Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру?

Дарственная и завещание — это разные документы. Какой из них лучше оформлять зависит от воли человека. В чем между ними разница и как их оформить — далее в статье.

Отличия дарственной от завещания

Различия между дарственной и завещанием значительные.

Завещание представляет собой документ, оформленный в письменном виде, содержащий последнюю волю усопшего. В нем указывается желание завещателя относительно его имущественной собственности после его смерти.

Характеристика завещания:

  • документ обязательно заверяется нотариально;
  • завещание подлежит изменению, внесению изменений и так далее;
  • нет необходимости платить НДФЛ;
  • после оформления завещания, владелец имущества не теряет прав собственности на указанные объекты в документе. Это означает, что лицо, указанное в документе, не вправе распоряжаться имуществом до смерти наследодателя;
  • после смерти завещателя происходит открытие наследства, где всем наследникам выдается свидетельство, которое подтверждает их права на распоряжение имуществом;
  • по закону, наследники могут отказаться от получения наследия, при этом не обязательно указывать лиц в чью пользу оно передается. Обычно в подобных ситуациях права владения переходят лицам, представляющим следующую очередь наследников.

Дарственная представляет собой двустороннее соглашение, по которому даритель обязуется передать свою имущественную собственность в пользование иному гражданину.

Характеристика дарственной:

  • права на собственность, полученные на основании дарственной, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре;
  • отменить действие дарственной возможно лишь при соблюдении норм российского законодательства. Отмену сделки обязательно нужно регистрировать в Росреестре;
  • при оформлении дарственной необходимо оплатить налог НДФЛ, исключение составляют переоформление прав собственности на родственного человека;
  • переход прав владения на квартиру (дом) начинается с момента осуществления государственной регистрации. Оформленные права собственности в Росреестре означают лишение имущественных прав дарителя, а значит и лишение прав находиться и жить в данной недвижимости;
  • процедура государственной регистрации завершается выдачей выписки из ЕГРП;
  • гражданин, на которого оформлена дарственная, вправе отказаться от прав владения до момента осуществления государственной регистрации.

Оформлять завещание или дарственную на квартиру решает каждый по своему усмотрению. Чтобы принять правильное решение, необходимо рассмотреть все положительные и отрицательные стороны обеих форм документа.

Плюсы:

  • в завещании наследодатель вправе указывать имущество, которое появится в будущем;
  • действия по изменению завещательного документа являются тайными, т. е. наследники не узнают о новых изменениях;
  • наследники до смерти завещателя не знают о написанной последней воле;
  • при оформлении завещательной бумаги, завещатель не теряет прав владения имуществом.

Минусы завещания:

  • когда переходят права собственности по распоряжению умершего, то некоторая категория родственников вправе получить часть имущества, вне зависимости от того, чье имя указано в бумаге;
  • до смерти наследодатель обязан платить налоги за свою собственность и содержать ее в должном состоянии;
  • завещание можно оспорить, в отличии от дарственной.

Что дешевле оформить?

Дешевле оформить дарственную, чем завещание.

Расходы, связанные с оформлением дарственной:

  • если объект дарения по дарственной — недвижимость, например, квартира, то расходы составят 2 000 руб. — это оплата государственной пошлины за переоформление прав собственности;
  • оплатить госпошлину в размере 350 руб. придется, если объектом дарения выступает объект, назначенный для садоводства и так далее;
  • 2850 р. необходимо уплатить, если объектом дарения по дарственной выступает автотранспортное средство;
  • 500 р. оплачивается, если дарственная заверяется нотариально.

Бесплатно права собственности по дарственной переходят на мебель, бытовую технику и так далее.

Расходы, связанные с оформлением завещания:

Завещательный документ требует обязательного нотариального заверения. Стоимость услуг нотариуса составляет 100 руб. Для передачи в собственность квартиры, представителям первой очереди наследия придется заплатить 0,3 % от стоимости всего наследства. 0,6% обязаны платить другие наследники следующих очередей.

Лица, получившие наследство, обязаны заплатить государственную пошлину за регистрацию прав владения имуществом.

Необходимые документы

Оформить завещание можно у нотариуса в его конторе, также можно обратиться к нему с уже имеющимся заполненным документом, нуждающимся в удостоверении.

При составлении завещания, в нотариальную контору необходимо подать пакет документов:

  • паспорт завещателя;
  • бумаги, удостоверяющие имущественные права владельца;
  • справку от психоневролога, удостоверяющую хорошее здоровье завещателя и свидетельствующее об отсутствии недугов, которые могли бы повлиять на решение. Данная справка предоставляется, если завещателю более 55 лет, а после 70 лет обязательно представлять заключение медицинских экспертов.

Список документов для оформления договора дарения:

  • бумаги о правах собственности на имущество;
  • заявления дарителя и получателя недвижимости;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • бумаги из БТИ;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • дарственная;
  • если даритель состоит в браке, то ему следует предоставить письменное разрешение другого супруга. Разрешение подлежит нотариальному заверению;
  • письменное разрешение опекуна, если одним из участников сделки по дарственной является несовершеннолетний;
  • доверенность, если заключением сделки занимается представитель дарителя.

Весь вышеуказанный перечень документов подается в Федеральную регистрационную службу. Такой перечень бумаг предъявляется в уполномоченное учреждение, если объектом дарения по дарственной выступает недвижимое имущество — квартира или дом. Если даритель желает переоформить права собственности на земельный участок или на автотранспортное средство, то перечень документов будет иным.

Какой документ нельзя оспорить?

Любой документ подлежит оспариванию, но при наличии веских причин. Оспорить договор дарения можно в одном случае — доказать факт мошенничества или подделки дарственной. Чтобы доказать такой факт, необходимо воспользоваться услугами юридического специалиста и обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Завещание оспорить легче, но при наличии оснований. Основания для обжалования завещания на квартиру бывают:

  • общие;
  • специальные.

К общим относятся:

  • плохое состояние здоровья у составителя завещания — недееспособность, заверенная медицинскими экспертами;
  • при наличии старческого слабоумия из-за возраста;
  • завещание было оформлено под воздействием каких-либо веществ — алкогольных, наркотических;
  • распоряжение об имуществе было оформлено при тяжелом заболевании, которое могло сказаться на мыслях завещателя;
  • содержалось распоряжение о собственности не по нормам закона;
  • завещание оформлено не надлежащим образом.

Причины для признания документа недействительным в соответствии со специальными основаниями:

  • распоряжение о последней воли было оформлено при обмане, угрозах, насилии и др.;
  • оформление завещания не соответствует нормам закона. Например, нет подписи, даты и др.;
  • завещание не может быть оформлено от нескольких человек одновременно. В соответствии с  российским законодательством, составителем завещания может быть только одно лицо;
  • нарушены правила нотариального удостоверения. Например, уполномоченное лицо не вправе осуществлять такие действия;
  • в особых ситуациях, при оформлении завещательного распоряжения не было свидетелей. К особым ситуациям относят составление закрытого завещания;
  • на бумаге стоит фальшивая роспись, не принадлежащая завещателю.

Любые вопросы, связанные с оспариваем дарственной или завещания, необходимо обсуждать с опытным специалистом с юридической области.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.