Регистрация права собственности на квартиру

0

Для того чтобы стать счастливым обладателем квартиры, недостаточно просто купить недвижимость. По закону, владелец должен зарегистрировать права на обладание собственностью. Этот документ гарантирует возможность законно распоряжаться имуществом, например, сдавать квартиру в аренду, дарить по наследству или закладывать в кредит.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Чтобы оформить право собственности на жилую площадь, необходимо подать запрос в государственный Росреестр по будущему месту жительства. В местном органе выдадут сведения о необходимом пакете документов, а именно:

  • сертификат, подтверждающий право на обладание (контракт от строительной фирмы, акт приема-передачи, доверенность, свидетельство обмена);
  • сертификат об отсутствии коммунальных задолженностей или кредитной истории;
  • технический паспорт квартиры;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • удостоверение личности, паспортные данные владельца;
  • письменный запрос на регистрацию (прошение);
  • отметка в Домовой Книге.

Кроме того, может потребоваться оформленная и подписанная справка об отсутствии долгов по квартплате. Подробнее этот документ рассмотрен в статье по ссылке.

Существуют различия при оформлении квартиры в новостройке и вторичной жилой площади. Для регистрации недавно построенной квартиры требуется предоставить:

  • расчетную бумагу о перечислениях или долевом соглашении;
  • сертификат о купле-продаже.

Если квартира приобретается по принципу ипотеки, она является собственностью банка в случае задолженности. Несмотря на это, оформление права собственности в реестре происходит в том же порядке. До полной выплаты кредита, распоряжаться имуществом возможно только с согласия поручителя, то есть банка.

Государственная пошлина обязательна к уплате в Росреестре. Размер налога определяется законом, который предоставляет льготы для малоимущих семей. Средняя сумма к оплате — 2 тысячи рублей для граждан РФ.

Свидетельство об оформлении прав собственности на жилую площадь — это официальный документ, которому присваивается кадастровый номер. Оспорить патент возможно только по решению суда.

Жилье в новостройке

Регистрация квартиры в новостройке подразумевает риск. Необходимо тщательно изучить сведения о застройщике, репутации на рынке и правильно составить контракт о долевом строительстве. Для регистрации владения имуществом предоставляются следующие документы:

  • письменное прошение сторон долевого строительства;
  • контракт, заключенный при покупке квартиры;
  • заключение архитектора о схеме местоположения;
  • план проекта;
  • площадь помещения в квадратных метрах;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга/супруги для совершения сделки, заверенное нотариусом;
  • технический паспорт из БТИ;
  • акт приема-передачи.

От строительной компании также потребуют предоставить разрешение на строительство и бизнес-план будущего объекта. Оформление права собственности занимает не более 5-10 рабочих дней, в соответствии с законодательством. После подписания соглашения о передачи имущества, владелец получает регистрационный кадастровый номер.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться у застройщика:

  • разрешение на сдачу жилого комплекса в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий выплаты покупателя.

Квартира, полученная по наследству

Для оформления квартиры или доли необходимо нотариальное свидетельство о праве на наследство. Данный документ предоставляется в Росреестр, а также:

  • заявление наследника о регистрации имущества;
  • паспорт, справки о долгах;
  • кадастровый сертификат;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В некоторых случаях может потребоваться домовая книга при оформлении вторичного жилья. Свидетельство о праве собственности выдается в течении 10 рабочих дней.

Куда обратиться?

Для того чтобы оформить в собственность квартиру, необходимо подать заявление в государственный реестр или многофункциональный муниципальный центр предоставления государственных услуг — МФЦ. Здесь осуществляется сбор необходимых документов и отправляется заявка в соответствующее управление. Зарегистрировать собственность возможно через 18 дней.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • оригинал паспорта и копии;
  • свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет);
  • другие удостоверения личности в оригинале;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии зарегистрированных лиц (если жилье вторичное);
  • согласие супруга/супруги.

Если имущество вторичное, необходимо предоставить договор купли — продажи или завещание о дарении, заверенное нотариусом. В отдельных случаях потребуется решение судебной палаты.

Образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру — это прошение владельца на основании оригинальных документов. В содержание акта входит:

  • наименование и адрес регистрирующего органа или отделения;
  • прошение получения свидетельства о праве собственности;
  • описание объекта;
  • список прилагаемых документов;
  • личные данные владельца;
  • согласие на проверку данных;
  • дата и подпись;
  • заметки от регистратора.

Сроки оформления

В течение 18 рабочих дней государственный орган МФЦ рассматривает заявку и проверяет подлинность документов. Иные сроки устанавливаются Росреестром, и могут быть:

  • 7 дней с момента подачи заявления оформляется свидетельство на право собственности;
  • 9 рабочих дней на рассмотрение документов и проверку подлинности;
  • в течение 5 дней регистрируется имущество на основании судебного заключения;
  • за 2 дня оформляется право собственности по нотариальному прошению, при наследственной передаче имущества и супружеской доле в квартире;
  • регистрация по ипотеке занимает 7 рабочих дней.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины определяется федеральным органом и зависит от имущества.

Если оформляется регистрация на квартиру, заявителю необходимо оплатить 2 тысячи рублей. Для юридических лиц сумма к уплате составляет 22 тысячи рублей. Иные расценки предусмотрены для каждого дольщика в совместной недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):