Расторжение договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры является основным документом, подтверждающим совершение сделки по реализации объекта недвижимого имущества. Однако иногда возникает необходимость расторжения подобного соглашения. Причины могут быть совершенно разными, но какие из них — правомерны? Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после его официальной регистрации? Обязательно ли обращаться в суд? Поговорим об этом в статье.

Но бывает, что стороны сделки (или одна сторона) поторопились разорвать деловые отношения и хотят вернуться к переговорам. В этом случае возникает вопрос: как восстановить договор купли-продажи квартиры? Ответ на него — в статье по ссылке.

Основания

Законными основаниями, позволяющими расторгнуть договорённость о купле-продаже квартиры (или подряд о ее обустройстве, описанный здесь), являются следующие:

  • Неверное оформление рассматриваемого документа при регистрации в государственных органах;
  • Предоставление фальшивой документации и заведомо ложной информации;
  • Одна из сторон приняла участие в подписании действительного договора не по доброй воли, а путём принуждения, угроз или шантажа;
  • Одна из сторон договорённости является психически или физически недееспособным гражданином, и официальные опекуны данного гражданина не были оповещены о предстоящей сделке;
  • Соглашение заключено с несовершеннолетним лицом;
  • Гражданин, с которым заключалось настоящее соглашение о купле-продаже, находился под действием алкоголя, наркотиков, токсинов или психотропных препаратов или пребывал в болезненном состоянии (временная недееспособность);
  • Одна из сторон сделки введена в заблуждение и, подписывая соглашение, не знала, что ждёт её в итоге;
  • Покупатель не предоставляет плату за приобретённую квартиру в назначенный на основании договора срок;
  • Продавец отказывает в предоставлении жилплощади в назначенный срок;
  • Результат действия договорённости ставит одного из фигурантов в крайнее неудовлетворительные условия.

Если хотя бы одна из перечисленных выше причин имеется в наличии, заинтересованное лицо уполномочено ходатайствовать об упразднении юридической силы договорённости о купле-продаже квартиры.

Как расторгнуть?

На основании актуального законодательства Российской Федерации, расторгнуть договор купли-продажи можно двумя способами:

  • Посредством мирного соглашения — наиболее простой вариант, однако возможен исключительно в случае отсутствия конфликтных ситуаций между фигурантами;
  • Через суд — трудоёмкий и затратный процесс, однако необходимый в большинстве случаев.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры содержит в своей текстуре следующую информацию:

  • Дату и наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого рассматриваемый документ оформляется;
  • Личные и паспортные реквизиты продавца и покупателя;
  • Реквизиты договора купли-продажи, который надлежит расторгнуть;
  • Указание на добровольное решение сторон расторгнуть договорённость;
  • Определение сроков возврата квартиры и денежных средств;
  • Ссылку на регламентирующие данный вопрос нормативные акты (Гражданский и Семейный кодексы Российской Федерации);
  • Подписи продавца и покупателя.

Рассматриваемый документ заверяется нотариально и производится в трёх экземплярах. Две копии остаются у сторон, третья передаётся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Образец соглашения о взаимном решении расторгнуть договор купли-продажи квартиры доступен по ссылке:

До регистрации

Пока договор купли-продажи официально не зарегистрирован в Росреестре, квартира считается собственностью продавца. Расторгнуть подобную договорённость довольно просто, от кого бы из фигурантов данная идея не исходила. Для расторжения незарегистрированного договора купли-продажи квартиры необходимо заключение мирного соглашения.

После регистрации

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации более проблематично, так как в таком случае недвижимое имущество уже передано в пользование покупателю. Если сделка совершена и все её сроки истекли, расторгнуть договорённость в упрощённом порядке вряд ли удастся. Вернуть имущество без вмешательства судопроизводства удастся только в том случае, если данный нюанс был обозначен в тексте договора купли-продажи квартиры.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры через суд?

Если мировое соглашение сторон невозможно, необходимо обратиться с исковым заявлением в Городской (Районный) суд. Для достижения цели истцу необходимо провести следующие необходимые мероприятия:

  • Проконсультироваться у юристов, специализирующихся по сделкам с недвижимостью;
  • Собрать пакет необходимых документов;
  • Правильно оформить исковое заявление;
  • Уплатить государственную пошлину;
  • Передать иск и документы в суд;
  • Принять непосредственное участие в судебных слушаниях;
  • Дождаться судебного решения, по необходимости оспорить его или проследить за планомерным исполнением.

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи, необходим пакет актов из следующего перечня:

  • Документ, удостоверяющий личность истца;
  • Исковое заявление;
  • Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры;
  • Реквизит из банка, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Ксерокопии всех представленных выше документов.

Дело о расторжении договора купли-продажи жилплощади рассматривается в течение 60 рабочих дней. Судебное решение вступает в силу через 10 дней после оглашения такового.

Исковое заявление

Чтобы подать иск в суд, прежде всего необходимо грамотно составить соответствующее заявление. Исковое заявление, направляемое в судебные органы с целью расторгнуть договор купли-продажи, оформляется письменно или при использовании печатных средств. Сведения, излагаемые в рассматриваемом документе, должны заключать в себе исключительно истинную информацию, иначе суд не примет исковое заявление к рассмотрению.

Обязательными пунктами искового заявления рассматриваемого типа являются следующие:

  • Наименование и адрес уполномоченного судебного органа;
  • ФИО (полностью) и контактные данные (адрес и телефон) истца и ответчика;
  • Исковая цена и госпошлина;
  • Наименование — «Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи жилого помещения — квартиры»;
  • Содержание иска — указание параметров оспариваемого документа, описание предмета договора;
  • Просьба расторгнуть договор купли-продажи квартиры;
  • Список прилагаемой документации.

Образец искового заявления на расторжение договора купли-продажи квартиры доступен по ссылке:

Можно ли оспорить расторжение договора?

Как было сказано выше, решение судопроизводства вступает в силу через 10 суток после оглашения такового в процессе судебных слушаний. Именно в этот десятидневный период заинтересованная сторона может обжаловать решение суда, если иного не предусмотрено в постановлении. Для оспаривания необходимо обратиться с исковым заявлением в вышестоящий (Арбитражный) судебный орган. Иск в таком случае оформляется в стандартном порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.