Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Приобретая недвижимость, покупатель сталкивается с оформлением большого количества бумаг. В наше время доверять застройщику можно только на юридической основе, и подписание соответствующих документов гарантирует законность сделки.

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

При покупке недвижимости между застройщиком объекта и покупателем жилья возникает ряд обязательств. Для регламентирования отношений составляется договор купли — продажи. Однако, это не единственный документ, который подтверждается подписью. Для законного оформления сделки требуется составить акт приема — передачи.

Акт приема-передачи — это фактическое осуществление продажи жилого имущества. Именно этот документ обязывает застройщика к исправлению недочетов в квартире. А при оформлении права собственности, по акту регистрируется владелец жилья. Передаточный документ является основным дополнением к договору о купле — продаже, а также — это свидетельство того, что сторонниками была совершена сделка.

Составляется акт в произвольной форме. Заверение нотариусом не обязательно, однако для подтверждения законности рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема — передачи квартиры составляется для покупки первичного и вторичного жилья. Однако, различия касаются претензий к продавцу — застройщику. Приобретая новую квартиру, покупатель должен включить в акт смотровой лист, чтобы в дальнейшем у сторон не возникли разногласия по несоответствию жилья прописанным нормам.

Передаточный документ на новую квартиру составляется застройщиком и является основным приложением к договору о купле-продаже. Помимо этого, акт является основанием для оформления регистрации собственности. Подписанный в двустороннем порядке акт является гарантией того, что строительная компания выполнит обязательства по ремонту квартиры или недоработкам в гарантийный срок. Также, к обязательствам организации относятся предоставление коммунальных услуг и сдача жилья в ассоциацию кондоминиума.

Документ составляется в трех экземплярах. Один направляется в кадастровый Реестр для оформления права собственности. Два других гарантируют законность сделки для каждой из сторон.

Акт приема-передачи вторичного жилья — это свидетельство получения квартиры в том виде, в котором предполагалось и факт перечисления денежных средств продавцу в указанный срок. В момент осмотра квартиры проверяется наличие коммунальных долгов и необходимость ремонта. После подписания документа, ответственность за квартиру возлагается на покупателя. В некоторых случаях, акт приема — передачи составляется после регистрации права собственности нового владельца. Это требование следует указать в договоре о купле — продажи недвижимости.

Если квартира передается в комплекте с мебелью, этот требуется прописать в документе. Соглашение составляется в двух экземплярах. Оригинал может потребоваться при расчете налога за покупку жилого помещения.

Документы

Для составления акта — приема передачи квартиры потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор о купле — продажи недвижимости;
  • технический паспорт жилья;
  • схема расположения объекта;
  • план постройки;
  • справка из ЖЭКа о наличии долгов по коммунальным услугам;
  • свидетельство регистрации права собственности.

Для вторичного жилья может потребоваться справка из Государственного Реестра о количестве жильцов, прописанных в помещении, а также домовая книга.

Содержание документа

Акт приема-передачи — это последний документ, который требуется для заключения сделки с покупкой недвижимости. На основании соглашения стороны подтверждают, что у покупателя отсутствуют претензии к жилью, и по договору о купле — продаже соблюдены все условия. Продавец подписывает документ на основании того, что деньги были перечислены в полном размере и желания сторон удовлетворены. Акт составляется в двух или трех экземплярах, в зависимости от требований.

После подписания, покупатель приобретает права на жилье и ответственность за недвижимое имущество. Если в квартире имеются дефекты, которые несовместимы с проживанием, застройщик обязан все устранить. Поэтому, к ату необходимо приложить смотровой лист с подробным описанием состояния квартиры на момент передачи жилья. На этом основании требования покупателя будут исправлены в строго обговоренный срок.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.

Смотровой лист содержит следующие пункты:

  • описание дефектов, которые не соответствуют договору;
  • примерная стоимость устранения;
  • срок, в течение которого застройщик обязуется исправить работу;
  • пеня в случае отказа или несвоевременного исправления;
  • гарантийный период на проделанные работы.

После этого, акт — приема передачи подписывается и приобретает юридическую силу. Даже если требования не будут исправлены, застройщика можно привлечь к ответственности, такой как:

  • потребовать возмещение ущерба;
  • уменьшить стоимость оплаты квартиры;
  • починить, достроить или исправить за счет застройщика в течение 2-х недель;
  • отказаться от сделки и потребовать полного возврата денег.

В случаях, когда акт составляется подрядчиком, а не представителем застройщика, необходимо потребовать передаточный документ внутри фирмы, по которому работнику передали жилье. Без этого документа бумаги будут недействительными. Копия акта приема — передачи подрядчика прилагается к основному документу, и только в совокупности приобретает юридическую силу. Без акта приема — передачи зарегистрировать жилье на нового владельца не получится.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование акта;
  • место проведения сделки о приеме — передаче;
  • данные, удостоверяющие личности сторон;
  • наименование и реквизиты строительной компании;
  • фактический адрес жилого имущества;
  • кадастровый номер объекта;
  • подробное описание квартиры (площадь в квадратных метрах, количество комнат, балкона, другой пристройки);
  • состояние квартиры (белый или серый вариант ремонта, материал изготовления окон, межкомнатных и входной двери, пола, стен);
  • наличие проведенных труб для коммунального обеспечения;
  • стоимость квартиры и способ расчета;
  • квитанции за предыдущие оплаты коммунальных услуг;
  • претензии сторон;
  • наличие или отсутствие дефектов.

В качестве дополнения, к документу прилагается чек по оплате стоимости квартиры или банковская квитанция о перечислении на счет. Застройщик обязан подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам соответствующей справкой или чеком. Акт приема — передачи подкрепляется к договору о купле — продаже квартиры. На основании этого документа регистрируется право собственности.

Образец акта приема — передачи квартиры

Процедура регистрации документа

По законодательству Российской Федерации, акт приема — передачи недвижимости не заверяется государственной регистрацией. Номер и законность сделки присваиваются договору о купле — продаже недвижимости, в котором четко прописаны сроки заключения. В случае утери его можно восстановить, обратившись с прошением в Государственный Кадастровый Реестр. Акт приема — передачи необходим для получения свидетельства о праве собственности. Однако, рекомендуется составлять документ у нотариуса, который проверит подлинность и законность сделки. Юридическая фирма также предоставляет три копии, одна из которых хранится у нотариуса, если документ будет утерян.

Регистрация договора о купле — продажи недвижимости осуществляется государственными органами Росреестра или МФЦ. Для оформления права собственности предоставляются следующие документы:

  • контракт, подписанный сторонами о заключении сделки;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • паспорта сторонников сделки;
  • заявление о передаче прав собственности.

При регистрации документов государственные органы просят предоставить копии. В дальнейшем, утерю свидетельства о владении имуществом и другие бумаги можно восстановить из архива. За выдачу дубликатов изымается государственная пошлина в размере 350 рублей.

По Гражданскому Кодексу РФ, отсутствие свидетельства о регистрации права собственности не означает, что покупатель не владеет имуществом, а квартира остается в распоряжении прежнего владельца. Если составлены договор о купле-продаже и акт приема-передачи, соблюдены все условия, то собственность переходит в распоряжение покупателя в момент подписания бумаг. Если застройщик отказывается от оформления документов, владелец вправе обратиться в суд на основании имеющихся договоров.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.