Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Каждый гражданин Российской Федерации уполномочен распоряжаться своей собственностью — в том числе, и недвижимой — как прижизненно, так и посмертно. На случай смерти, люди заблаговременно оформляют дарственные или завещания. В завещании составителем могут указываться как родственники, так и третьи лица, в пользу которых гражданин желает передать своё имущество после смерти. Но как вступить в наследство в отношении квартиры в случае наследования по завещанию? Поговорим о данной процедуре подробнее.

Условия вступления в наследство по завещанию

Завещание на квартиру оформляется в двух экземплярах, один из которых остаётся у завещающей стороны, а второй прячется уполномоченным нотариусом в архив. После смерти наследодателя открывается дело о наследстве, рассылаются уведомления всем перечисленным в завещании наследникам, а также лицам, чья доля в рассматриваемой собственности неоспорима и от завещания напрямую не зависит. Если после смерти наследодателя извещения не пришло, наследник должен обратиться к нотариусу.

Первоочерёдными наследниками, претендующими на наследство вне зависимости от завещания, являются (статья 149 Гражданского Кодекса РФ):

  • Лицо, с которым покойный гражданин состоял в официальном браке до момента своей смерти;
  • Родные или приёмные дети умершего наследодателя, вне зависимости от того, был ли наследодатель лишён родительских прав;
  • Родители умершего.

Дети покойного гражданина могут быть лишены права вступать в законное наследство, в случае признания их ничтожными наследниками. Добиться такого признания можно исключительно через суд. Согласно действительному законодательству РФ, гражданин должен вступить в наследство по завещанию на квартиру в течение 6 месяцев с момента открытия нотариусом наследственного дела. В качестве подтверждающего документа выдаётся свидетельство о праве наследования.

Порядок действий

Чтобы вступить в наследство по завещанию и получить право собственности на квартиру по наследству после смерти завещателя, наследник должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Выяснение наличия других претендентов на квартиру по завещанию или наследников первой очереди;
  • Подготовка документации для осуществления процедуры вступления в наследственные права при наличии завещания на квартиру;
  • При получении (или отсутствии) извещения наследник должен обратиться к нотариусу, при юридическом посредничестве которого умерший оформлял завещание;
  • Определение права вступления в наследство с нотариусом;
  • Уплата государственной пошлины;
  • Получение свидетельства собственника.

В соответствии с актуальным текстом пункта 3 статьи 1163Гражданского Кодекса Российской Федерации, процедура присвоения свидетельства о наследовании приостанавливается в двух случаях:

  • Судебные разбирательства за право вступить в наследство между родственниками;
  • Наличия ещё не рождённого ребёнка погибшего гражданина, зачатого до его смерти.

В результате споров между претендентами на квартиру по завещанию и первоочерёдными наследниками о праве вступить в законное наследство, могут возникнуть судебные тяжбы. Решение суда не может быть направленно против наследников первой очереди — вне зависимости от текста завещания, они наследуют не менее половины рассматриваемой квартиры.

Претендентам могут помешать ступить в наследство совершённые ими противоправные действия в отношении покойного наследодателя или других наследников. Таким образом, родители, лишённые родительских прав, не могут вступить в права наследования в случае смерти их ребёнка.

Список документов

Непосредственно до обращения к уполномоченному нотариусу, наследнику предстоит собрать необходимую документацию. Пакет документов должен содержать акты из следующего перечня:

  • Свидетельство о смерти автора завещания;
  • Выписка из домовой книги и прочая информация о лицах, проживающих и прописанных в наследуемой квартире;
  • Завещание и его копии;
  • Удостоверение личности желающего вступить в законное наследство;
  • Документация, подтверждающая родство с умершим и его степень;
  • Список других претендентов на вступление в наследство по завещанию, а также наследников первой и второй очереди;
  • Документация, определяющая права собственности на рассматриваемую квартиру (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве собственности);
  • Банковские реквизиты об уплате государственной пошлины.

В совокупности с перечисленными могут понадобиться документы из следующего списка:

  • Экспликация из БТИ;
  • Информация из ЕГРП;
  • Справка об оценочной стоимости из БТИ;
  • Информация о лицевом счёте квартиры и отсутствии задолженностей по коммунальным счетам.

Отправляться к нотариусу следует при наличии полного перечня документов. При отсутствии какого-либо акта из первого перечня рассмотрение наследственного дела будет приостановлено.

Размер госпошлины

На период августа 2017, тариф госпошлины определяется следующим образом:

  • 0,3 % от рыночной стоимости квартиры — первоочерёдные наследники;
  • 0,6% — другие наследники по завещанию.

От оплаты госпошлины при вступлении в наследство на квартиру по завещанию освобождаются:

  • Несовершеннолетние;
  • Психически неуравновешенные;
  • Наследники погибшего при исполнении долга военнослужащего или полицейского;
  • Проживавшие в наследуемой квартире ранее и планирующие дальнейшее проживание на рассматриваемой жилплощади.

Налог на вступление в наследство с 1.01.2006 года, согласно нормативам действительного Налогового кодекса РФ, не оплачивается.

Можно ли вступить в наследство, если пропущен срок?

В соответствии с регламентом статьи 1163 ГК РФ, по истечении полугода после открытия наследственного дела нотариусом, официальный срок вступления в наследство истекает. Однако, если причиной такому развитию событий стали уважительные обстоятельства, наследник уполномочен обратиться с исковым заявлением в суд. Рассматривается иск в течение 5 рабочих дней, и через 10 дней судебное решение обретает юридическую силу.

На решение судьи в результате судебного разбирательства оказывают влияние следующие факторы:

  • Наличие или отсутствие причин для лишения права вступить в наследство по завещанию;
  • Наличие первоочерёдных наследников;
  • Отсутствие документации, подтверждающей факт приватизации квартиры;
  • Ипотечные обязательства на наследуемую недвижимость.

Судебная практика показывает, что если истек срок вступления в наследство по завещанию, но кроме того вступить в наследство не мешают обстоятельства, представленные в перечне, суд вынесет решение в пользу истца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.