Расторжение договора лизинга

Договор лизинга представляет собой особый вид соглашения, в соответствии с которым арендатор вменяет в обязанности арендодателя приобретение определённого имущества у конкретного продавца. Приобретённая собственность передаётся в аренду заинтересованному лицу на основании соглашения временного пользования. В качестве объекта договорённости может определяться любое движимое (например, автомобиль, по которому тоже может быть расторгнут договор: детали в этой статье) или недвижимое имущество.

Лизинг может быть:

  • Финансовым — по окончанию срока аренды остаточная стоимость лизингового объекта стремится к нулю, что свидетельствует о плавном переходе данного имущества в собственность арендатора;
  • Операционным — подразумевает ограниченный срок пользования арендованным объектом. По окончанию срока эксплуатации рассматриваемый объект возвращается к арендодателю.

Рассматриваемая договорённость оформляется для более комфортного и юридически подстрахованного взаимодействия сторон (включая возможность досудебного разрешения конфликтов). Однако случается, что по тем или иным причинам требуется расторжение соглашения. О том, на каких основаниях проведение подобной операции допускается и каков порядок обращения в суд, мы расскажем в этой статье.

Основания

Порядок заключения и расторжения договора лизинга (как и для договора поставки) регламентируется следующими нормативными актами:

  • Гражданским кодексом Российской Федерации;
  • Федеральным законом №164-ФЗ «О финансовой аренде» (статья 15).

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, инициаторами расторжения договора лизинга могут быть как лизингодатели, так и пользователи арендованными по договорённости объектами (по аналогии с тем, как происходит расторжение договора подряда).

Причины для упразднения юридической силы соглашения с позиции лизингодателя могут быть следующими:

  • Неоплата другой стороной соглашения по назначенным платежам в течение 2 и более месяцев;
  • В случае несанкционированной передачи лизингополучателем предмета договорённости третьему лицу в сублизинг;
  • Пользователь производит действия, ухудшающие технические и иные характеристики арендованного объекта;
  • Условия договорённости о лизинге нарушены;
  • Если лизингополучатель не выполняет предусмотренные соглашением работы по капитальному ремонту объекта.

В свою очередь, основаниями для расторжения договора лизингополучателем (или с управляющей компанией) являются:

  • Арендодатель по зависящим от него причинам не предоставил вовремя рассматриваемый объект;
  • Лизингодателем не произведён капитальный ремонт в срок, указанный в договоре лизинга (если соглашение предусматривает данный пункт);
  • Состояние передаваемого в аренду предмета является неудовлетворительным, предмет не пригоден для эксплуатации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 164-ФЗ, в договоре лизинга могут обозначаться дополнительные основания для расторжения данного документа, кроме перечисленных выше (как и при расторжении договора страхования жизни, хотя за его соблюдением следят значительно строже — по очевидным причинам).

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон допустимо, если и лизингодатель, и лизингополучатель согласны с тем, что процедура упразднения действия данного документа необходима. Если у сторон не возникает споров и разногласий, алгоритм мероприятий будет следующим:

  • Заинтересованная сторона отправляет стороне-нарушителю предупреждение;
  • Если нарушитель отказывается исполнять надлежащие обязательства в указанные в предупредительном документе сроки, отправляется письменное уведомление о расторжении соглашения;
  • Проводятся переговоры сторон;
  • Оформляется мирное соглашение расторжения договора лизинга;
  • Производится оформление акта приёма-передачи.

Соглашение о расторжении договора лизинга заверяется у нотариуса. Вся процедура, от отправления уведомления до заверения документа у нотариуса, займёт не более недели.

Образец соглашения

Соглашение сторон о прекращении договора лизинга в обязательном порядке содержит следующие пункты:

  • Дату и место заключения соглашения;
  • Личные реквизиты лизингодателя и другой стороны соглашения;
  • Порядок расторжения договорённости о лизинге;
  • Взаимные обязанности сторон;
  • Подписи арендодателя и лизингополучателя.

Образец соглашения доступен по ссылке:

Расторжение лизингового соглашения в одностороннем порядке

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя или лизингополучателя в одностороннем порядке допустимо только в том случае, если подобное предусматривалось в договорённости. Так же в основном договоре лизинга должны быть обозначены ситуации, в случае наступления которых одна из сторон вправе разорвать рассматриваемые деловые отношения. В иных случаях односторонний отказ лизингополучателя или другого фигуранта соглашения от исполнения предписаний договорённости недопустим.

Уведомление

Уведомление о расторжении договора лизинга направляется деловому партнёру лицом, решившим расторгнуть соглашение, по адресу прописки или по электронной почте. В настоящем документе обязательно указываются:

  • ФИО и должности сторон;
  • Причины расторжения договора лизинга;
  • Решение вопросов финансовых издержек по договорённости (если таковые имеются);
  • Порядок расчёта по задолженности;
  • Личная подпись отправителя.

Скачать образец уведомления о расторжении договора лизинга можно по ссылке:

Как расторгнуть договор лизинга через суд?

Для обращения в Арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении лизингового соглашения необходимо соответствие ходатайства истца следующим условиям:

  • Наличие юридически подтверждённых причин для иска;
  • В договоре лизинга есть положение о возможности расторжения договорённости в одностороннем порядке;
  • Изначальные обстоятельства сделки значительно изменились.

В случае соответствия представленным выше пунктам, необходимо собрать документы из следующего списка:

  • Удостоверение личности;
  • Документальное подтверждение отправки копии иска ответчику;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Договор лизинга;
  • Расчёт задолженностей и пеней по аренде;
  • Документально оформленные претензии ответчику и подтверждение уведомления данного лица о наличии таковых;
  • Учредительная документация юридического лица (ИНН, устав и т. д.);
  • Ксерокопии всех перечисленных актов, заверенные нотариально.

Дальнейший алгоритм мероприятий в случае досрочного расторжения договора лизинга будет следующим:

  • Оформление искового заявления;
  • Передача иска и пакета документов уполномоченному сотруднику арбитражного судопроизводства;
  • Непосредственное участие в судебных мероприятиях, связанных с рассматриваемым делом;
  • Ожидание судебного постановления.

Дела о расторжении договора лизинга в арбитражном суде рассматриваются в течение 30 рабочих дней. Решение вступает силу в момент оглашения.

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора лизинга и взыскании образовавшейся задолженности оформляется письменно, разборчивым почерком, при использовании шариковой ручки чёрного или синего цвета. Недопустимы грамматические ошибки, исправления и заведомо ложные сведения. Неверно оформленный документ к рассмотрению не принимается.

Настоящий документ должен содержать следующую информацию:

  • Наименование органа арбитражного судопроизводства;
  • Реквизиты сторон (ФИО, контактная информация);
  • Текст иска с подробным описанием оспариваемого предмета;
  • Просьба о расторжении лизинговой договорённости с учётом представленных оснований;
  • Перечень дополняющей документации;
  • Дата оформления искового заявления и личная подпись истца.

Образец искового заявления о расторжении договора лизинга доступен по ссылке:

Правовые последствия

В случае расторжения юридической силы рассматриваемого документа наступают правовые последствия, которые необходимо принимать во внимание. Таковыми являются:

  • Возврат лизинговых платежей при расторжении договора лизинга;
  • Возврат предмета аренды.

В соответствии с законодательством, возврат лизингового имущества лизингодателю при расторжении договора предполагает невозможность дальнейшей эксплуатации рассматриваемой собственности арендатором. Соответственно, каждая из сторон обязуется рассчитаться с возникшими в процессе действия договорённости задолженностями и неустойками.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):