Право собственности на недвижимость представляет собой совокупность правовых последствий, позволяющих гражданам распоряжаться данным имуществом. Рассматриваемое право позволяет:
- Продать дом,
- Сдать жилплощадь в аренду;
- Оставить недвижимость в наследство членам семьи или третьим лицам;
- Подарить недвижимое имущество.
В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, существует два типа признания права собственности на жилой дом:
- Положительный — на основании ходатайства гражданина о судебном подтверждении его полномочий в отношении рассматриваемого недвижимого имущества;
- Отрицательный — доказательство отсутствия прав на подсудное жильё у ответчика.
Но каким образом можно доказать своё право собственности на жилой дом? Какие могут быть основания для подачи искового заявления? Каковы нюансы судебного разбирательства по данному делу? Поговорим об этом в статье.
Досудебное решение вопроса
Федеральный закон «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» гласит, что право собственности оформляется при общей согласованности сторон сделки. Если одна из сторон уклоняется от своих обязанностей, необходимо прибегнуть к судебному вмешательству.
До обращения в суд необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:
- Проконсультироваться с опытными юристами;
- Выяснить наличие оснований для обращения в суд;
- Грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом;
- Собрать необходимую для судопроизводства документацию;
- Заручиться помощью свидетелей;
- Заплатить государственную пошлину.
Если все представленные выше шаги предприняты, заинтересованному лицу необходимо направить пакет документов, включая исковое заявление, в Городской (Районный) суд по месту прописки ответчика.
Основания для подачи искового заявления
Гражданину, решившему подать в суд исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, прежде всего необходимо выяснить есть ли у него для этого весомые основания. Причинами для обращения в суд по рассматриваемому вопросу могут служить:
- Вокруг жилого дома не утихают имущественные споры;
- Право на жилплощадь оспаривается лицом, не претендующим на данную недвижимость;
- Правоутверждающий документ (договор дарения, купли-продажи и т. д.) утерян и не подлежит восстановлению;
- Во время оформления сделки купли-продажи возникает спорная ситуация.
Также иск может быть подан в судебный орган по причине споров, связанных с желанием истца уличить ответчика, как неправомерного наследника.
Оформление иска
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом заполняется в письменной форме, разборчивыми печатными буквами (допустимо использование и печатно-типографической техники). Не допускается наличие в тексте видимых исправлений, грамматических ошибок и помарок. Рассматриваемый документ не должен содержать в себе недостоверные и заведомо ложные сведения. В противном случае к рассмотрению в процессе судебных слушаний данное исковое заявление не принимается и в итоге не обретает юридической значимости.
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в обязательном порядке должно содержать следующие пункты:
- Наименование судебного органа, в который направляется исковое заявление;
- ФИО истца и ответчика полностью, без инициалов и сокращений;
- Адреса фактического проживания сторон;
- Финансовая оценка иска;
- Заголовок — «Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом»;
- Изложение сути иска с подробным описанием оспариваемого недвижимого имущества:
- указание метража;
- адреса нахождения;
- количества жилых и нежилых помещений дома;
- Просьба об удовлетворении ходатайства истца;
- Перечисление прилагаемой к иску документации;
- Дата подачи заявления и личная подпись истца — проставляются при непосредственном присутствии уполномоченного служителя закона.
Иск подаётся в Городской суд по месту нахождения оспариваемой недвижимости. Пример искового заявления о признании права собственности на жилой дом доступен для скачивания и ознакомления по ссылке:
Необходимые документы
Залогом каждого судебного разбирательства является планомерный сбор необходимой для судопроизводства документации. Для обращения в Районный суд с целью признания права собственности на жилое помещение следует собрать акты из следующего списка:
- Удостоверение личности истца;
- Правоустонавливающие документы на рассматриваемое имущество;
- Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом;
- Банковский реквизит, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (квитанция или чек);
- Технический паспорт объекта недвижимости;
- Свидетельские показания.
Документация из списка выше предоставляется в виде оригинальных актов и трёх ксерокопий для участником судопроизводства (истца, ответчика и судьи).
Госпошлина
Размер государственной пошлины зависит от цены иска. На период 2018 года размер госпошлины исчисляется по следующему принципу:
- До 20 000 руб. — 4 % цены иска, но не меньше 400 рублей;
- От 20 001 до 100 000 руб. — 800 р. + 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей;
- От 100 001 до 200 000 руб. — 3200 р. + 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей;
- От 200 001 до 1 000 000 руб. — 5200 р. + 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей;
- Более 1 000 000 руб. — 13200 р. +0,5 % суммы, превышающей 1 000 000, но не свыше 60 000 рублей.
Уплатить государственную пошлину можно в любом терминале государственных услуг.
Срок исковой давности
Срок исковой давности, согласно общепринятому правилу, равен трём годам. Отсчёт начинается с момента, когда истец осознал, что его права нарушены. Однако, если документального подтверждения начала течения рассматриваемого временного периода нет, о его истечении могут заявить только стороны судопроизводства. Судебный орган не уполномочен отказывать истцу в его ходатайстве на основании истечения неопределённого срока исковой давности.
Обжалование решения суда
Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом рассматривается в течение 90 календарных дней. Судебное решение наделяется официальной юридической силой через 10 рабочих дней после оглашения. Именно в этот временной период решение Городского суда может быть обжаловано в Арбитражном суде Российской Федерации на основании наличия у истца доказательств неправомерного постановления судебного органа. В качестве доказательств могут послужить:
- Правоустанавливающие документы на оспариваемое имущество;
- Свидетельские показания;
- Уличение уполномоченного судьи Городского суда в превышении полномочий.
Исковое заявление в Арбитражный суд составляется по общему принципу.
