Порядок заключения договора купли-продажи дачи

Осуществление сделок с недвижимостью требует внимательного подхода, особенно со стороны покупателя. Неверно составленную или некорректную сделку по купле-продаже дачи можно оспорить в судебной инстанции. В случае признания договора недействительным, покупатель рискует остаться без недвижимости и без уплаченных средств. Как не допустить подобных ситуаций — читайте в статье.

Законодательная база

Договор купли-продажи дачи описывает отношения, возникающие между продавцом и покупателем. По закону, продавец обязуется передать свою собственность в официальное владение иному лицу. А покупатель, в свою очередь, обязуется принять в собственность дачу и оплатить ее стоимость бывшему владельцу.

Главными законодательными актами, регулирующими договоры по купле-продаже дачных участков, являются российские кодексы — Гражданский и Земельный.

Скачать ГК России можно по ссылке. Изучить полную версию Земельного кодекса можно здесь.

В Гражданском законе описываются нюансы заключения договоров купли-продажи дачи, а именно:

  • условия заключения контракта на покупку или продажу недвижимости;
  • правила расторжения сделки купли-продажи;
  • критерии по обеспечению исполнения обязательств;
  • виды ответственности за несоблюдение условий договора;
  • причины признания контрактов купли-продажи дачи недействительными;
  • последствия недействительных сделок о покупке недвижимости.

В Земельном законодательном акте указывается, что продаваемый участок земли должен быть зарегистрирован в государственном кадастровом учете. При его продаже, продавец обязан доказать, что на продаваемый объект не наложено обременений.

Оформление договора купли продажи дачного участка

Покупка земельного участка и дачи состоит из нескольких этапов:

  • 1 этап — выбрать подходящий земельный участок;
  • 2 этап — подготовить договор купли-продажи в соответствии с российским законодательством;
  • 3 этап — произвести взаиморасчеты между сторонами. Продавец переоформляет права собственности на дачу на покупателя, покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости.

Перед составлением договора купли-продажи земельного участка, необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • российские паспорта обоих участников соглашения о купле-продаже дачного имущества;
  • кадастровые документы на продаваемый участок земли;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на дачу;
  • документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации дачного участка;
  • согласие второго супруга на осуществление продажи дачи. По закону, согласие предварительно заверяется специалистом в нотариальной конторе.

В случае, если кто-либо из участников сделки не может лично присутствовать при заключении договора, требуется предоставить доверенность на иное лицо. По закону, доверенность представителя обязательно должна быть заверена нотариально.

Процедура составления договора купли-продажи дачи обязательно включает:

  • подробное описание объекта продажи. Вписать в соглашение:
    • адрес дачи;
    • предназначение садового строения;
    • количество этажей;
    • материал, используемый при строительстве и т.д.;
  • стоимость дачи.

Согласно положениям гражданского законодательства, вышеперечисленные пункты обязательно должны быть указаны в документе. В случае их отсутствия — документ будет признан недействительным.

Основные пункты договора

При оформлении соглашения о продаже дачи, необходимо составить договор купли-продажи. Чтобы документ соответствовал законодательным требованиям РФ, в нем должна быть указана следующая информация:

  • Оглавление документа;
  • Предмет соглашения. В этом пункте следует указать подробное описание продаваемого садового строения. Вписать сведения об имеющихся обременениях;
  • Права и обязанности продавца и покупателя. В данном пункте описываются правила по переходу прав собственности и по внесению оплаты;
  • Цена и порядок расчетов. Нужно описать вариант передачи денежных средств за приобретаемый садовый участок, а также сроки оплаты;
  • Ответственность сторон. При заключении всех договоров, необходимо указывать данный пункт. В нем указываются предполагаемые ситуации, в которых одной из сторон соглашения не будут выполнены свои обязательства. Соответственно, указать следует меры ответственности за предполагаемые нарушения;
  • Форс-мажор. Здесь указываются правила по расторжению данного соглашения о продаже дачи, в связи с наступлением обстоятельств непредвиденной силы;
  • Разрешение споров. При любых заключенных контрактах могут возникнуть споры по исполнению обязательств сторонами. Поэтому данный пункт обязательно должен быть включен в договор. Здесь можно указать, что возникшие споры будут разрешены между участниками сделки мирными переговорами, или при обращении в судебную инстанцию;
  • Расторжение соглашения о продаже дачи. Тут необходимо описать правила по расторжению сделки;
  • Информационные данные о сторонах. Если участниками соглашения являются юридические лица, то указываются реквизиты организации. Если договор о купле-продаже заключается между физическими лицами, то в этом пункте указываются Ф.И.О., место прописки, данные из паспорта (номер, серия, кем выдан и т.д.);
  • В конце соглашения проставляются подписи сторон. В случае заключения контракта о продаже дачного участка между юридическими лицами, необходимо проставить печати.

Заключается договор о купле-продаже участка в трех экземплярах. По одному остается у сторон, составивших соглашение, а третий достается государственному учреждению — реестру.

Скачать образец договора о купле-продаже дачи можно тут. Представленный бланк поможет оформить свое соглашение, исходя из критериев продаваемого объекта.

Составленный договор может быть признан недействительным, если в нем будут следующие пункты:

  • описывающие права продавца выкупить дачу (дом) обратно по своему желанию;
  • прописанные ограничения на пользование объектом покупки. Например, сдача земельного участка в аренду.

Где заключается соглашение?

Где оформлять соглашение о купле-продаже дачи, решают обе стороны сделки. Однако, лучше всего это сделать в нотариальной конторе. Заверение документа у нотариуса придает контракту юридическую силу, в случае непредвиденных обстоятельств, его можно будет оспорить в судебной инстанции.

Для покупателя, обращение в нотариальную контору является только плюсом, т.к. нотариус перед заверением сделки проверяет достоверность всех представленных бумаг. Проведение подобной проверки исключает шансы на заключение недействительного договора о покупке дачи.

Кроме нотариальной конторы, оформить договор можно в:

  • агентстве недвижимости;
  • в посреднических фирмах, где осуществляется сделка.

Оформление договора купли-продажи на приобретение дачи в рассрочку

Составляется договор о купле-продаже дачного участка с рассрочкой платежа также, как если бы стоимость дачи была выплачена единым платежом. Однако, есть нюансы оформления пункта о цене и порядке расчетов. В нем обязательно надо указать права и обязанности участников сделки по вопросу оплаты:

  • общую сумму продаваемого объекта;
  • суммы ежемесячных выплат;
  • вариант оплаты — безналичными средствами или наличный расчет;
  • период, в течение которого будут произведены все выплаты;
  • правила пользования дачей при внесении платежей в рассрочку.

Для подписания договора купли-продажи дачи в рассрочку, требует согласие продавца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.