У большинства граждан Российской Федерации в личной и совместной собственности находятся дома, квартиры и нежилые помещения. Недвижимость переходит по наследству, дарится, делится между бывшими супругами как совместно нажитое имущество. Однако судебная практика показывает, что большее количество споров возникает в процессе оформления недвижимости в собственность. В ряде случаев без судебного вмешательства не обойтись (и, как следствие, без оформления соответствующего иска). Об этом и пойдёт речь в данной статье.
Основания
Правом собственности на объект недвижимого имущества обладают все без исключения граждане Российской Федерации. Это право определяет полномочия физического или юридического лица в пользовании конкретными объектами недвижимости (квартирой, домом, дачей и т. д.). Граждане-собственники уполномочены продавать, сдавать, дарить рассматриваемые объекты, а также использовать их для личных нужд. Право собственности гарантируется Конституцией и Жилищным кодексомРоссийской Федерации.
Признание права на владение и распоряжение недвижимостью через суд может потребоваться в ряде случаев при получении недвижимого имущества в дар или в наследство, особенно, если наследников несколько. Прямым основанием для обращения в судебные инстанции служит наличие следующей документации:
- Договора купли-продажи;
- Документов об обмене или размене собственности;
- Актов приёма-передачи;
- Дарственной;
- Платёжных квитанций;
- Других документов, предусмотренных законодательством РФ.
Актуальным обращение в суд является для собственников квартир и нежилых помещений в новостройках, которые по вине застройщиков не могут беспрепятственно оформить приобретённую недвижимость в собственность.
Как признать право собственности через суд?
В целях утверждения права собственности гражданина на объекты недвижимости через суд прежде всего составляется исковое заявление. Иск составляется максимально грамотно, неверно прописанный документ не будет допущен к рассмотрению. В случае цены иска до 50 000 рублей, дело направляется Мировому судье. Если цена иска превышает указанную сумму, по рассматриваемому делу следует обратиться в Районный суд по месту дислокации рассматриваемого объекта недвижимого имущества. Далее следует подготовить документы для суда.
Установить право собственности на недвижимость через суд может как гражданин РФ, так и иностранное лицо, если его постоянное пребывание на территории России законно.
При приёме документов от истца судебными сотрудниками проставляется соответствующая отметка. Отметка о получении документов судебным органом содержит дату оформления и входящий серийный номер.
Далее в обязательном порядке назначается дата и время первого судебного заседания на предмет признания права собственности истца на рассматриваемый объект недвижимости. Соответствующее извещение приходит истцу и ответчику по почте.
Рассмотрение дела в судебном порядке
Непосредственный процесс рассмотрения дела о притязании граждан на узаконивание недвижимой собственности регламентируется Гражданским Процессуальными кодексом Российской Федерации. В процессе рассмотрения дела судом устанавливаются правовые полномочия истца и ответчика, а также правомерность притязания на недвижимость (ст. 148 ГПК РФ). При принятии решения, судебный орган, в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ определяет, какие правовые нормы применимы в отношении такой ситуации.
В целях подробного изучения деятельности судебных органов в вопросе признания права собственности истца на рассматриваемый объект недвижимости, актуальный текст Гражданского Процессуального кодекса РФ можно скачать по ссылке:
Согласно статистике, если объектом недвижимости, определённым в исковом заявлении, является квартира, дача или дом, то скорее всего, судебное решение примется в пользу истца. В случае положительного решения, владелец недвижимости отправляется с судебным постановлением в БТИ для оформления кадастрового паспорта.
Список документов для суда
Важным шагом в подаче искового заявления в суд является сбор документов. В перечень необходимой документации для признания права собственности входят:
- Исковое заявление для решение вопроса в судебном порядке;
- Документальное подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д.);
- Документ о приёме-передачи рассматриваемого объекта недвижимости;
- Реквизиты об уплате госпошлины;
- Удостоверение личности.
Документация должна предоставляться в оригинале и в виде копий — для судьи, истца и ответчика.
Оформление искового заявления
Исковое заявление для обращения в суд с целью признания гражданина собственником определённой недвижимости должно составляться предельно грамотно. Обязательными пунктами искового заявления являются:
- ФИО истца и ответчика полностью, инициалы недопустимы;
- Наименование судебной инстанции, куда подаётся иск;
- Установленная исковая стоимость (цена оспариваемой недвижимости);
- Подробная история рассматриваемого объекта недвижимой собственности (кому ранее принадлежал, на каком основании переходил к другому собственнику, список прежних известных владельцев недвижимости, когда проводился ремонт, сколько денежных средств вложено в его содержание и т.д.);
- Указание точного адреса нахождения объекта недвижимого имущества;
- Перечень прилагаемых документов;
- Описание нормативных оснований для признания права собственности;
- Дату подачи искового заявления.
Документ скрепляется личной подписью истца. Скачать образец искового заявления на установление права личной собственности на недвижимое имущество в судебном порядке можно по ссылке:
Размер госпошлины
Размер государственной пошлины возрос, начиная с 1 января 2015 года. Прилагаемый тариф актуален на осенний период 2018 года. В зависимости от назначенной исковой цены, тарифы устанавливаются в следующем порядке:
- Если цена иска не превышает 20 000 руб. — 4 % исковой цены, но не меньше 400 р.;
- от 20 001 до 100 000 рублей — 800 руб. + 3 % суммы, свыше 20 000 рублей;
- от 100 001 до 200 000 рублей — 3200 руб.+ 2 % суммы, свыше 100 000 рублей;
- от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5200 руб. + 1 % суммы, свыше 200 000 рублей;
- более 1 000 000 рублей — 13200 р. + 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000, но не свыше 60 000 рублей.
Размер и сумма государственной пошлины, а также способы оплаты регламентируются Налоговым кодексом РФ.
