Приобретая недвижимость, покупатель сталкивается с оформлением большого количества бумаг. В наше время доверять застройщику можно только на юридической основе, и подписание соответствующих документов гарантирует законность сделки.
В частности, всегда необходим акт приема передачи денежных средств по договору купли-продажи, подробнее описанный здесь.
Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?
При покупке недвижимости между застройщиком объекта и покупателем жилья возникает ряд обязательств. Для регламентирования отношений составляется договор купли — продажи (порядок его восстановления рассмотрен тут). Однако, это не единственный документ, который подтверждается подписью. Для законного оформления сделки требуется составить акт приема — передачи.
Акт приема-передачи — это фактическое осуществление продажи жилого имущества. Именно этот документ обязывает застройщика к исправлению недочетов в квартире. А при оформлении права собственности, по акту регистрируется владелец жилья. Передаточный документ является основным дополнением к договору о купле — продаже, а также — это свидетельство того, что сторонниками была совершена сделка.
Составляется акт в произвольной форме. Заверение нотариусом не обязательно, однако для подтверждения законности рекомендуется воспользоваться услугами юристов.
Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Акт приема — передачи квартиры составляется для покупки первичного и вторичного жилья. Однако, различия касаются претензий к продавцу — застройщику. Приобретая новую квартиру, покупатель должен включить в акт смотровой лист, чтобы в дальнейшем у сторон не возникли разногласия по несоответствию жилья прописанным нормам.
Передаточный документ на новую квартиру составляется застройщиком и является основным приложением к договору о купле-продаже. Помимо этого, акт является основанием для оформления регистрации собственности. Подписанный в двустороннем порядке акт является гарантией того, что строительная компания выполнит обязательства по ремонту квартиры или недоработкам в гарантийный срок. Также, к обязательствам организации относятся предоставление коммунальных услуг и сдача жилья в ассоциацию кондоминиума.
Документ составляется в трех экземплярах. Один направляется в кадастровый Реестр для оформления права собственности. Два других гарантируют законность сделки для каждой из сторон.
Акт приема-передачи вторичного жилья — это свидетельство получения квартиры в том виде, в котором предполагалось и факт перечисления денежных средств продавцу в указанный срок. В момент осмотра квартиры проверяется наличие коммунальных долгов и необходимость ремонта. После подписания документа, ответственность за квартиру возлагается на покупателя. В некоторых случаях, акт приема — передачи составляется после регистрации права собственности нового владельца. Это требование следует указать в договоре о купле — продажи недвижимости.
Если квартира передается в комплекте с мебелью, этот требуется прописать в документе. Соглашение составляется в двух экземплярах. Оригинал может потребоваться при расчете налога за покупку жилого помещения.
Документы
Для составления акта — приема передачи квартиры потребуется следующий пакет документов:
- паспорта сторон сделки;
- договор о купле — продажи недвижимости;
- технический паспорт жилья;
- схема расположения объекта;
- план постройки;
- справка из ЖЭКа о наличии долгов по коммунальным услугам;
- свидетельство регистрации права собственности.
Для вторичного жилья может потребоваться справка из Государственного Реестра о количестве жильцов, прописанных в помещении, а также домовая книга.
Содержание документа
Акт приема-передачи — это последний документ, который требуется для заключения сделки с покупкой недвижимости. На основании соглашения стороны подтверждают, что у покупателя отсутствуют претензии к жилью, и по договору о купле — продаже соблюдены все условия. Продавец подписывает документ на основании того, что деньги были перечислены в полном размере и желания сторон удовлетворены. Акт составляется в двух или трех экземплярах, в зависимости от требований.
После подписания, покупатель приобретает права на жилье и ответственность за недвижимое имущество. Если в квартире имеются дефекты, которые несовместимы с проживанием, застройщик обязан все устранить. Поэтому, к ату необходимо приложить смотровой лист с подробным описанием состояния квартиры на момент передачи жилья. На этом основании требования покупателя будут исправлены в строго обговоренный срок.
Смотровой лист содержит следующие пункты:
- описание дефектов, которые не соответствуют договору;
- примерная стоимость устранения;
- срок, в течение которого застройщик обязуется исправить работу;
- пеня в случае отказа или несвоевременного исправления;
- гарантийный период на проделанные работы.
После этого, акт — приема передачи подписывается и приобретает юридическую силу. Даже если требования не будут исправлены, застройщика можно привлечь к ответственности, такой как:
- потребовать возмещение ущерба;
- уменьшить стоимость оплаты квартиры;
- починить, достроить или исправить за счет застройщика в течение 2-х недель;
- отказаться от сделки и потребовать полного возврата денег.
В случаях, когда акт составляется подрядчиком, а не представителем застройщика, необходимо потребовать передаточный документ внутри фирмы, по которому работнику передали жилье. Без этого документа бумаги будут недействительными. Копия акта приема — передачи подрядчика прилагается к основному документу, и только в совокупности приобретает юридическую силу. Без акта приема — передачи зарегистрировать жилье на нового владельца не получится.
Документ должен содержать следующую информацию:
- наименование акта;
- место проведения сделки о приеме — передаче;
- данные, удостоверяющие личности сторон;
- наименование и реквизиты строительной компании;
- фактический адрес жилого имущества;
- кадастровый номер объекта;
- подробное описание квартиры (площадь в квадратных метрах, количество комнат, балкона, другой пристройки);
- состояние квартиры (белый или серый вариант ремонта, материал изготовления окон, межкомнатных и входной двери, пола, стен);
- наличие проведенных труб для коммунального обеспечения;
- стоимость квартиры и способ расчета;
- квитанции за предыдущие оплаты коммунальных услуг;
- претензии сторон;
- наличие или отсутствие дефектов.
В качестве дополнения, к документу прилагается чек по оплате стоимости квартиры или банковская квитанция о перечислении на счет. Застройщик обязан подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам соответствующей справкой или чеком. Акт приема — передачи подкрепляется к договору о купле — продаже квартиры. На основании этого документа регистрируется право собственности.
Процедура регистрации документа
По законодательству Российской Федерации, акт приема — передачи недвижимости не заверяется государственной регистрацией. Номер и законность сделки присваиваются договору о купле — продаже недвижимости, в котором четко прописаны сроки заключения. В случае утери его можно восстановить, обратившись с прошением в Государственный Кадастровый Реестр. Акт приема — передачи необходим для получения свидетельства о праве собственности. Однако, рекомендуется составлять документ у нотариуса, который проверит подлинность и законность сделки. Юридическая фирма также предоставляет три копии, одна из которых хранится у нотариуса, если документ будет утерян.
Регистрация договора о купле — продажи недвижимости осуществляется государственными органами Росреестра или МФЦ. Для оформления права собственности предоставляются следующие документы:
- контракт, подписанный сторонами о заключении сделки;
- акт приема — передачи недвижимости;
- технический паспорт на квартиру;
- чек об оплате государственной пошлины;
- паспорта сторонников сделки;
- заявление о передаче прав собственности.
При регистрации документов государственные органы просят предоставить копии. В дальнейшем, утерю свидетельства о владении имуществом и другие бумаги можно восстановить из архива. За выдачу дубликатов изымается государственная пошлина в размере 350 рублей.
По Гражданскому Кодексу РФ, отсутствие свидетельства о регистрации права собственности не означает, что покупатель не владеет имуществом, а квартира остается в распоряжении прежнего владельца. Если составлены договор о купле-продаже и акт приема-передачи, соблюдены все условия, то собственность переходит в распоряжение покупателя в момент подписания бумаг. Если застройщик отказывается от оформления документов, владелец вправе обратиться в суд на основании имеющихся договоров.
