеке;
  • медицинская справка из психологического и наркологического диспансера о том, что продавец квартиры не стоит у них на учете;
  • справка о доходах;
  • удостоверения личности;
  • независимая оценка жилья экспертом;
  • нотариально-оформленное согласие второго супруга;
  • закладная;
  • иные документы, которые потребовал банк.

Сделка по договору купли-продажи квартиры в ипотеку оформляется в банке, который выдает ипотечный кредит. Список документов может быть дополнен по просьбе банка. Может быть также запрошено свидетельство о бракосочетании.

Договор купли-продажи должен содержать:

  1. Название документа и данные участников сделки. В этом пункте перечисляются:
  • даты рождения сторон;
  • пол;
  • гражданство;
  • паспортные данные участников сделки;
  • их регистрационные данные;
  • семейные отношения продавца и покупателя.

Важной деталью в составлении договора купли-продажи недвижимости в ипотеку является семейное положение покупателя и продавца. Это необходимо будет в случае раздела квартиры, находящейся в ипотеке.

2. Предмет соглашения. В этом пункте прописывается — покупка квартиры у продавца. Также прописывается:

  • при каких обстоятельствах продавец получил квартиру в собственность;
  • стоимость продаваемого жилья;
  • гарантии, предоставляемые продавцом в том, что квартира не заложена, не обременена и принадлежит продавцу;
  • гарантии продавца о том, что на момент подписания договора купли-продажи недвижимости в ипотеку, в ней отсутствуют зарегистрированные граждане.

3. Порядок расчета оплаты квартиры в ипотеку.

4. Права и обязанности участников сделки.

В обязанности продавца входит:

  • не портить внешнее состояние продаваемой недвижимости;
  • не сдавать жилье в аренду;
  • не дарить жилье;
  • не обременять правами третьи лица.

В обязанности покупателя входит:

  • заплатить полную стоимость жилья из собственных или ипотечных средств;
  • подписать акт приема-передачи недвижимости.

5. Срок действия соглашения начинает свой отчет в момент его подписания. Права собственности покупателю переходят в день регистрации жилья в Росреестре. В обязанности нового собственника входит:

  • уплачивать положенные по закону налоги на приобретенное имущество;
  • из личных средств делать ремонт;
  • взятие на себя возможных рисков при порче и утрате жилья.

Оформление договора купли-продажи квартиры в ипотеку схоже с составлением соглашения о продаже недвижимости. Только в первом необходимо помнить, что договор составляет банк, предоставляющий ипотечное кредитование.

Образец соглашения

Оформление предварительного договора

Перед оформлением итогового соглашения, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку. Предварительное соглашение оформляется в присутствии нотариуса. После его подписания он приобретает юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку является гарантом для сторон сделки. В нем прописывается:

  • фиксированная стоимость продаваемой недвижимости. Данное условие не позволит сторонам изменить цену жилья без обоюдного согласия участников сделки;
  • фиксированный срок проведения обмена жилья на денежные средства. Условие является гарантией для покупателя, что он получит положенную ему недвижимость в срок. Изменить его можно будет только по обоюдному согласию участников сделки.

Предоставление предварительного договора купли-продажи является обязательным условием при ипотечном кредитовании на покупку квартиры. Бланк предварительного соглашения предоставляется в отделениях банка.

Расчет

Согласно закону, продавец получает денежные средства от банка после государственной регистрации недвижимости. В период оформления сделки денежные средства хранятся в индивидуальном банковском сейфе.

Регулирование действий, связанных с использованием банковской ячейки, прописано в соглашении об аренде ячейки. Эти условия также дублируются в итоговом соглашении о купле-продаже квартиры.

Завершается расчет между продавцом и покупателем подписанием расписки о получении полной обозначенной суммы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.