Соглашение о купле-продаже жилья в ипотеку оформляется сотрудниками банка. От продавца и покупателя потребуется удостоверение личности и запрашиваемые банком документы.
Для оформления соглашения купли-продажи жилья открывается ячейка в банке для хранения ипотечных денег (подробнее о самой процедуре того, как происходит оформление сделки купли-продажи квартиры — здесь).
Читайте в статье особенности составления соглашения купли-продажи жилья, его образец и способы расчета между покупателем и продавцом.
Законодательные основы
Ипотечное кредитование регулируют следующие нормативные акты:
- Гражданский Кодекс РФ;
- ЖК РФ;
- ФЗ-102 «Об ипотеке»;
- Земельный Кодекс;
- ФЗ-152 «Об ипотечных ценных бумагах»;
- Приказ Министерства Юстиций №213.
Требования к составлению соглашения
Перед оформлением договора купли-продажи квартиры, взятой в ипотеку, стороны должны пройти несколько этапов:
- Подписывается договор страхования.
- Покупатель оплачивает положенные по закону комиссии.
- Стороны подписывают договор аренды сейфа. В него ложатся личные и кредитные средства.
- Оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры в ипотеку.
- Подача документов в Росреестр для регистрации прав собственности на приобретенное жилье.
Для составления договора купли-продажи квартиры в ипотеку, необходимо собрать пакет документов. Он включает в себя:
- договор кредита по ипотеке;
- медицинская справка из психологического и наркологического диспансера о том, что продавец квартиры не стоит у них на учете;
- справка о доходах;
- удостоверения личности;
- независимая оценка жилья экспертом;
- нотариально-оформленное согласие второго супруга;
- закладная;
- иные документы, которые потребовал банк.
Сделка по договору купли-продажи квартиры в ипотеку оформляется в банке, который выдает ипотечный кредит. Список документов может быть дополнен по просьбе банка. Может быть также запрошено свидетельство о бракосочетании.
Договор купли-продажи должен содержать:
- Название документа и данные участников сделки. В этом пункте перечисляются:
- даты рождения сторон;
- пол;
- гражданство;
- паспортные данные участников сделки;
- их регистрационные данные;
- семейные отношения продавца и покупателя.
Важной деталью в составлении договора купли-продажи недвижимости в ипотеку является семейное положение покупателя и продавца. Это необходимо будет в случае раздела квартиры, находящейся в ипотеке.
2. Предмет соглашения. В этом пункте прописывается — покупка квартиры у продавца. Также прописывается:
- при каких обстоятельствах продавец получил квартиру в собственность;
- стоимость продаваемого жилья;
- гарантии, предоставляемые продавцом в том, что квартира не заложена, не обременена и принадлежит продавцу;
- гарантии продавца о том, что на момент подписания договора купли-продажи недвижимости в ипотеку, в ней отсутствуют зарегистрированные граждане.
3. Порядок расчета оплаты квартиры в ипотеку.
4. Права и обязанности участников сделки.
В обязанности продавца входит:
- не портить внешнее состояние продаваемой недвижимости;
- не сдавать жилье в аренду;
- не дарить жилье;
- не обременять правами третьи лица.
В обязанности покупателя входит:
- заплатить полную стоимость жилья из собственных или ипотечных средств;
- подписать акт приема-передачи недвижимости.
5. Срок действия соглашения начинает свой отчет в момент его подписания. Права собственности покупателю переходят в день регистрации жилья в Росреестре. В обязанности нового собственника входит:
- уплачивать положенные по закону налоги на приобретенное имущество;
- из личных средств делать ремонт;
- взятие на себя возможных рисков при порче и утрате жилья.
Оформление договора купли-продажи квартиры в ипотеку схоже с составлением соглашения о продаже недвижимости. Только в первом необходимо помнить, что договор составляет банк, предоставляющий ипотечное кредитование.
Оформление предварительного договора
Перед оформлением итогового соглашения, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку. Предварительное соглашение оформляется в присутствии нотариуса. После его подписания он приобретает юридическую силу.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку является гарантом для сторон сделки. В нем прописывается:
- фиксированная стоимость продаваемой недвижимости. Данное условие не позволит сторонам изменить цену жилья без обоюдного согласия участников сделки;
- фиксированный срок проведения обмена жилья на денежные средства. Условие является гарантией для покупателя, что он получит положенную ему недвижимость в срок. Изменить его можно будет только по обоюдному согласию участников сделки.
Предоставление предварительного договора купли-продажи является обязательным условием при ипотечном кредитовании на покупку квартиры. Бланк предварительного соглашения предоставляется в отделениях банка.
Расчет
Согласно закону, продавец получает денежные средства от банка после государственной регистрации недвижимости. В период оформления сделки денежные средства хранятся в индивидуальном банковском сейфе.
Регулирование действий, связанных с использованием банковской ячейки, прописано в соглашении об аренде ячейки. Эти условия также дублируются в итоговом соглашении о купле-продаже квартиры.
Завершается расчет между продавцом и покупателем подписанием расписки о получении полной обозначенной суммы.
