Оформление земельного пая в собственность по наследству

Земельный пай – специальная категория земельной собственности, которая была сформирована в начале 90-х годов в результате организационной несостоятельности колхозов и совхозов.

Чтобы правильно оформить земельный пай в собственность по наследству, следует ознакомиться с соответствующей законодательной базой:

Земельный пай относится к недвижимому имуществу, на него можно оформить дарственную или передавать по наследству преемникам. Продаже такая собственность подлежит лишь в том случае, если участок земли выделен в натуре.

Порядок действий

Процедура вступления в наследственные права проходит на общепринятых основаниях, так как земля является составной частью всего наследства. Процесс открытия наследства должен быть осуществлен в течение шести месяцев с даты смерти собственника. Если наследник пропустил указанный срок по уважительным причинам, право на наследство можно восстановить через суд.

При наследовании земельного пая по завещанию необходимо:

  • обратиться в нотариальную организацию;
  • собрать необходимый пакет документации;
  • произвести общее собрание и утвердить процедуру межевания границ.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, проводятся специальные проверки, а именно:

  • факт смерти;
  • законность предъявляемых прав;
  • проверка иных возможных наследников.

Правопреемник получает полные права собственности на земельный пай по наследству только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

Оформить в наследство после смерти родителей

Переоформление земельного пая в собственность после смерти родителей подразделяется на две категории – по завещанию и без завещания. В первом случае наследодатель оформляет документ, в котором указывает свою волю относительно участка, то есть кому он достанется после его кончины.

Чтобы переоформить земельный пай, полученный по наследству, наследник обращается в нотариальную контору и предоставляет свидетельство о смерти родителей и документы, подтверждающие родство. Под наблюдением профессионала составляется заявление об открытии наследства.

В заявлении должны быть указаны:

  • причины для получения прав собственности;
  • реквизиты заявителя, его адрес нынешнего проживания;
  • реквизиты бывшего собственника, дата смерти, подтвержденная свидетельством о смерти;
  • сведения о пае – общая площадь, границы, информация о процедуре межевания);
  • дата и подпись.

Далее оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, квитанция сохраняется и прилагается к пакету документов. После чего заинтересованное лицо должно получить извлечения из земельного кадастра, по итогам которого проводят оценивание земли.

Необходимые документы

Чтобы получить земельный пай в собственность по наследству, предоставляются следующие документы:

  • удостоверение о смерти;
  • справка, составленная по месту нынешнего проживания завещателя;
  • паспортные сведения гражданина, претендующего на соответствующий участок по наследству;
  • документ о выделении пая;
  • план картотеки;
  • документы, которые подтверждают права владения;
  • документация, доказывающая родство (свидетельство о рождении, акт регистрации бракосочетания);
  • копия судейского решения о подтверждении родственных связей;
  • заключение комиссии, которая проводила оценку земельного пая;
  • официальный документ, который будет доказывать отсутствие ограниченных прав в сфере распоряжения переданной недвижимостью;
  • справка об отсутствии долгов по платежам.

Важно! Для получения оценки и справок из налоговой службы требуется только заявление преемника, специальный запрос от нотариуса не нужен.

Вступление в наследство

Последующая регистрация земельного пая в Росреестре осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Первым этапом при вступлении в наследство является подача заявления и предоставление вышеуказанных документов.

Далее заявителю предоставляют расписку, в которой указана дата приема. После уплаты госпошлины, государственные служащие Росреестра тщательно проверяют документацию на ее законность. Вписывают соответствующую информацию в ЕГРП, вносят удостоверительные заметки на нормативно-правовые акты, после чего возвращают документы обратно заявителю. Регистрация земельного пая в Федеральной службе не занимает более 10 рабочих дней.

Стоимость оформления земельного пая в собственность

Стоимость оформления земельного пая в собственное пользование определяется в индивидуальном порядке и зависит от:

  • региона;
  • общей площади;
  • степени плодородия, актуально для земель сельскохозяйственного назначения.

Стоимость устанавливается специальной комиссией, которая регулирует вопросы относительно применения земельных резервов в определенном регионе.

Нормативно-правовые акты обязывают оплачивать налоги, если:

  • земельный пай земледельческого назначения и удовлетворяет личные нужды заявителя;
  • на участке выращивают овощи и фрукты для дальнейшей продажи;
  • в будущем хотят построить агрокомплекс;
  • занимаются разведением скота;
  • занимаются реализацией других видов сельскохозяйственной деятельности.

Важно! Физических лиц обязывают оплачивать налог за право собственности, а также за бессрочное использование земельного пая. Соответствующий вид платежа поступает в общегосударственный бюджет, а его сумма зависит от кадастровой стоимости участка.

Отказ в оформлении права собственности

Основания для отказа в регистрации земельного пая, полученного по наследству:

  • непредоставление полного пакета необходимой документации;
  • дефицит подходящих оснований для того, чтобы претендовать на имущественные права, например, завещание, которые было оставлено, еще не вступило в законодательную силу.

После того, как сотрудники Рореестра решили отказать в оформлении права собственности земельного пая, в течение 5 рабочих дней заявитель получает письменное подтверждение с указанием причины. Отклонение заявки в государственной регистрации ведет к множеству последствий. Самым важным является то, что собственник не имеет права распоряжаться имуществом, следовательно не может совершать никаких юридических действий. А также стоит отметить, что при отказе в регистрации прав собственности, государственная пошлина возврату не подлежит.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.