Материнский капитал и военная ипотека

В современной России единственной возможностью приобрести в собственность недвижимость является ипотечное кредитование. На государственном уровне предусматриваются различные перспективные программы по упрощению оформления ипотеки для отдельных категорий граждан. В числе прочих выделяется программа «Военная ипотека», рассчитанная на офицеров и сержантов-контрактников армии Российской Федерации. Со сравнительно недавнего времени допустимо погашение военной ипотеки за счёт средств материнского капитала. Подробнее об этом — в статье.

Можно ли объединить?

Материнский капитал представляет собой способ экономической поддержки российских семей на основании рождения первенца (на второго ребёнка и последующих маткапитал начисляется в случае, если первенец подобных выплат не получил). Данная социальная помощь оформляется в виде сертификата. Средства материнского капитала в форме наличности не выдаются, и, как правило, могут быть использованы по достижению ребёнком трёхлетнего возраста.

Начиная с 2012 года средства материнского капитала могут использоваться в целях погашения кредита, включая выплаты по военной ипотеке. Это стало возможным благодаря соответствующим поправкам, внесённым в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.

Согласно букве закона, использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой можно как первоначальный взнос и последующее погашение ипотечных кредитных задолженностей. Преждевременное частичное погашение снимает обременение (ограничения в эксплуатации) с приобретаемой жилплощади, что является существенным преимуществом.

Вложение материнского капитала выгодно для женщины. Дело в том, что военная ипотека предполагает оформление квартиры исключительно в собственность офицера. Внедрение средств материнского капитала в оформление военной ипотеки обеспечивает равномерное долевое распределение приобретаемой по ипотечному кредиту недвижимости. На основании использования финансов семейного капитала, собственниками квартиры становятся как родители, так и несовершеннолетние дети, ибо по закону средства с сертификата недопустимо использовать не по назначению.

Условия

Главным условиям совместного использования военной ипотеки и материнского капитала является официально зарегистрированный брак и наличие общего ребёнка. Если военный и женщина живут в гражданском браке, внедрение средств социальной помощи рассматриваемого типа в ипотечный кредит рассматриваемого типа не допускается.

Также соискателям необходимо соответствовать следующим критериям:

  • Обладание постоянной работой и хорошим доходом;
  • Официальная трудоустроенность (или военная служба в армии Российской Федерации), так как банками учитывается только белая заработная плата;
  • Не обладать правом собственности на собственную квартиру на момент оформления военного кредита;
  • Обладать идеальной кредитной репутацией.

Практика показывает, что наиболее выгодным вложением денежных средств с сертификата о материнском капитале в военную ипотеку является не первый взнос, а последний расчёт с банком-кредитором. Считается, что денежный эквивалент первого взноса не может превосходить последний расчёт, в то время как, в виду постоянного роста цен на недвижимость, возможен незначительный рост надлежащих к выплате средств. Однако при условии вложения семейного капитала, процентные ставки останутся прежними.

Порядок действий

В целях объединения государственных программ по предоставлению ипотечного кредита военнослужащим и обеспечению молодых семей социально-экономической поддержкой, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением об инициативе использования материнского капитала для погашения задолженности по военной ипотеке. Соискателям предстоит придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Составить заявление на использование средств материнского капитала в рамках военной ипотеки;
  • Собрать необходимую документацию;
  • Отнести собранные документы в Пенсионный фонд и дождаться решения указанного органа;
  • Проинформировать банк-кредитор о решении Пенсионного фонда.

Бланк заявления в Пенсионный фонд заполняется преимущественно от руки, но допускается применение печатных средств. При письменном заполнении недопустимы помарки, исправление и грамматические ошибки. Неверно оформленное или содержащее лживые сведения заявление не принимается к рассмотрению.

Обязательными пунктами заявления на использование материнского капитала в военной ипотеке являются:

  • Указание органа ПФР, в который направляется данный документ;
  • ФИО уполномоченного лица с указанием, кем оно приходится ребёнку, в пользу которого оформлен материнский капитал;
  • Сведения из документа, удостоверяющего личность этого гражданина или гражданки (серия, номер паспорта, когда и кем выдан, дата рождения);
  • Информация о сертификате о материнском капитале (номер и серия, кем и когда выдан);
    Имя и дата рождения ребёнка;
  • Подробное изложение просьбы о перечислении финансов с материнского капитала в пользу погашения кредита по военной ипотеке;
  • Перечень прилагаемой документации, изложенный по пунктам;
  • Дата подачи документа в Пенсионный фонд в формате день/месяц/год;
  • Личная подпись заявителя (заполняется в присутствии уполномоченного сотрудника Пенсионного фонда).

Скачать образец заявления о распоряжении семейными средствами в соотношении с военной ипотекой можно по ссылке:

Необходимые документы

Для совмещения военной ипотеки с материнским капиталом необходимо собрать пакет документации:

  • Заявление на эксплуатацию семейных денежных средств с сертификата;
  • Сертификат, определяющий право использования материнского капитала — оригинал и копия;
  • Заверенная у нотариуса доверенность (если сертификат предоставляется третьим лицом);
  • Ипотечный договор — оригинал и копия;
  • Свидетельство о заключении брака — оригинал и ксерокопия;
  • Военный билет офицера или сержанта-контрактника — документ и ксерокопия;
  • Документация на приобретаемую недвижимость;
  • Справка из банка-кредитора с подтверждением готовности оформления военной ипотеки;
  • Банковские реквизиты для манипуляций со средствами материнского капитала.

При сборе необходимой документации важно уточнить список в Пенсионном фонде, потому что в представленный перечень регулярно вносятся изменения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.