Реструктуризация долга по квартплате

Экономическую ситуацию на территории современной России сложно назвать простой. Нестабильность официальной российской валюты, высокий уровень безработицы и инфляции ведут к тому, что у граждан появляются огромные задолженности по коммунальным счетам. Нередко накопление долга ведёт к судебным разбирательствам. Но не стоит сидеть сложа руки и ждать, пока управляющая компания подаст исковое заявление в суд. Проще заключить договорённость о реструктуризации долга по коммунальным услугам. О том, что это такое, каков порядок действий и как оформляется соответствующий договор — поговорим в статье.

Что это такое?

Реструктуризацией задолженности по коммунальным услугам является мера, предпринимаемая в отношении задолжников в период их личного дефолта. Существует несколько способов реструктуризации долга, которые могут применяться как общим блоком, так и по отдельности. Таковыми являются:

  • Внесение изменений в порядок выплат (включая сроки и способ предоставления выплат);
  • Погашение задолженности посредством передачи части собственности задолжника по коммунальным услугам в распоряжение кредитора;
  • Частичное списание задолженности.

Преимущество реструктуризации для задолжника заключается в том, что благодаря рассматриваемому процессу долг не будет возрастать. При этом гражданин получает возможность разделения долговых обязательств в том соотношении, которое не будет для него обременительным.

Условия

Причины реструктуризации долга по коммунальным услугам должны быть исключительно уважительными. Это означает, что гражданин не может просто так обратиться в уполномоченный орган и оформить реструктуризацию собственной задолженности. Ситуация, в которой оказался задолжник, должна соответствовать следующим условиям:

  • Гражданин потерял основную работу;
  • Задолжник стал инвалидом в результате производственной травмы или несчастного случая;
  • Основной кормилец семьи умер;
  • Плательщик вынужден ухаживать за больным и недееспособным членом семьи;
  • В семье должника больше двух несовершеннолетних детей;
  • Иная сложная бытовая ситуация, в результате которой гражданин не способен в полной мере рассчитываться за коммунальные услуги.

Причины неплатежеспособности задолжника в обязательном порядке подтверждаются документально. Словесного утверждения для оформления реструктуризации долга по коммунальным платежам недостаточно.

Порядок действий

Для проведения процедуры реструктуризации долгов по квартплате необходимо обратиться в местный домоуправляющий орган (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или ЖКХ). Заинтересованному лицу необходимо следовать определённому алгоритму действий:

  • Собрать требуемую для оформления договора документацию;
  • Составить заявление с просьбой о реструктуризации задолженности по коммунальным услугам;
  • Предоставить пакет документов в орган управления;
  • Вместе с уполномоченным сотрудником домоуправления составить подробный план дальнейших действий;
  • Если домоуправляющая компания соглашается на реструктуризацию долга — оформить соответствующее решение.

Если управляющий орган выносит решение об отказе, придётся искать другие способы упразднения долговой ямы, однако на практике ТСЖ часто идут на встречу гражданам.

Список необходимых документов

Для проведения рассматриваемой операции необходим сбор документации из следующего списка:

  • Документ, удостоверяющий личность задолжника (паспорт гражданина РФ, РВП или ВНЖ);
  • В случае, если обращение поступает не от собственника — нотариально заверенная доверенность;
  • Доказательная документация, свидетельствующая о временной или постоянной неплатежеспособности физического лица (справки с прежнего места работы, свидетельство из бюро по трудоустройству о статусе безработного, результаты медицинского осмотра и т. д.);
  • Правоутверждающие документы гражданина на недвижимое имущество, в отношении которого есть фактический долг за коммунальные услуги;
  • Документация о доходах задолжника (в случае наличия таковых).

Документы из представленного списка предоставляется в виде оригиналов и ксерокопий. Заявление на проведение реструктуризации долгов по ЖКХ оформляется непосредственно в домоуправляющей организации. Предпочтительной является письменная форма заявления, без помарок, опечаток и ошибок. Допускается использование печатных средств. Все сведения, изложенные в рассматриваемом акте, должны быть достоверными, иначе юридической силы документ иметь не будет.

В заявлении о реструктуризации задолженности за коммунальные услуги в обязательном порядке присутствуют следующие пункты:

  • Указание органа, в который направляется данный акт;
  • ФИО уполномоченного лица, которым будет приниматься решение;
  • Указание ФИО (полностью) заявителя и его фактического адреса проживания;
  • Заголовок — «Заявление о реституции долга за коммунальные услуги»;
  • Выражение просьбы о реструктуризации с указанием способа погашения долга и вида коммунальных услуг, по которым имеется задолженность;
  • Просьба о предоставлении письменного ответа на настоящее ходатайство;
  • Дата оформления заявления и личная подпись (проставляются в присутствии должностного лица).

Образец заявления на проведение реструктуризационной процедуры доступен по ссылке:

Оформление договора

В случае положительного решения домоуправляющих органов, оформляется договор о реструктуризации долга за предоставление коммунальных услуг. Существенными условиями рассматриваемого документа являются:

  • Необходимость следования предписаниям соглашения;
  • Ужесточённая ответственность за несоблюдения условий договорённости.

В случае отказа от назначенных в договоре выплат в определённый срок, будет возрастать пеня за непогашенный долг по коммунальным услугам. Поэтому основным условием договора является готовность гражданина следовать регламенту заключаемой договорённости.

Договор о реструктуризации долга по ЖКХ обладает следующей структурой:

  • Заголовок «Соглашение о реструктуризации долга»;
  • Дата и место оформления документа;
  • Текст соглашения уполномоченного лица домоуправляющей организации и задолжника, с раскрытием суммы долга и порядка его погашения (в виде таблицы);
  • Указание меры ответственности гражданина в случае неуплаты по счетам;
  • Определение срока действия документа;
  • Паспортные реквизиты и контактные данные гражданина, которому надлежит рассчитаться с долгом по коммунальным услугам (серия и номер паспорта, где и когда выдан, и т.д.);
  • Юридические реквизиты и контактные данные домоуправляющего органа (наименование, адрес, ИНН, ОГРН и т. д.);
  • Подписи сторон;
  • Печать органа домоуправления.

Действительный документ оформляется в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой. Образец договора реструктуризации задолженности по квартплате можно скачать по ссылке:

Порядок погашения задолженности

После заключения соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам, начинается процесс возвращения долга. Порядок и способ погашения задолженности всегда индивидуален и требует строгого соблюдения. Чаще всего гражданин обязуется выплачивать определённую сумму в месячный период, при этом часть долга может быть списана, если в договоре это предусматривается. При невозможности осуществления выплат при отсутствии работы, гражданин может оформить частичное отчуждение ценной собственности в пользу органов домоуправления.

В случае не внесения предусмотренных договором выплат, предусматриваются следующие меры:

  • Штрафные санкции — назначаются в виде пеней в случае уклонения от долговых обязательств во временной период, превышающий 90 дней;
  • Принудительное взыскание полной суммы долга — производится в судебном порядке, и в случае положительного решения суда, ответчик может лишиться значительной части личного имущества.

В некоторых случаях предпринимается выселение злостных неплательщиков, однако необходимо помнить, что выселить гражданина из его единственного жилья нельзя по закону.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):