Регистрация права собственности на квартиру

Для того чтобы стать счастливым обладателем квартиры, недостаточно просто купить недвижимость. По закону, владелец должен зарегистрировать права на обладание собственностью. Этот документ гарантирует возможность законно распоряжаться имуществом, например, сдавать квартиру в аренду, дарить по наследству или закладывать в кредит.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Чтобы оформить право собственности на жилую площадь, необходимо подать запрос в государственный Росреестр по будущему месту жительства. В местном органе выдадут сведения о необходимом пакете документов, а именно:

  • сертификат, подтверждающий право на обладание (контракт от строительной фирмы, акт приема-передачи, доверенность, свидетельство обмена);
  • сертификат об отсутствии коммунальных задолженностей или кредитной истории;
  • технический паспорт квартиры;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • удостоверение личности, паспортные данные владельца;
  • письменный запрос на регистрацию (прошение);
  • отметка в Домовой Книге.

Существуют различия при оформлении квартиры в новостройке и вторичной жилой площади. Для регистрации недавно построенной квартиры требуется предоставить:

  • расчетную бумагу о перечислениях или долевом соглашении;
  • сертификат о купле-продаже.

Если квартира приобретается по принципу ипотеки, она является собственностью банка в случае задолженности. Несмотря на это, оформление права собственности в реестре происходит в том же порядке. До полной выплаты кредита, распоряжаться имуществом возможно только с согласия поручителя, то есть банка.

Государственная пошлина обязательна к уплате в Росреестре. Размер налога определяется законом, который предоставляет льготы для малоимущих семей. Средняя сумма к оплате — 2 тысячи рублей для граждан РФ.

Свидетельство об оформлении прав собственности на жилую площадь — это официальный документ, которому присваивается кадастровый номер. Оспорить патент возможно только по решению суда.

Жилье в новостройке

Регистрация квартиры в новостройке подразумевает риск. Необходимо тщательно изучить сведения о застройщике, репутации на рынке и правильно составить контракт о долевом строительстве. Для регистрации владения имуществом предоставляются следующие документы:

  • письменное прошение сторон долевого строительства;
  • контракт, заключенный при покупке квартиры;
  • заключение архитектора о схеме местоположения;
  • план проекта;
  • площадь помещения в квадратных метрах;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга/супруги для совершения сделки, заверенное нотариусом;
  • технический паспорт из БТИ;
  • акт приема-передачи.

От строительной компании также потребуют предоставить разрешение на строительство и бизнес-план будущего объекта. Оформление права собственности занимает не более 5-10 рабочих дней, в соответствии с законодательством. После подписания соглашения о передачи имущества, владелец получает регистрационный кадастровый номер.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться у застройщика:

  • разрешение на сдачу жилого комплекса в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий выплаты покупателя.

Квартира, полученная по наследству

Для оформления квартиры или доли необходимо нотариальное свидетельство о праве на наследство. Данный документ предоставляется в Росреестр, а также:

  • заявление наследника о регистрации имущества;
  • паспорт, справки о долгах;
  • кадастровый сертификат;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В некоторых случаях может потребоваться домовая книга при оформлении вторичного жилья. Свидетельство о праве собственности выдается в течении 10 рабочих дней.

Куда обратиться?

Для того чтобы оформить в собственность квартиру, необходимо подать заявление в государственный реестр или многофункциональный муниципальный центр предоставления государственных услуг — МФЦ. Здесь осуществляется сбор необходимых документов и отправляется заявка в соответствующее управление. Зарегистрировать собственность возможно через 18 дней.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • оригинал паспорта и копии;
  • свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет);
  • другие удостоверения личности в оригинале;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии зарегистрированных лиц (если жилье вторичное);
  • согласие супруга/супруги.

Если имущество вторичное, необходимо предоставить договор купли — продажи или завещание о дарении, заверенное нотариусом. В отдельных случаях потребуется решение судебной палаты.

Образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру — это прошение владельца на основании оригинальных документов. В содержание акта входит:

  • наименование и адрес регистрирующего органа или отделения;
  • прошение получения свидетельства о праве собственности;
  • описание объекта;
  • список прилагаемых документов;
  • личные данные владельца;
  • согласие на проверку данных;
  • дата и подпись;
  • заметки от регистратора.

Сроки оформления

В течение 18 рабочих дней государственный орган МФЦ рассматривает заявку и проверяет подлинность документов. Иные сроки устанавливаются Росреестром, и могут быть:

  • 7 дней с момента подачи заявления оформляется свидетельство на право собственности;
  • 9 рабочих дней на рассмотрение документов и проверку подлинности;
  • в течение 5 дней регистрируется имущество на основании судебного заключения;
  • за 2 дня оформляется право собственности по нотариальному прошению, при наследственной передаче имущества и супружеской доле в квартире;
  • регистрация по ипотеке занимает 7 рабочих дней.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины определяется федеральным органом и зависит от имущества.

Если оформляется регистрация на квартиру, заявителю необходимо оплатить 2 тысячи рублей. Для юридических лиц сумма к уплате составляет 22 тысячи рублей. Иные расценки предусмотрены для каждого дольщика в совместной недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.