Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры

Затопление квартиры — самая распространенная причина споров и конфликтов в многоквартирном доме. Виновником затопления может быть:

  • собственник квартиры;
  • соседи;
  • управляющая контора.

Вне зависимости от того, что стало причиной повреждений и виновника, гражданин должен незамедлительно устранить утечку и назначить проведение независимой экспертизы. Именно эта мера поможет взыскать денежные средства с виновника в суде.

Читайте в статье о стоимости проведения независимой экспертизы при затоплении, пакет необходимых документов и какие положения должен содержать отчет эксперта.

Что это такое?

Независимая экспертиза при затоплении квартиры — это оценка поврежденных объектов и имущества при обнаружении потопа в квартире.

Независимая экспертиза нужна для:

  • проведения незаинтересованной оценки;
  • для юридической значимости приведенных доказательств в отношении виновной стороны;
  • взыскания с виновной стороны денежной компенсации за причиненный ущерб;
  • выявления причин затопления квартиры.

Причинами могут быть:

  • разрыв стенки водяного фильтра;
  • разрыв отопительных батарей;
  • течь в крыше дома;
  • утечка воды в соседской квартире;
  • проблемы с трубами, по которым поступает вода.

До проведения независимой экспертизы сотрудники ЖЭКа должны выявить основную причину затопления. Также они указывают в акте перечень поврежденного имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

  1. Стены жилого помещения.
  2. Потолок.
  3. Окна и двери.
  4. Полы.
  5. Электрика.
  6. Мебель.
  7. Одежда и другое.

В ходе оценки эксперт должен определить следующие положения:

  • работает ли электронная техника после залива;
  • стоимость строительных материалов, затраченных на ремонт поврежденного имущества и их доставку;
  • стоимость новой техники, купленную взамен на залитую.

Как проводится?

При обнаружении факта затопления собственник квартиры вызывает независимого эксперта для проведения оценки повреждения. Договор с ним заключается на момент его прибытия на затопленный объект. Также граждане вправе получить бесплатную консультацию о методах проведения независимой оценки залитого жилья.

Независимая экспертиза может проводиться двумя путями:

  1. Эксперт получает данные о гос заключении по почте и анализируя их составляет отчет.
  2. Уполномоченное лицо выезжает на место затопления и проводит экспертную оценку.

Порядок проведения независимой экспертизы:

Шаг 1. Независимый оценщик изучает предоставленные собственником жилья документы и реально-нанесенный ущерб.

Шаг 2. Эксперт сравнивает причины утечки с описанными в акте, составленным сотрудниками ЖЭКа. Если он обнаружит повреждения, не указанные в акте, то он фиксирует их в своем отчете, как «скрытые повреждения».

Шаг 3. Эксперт составляет акт, в котором указывает площадь помещения и данные дома, в котором оно находится. Также указывается качество материалов, с помощью которых был сделан ремонт и степень их повреждения.

Шаг 4. Составляется строительная смета, на основании которой будет производиться ремонт после затопления.

Шаг 5. На завершающем этапе уполномоченное лицо делает фотоотчет повреждений, который будет выступать в качестве доказательной базы факта затопления на суде.

Важно! Независимая экспертиза должна быть проведена в течение 1-2 дней после обнаружения факта затопления.

После проведения независимой оценки, собственник квартиры оплачивает услуги эксперта. Тот в свою очередь выдает ему квитанцию по форме БСО-3. Благодаря бланку, в суде пострадавшая сторона сможет взыскать с ответчика затраченные средства.

Образец договора

Документы

Для проведения независимой экспертизы собственник предоставляет следующий пакет документов:

  • акт осмотра, выданный сотрудниками управляющей компании при обнаружении факта затопления;
  • удостоверение личности собственника жилья;
  • чеки, подтверждающие стоимость поврежденных объектов имущества;
  • свидетельство о наличии прав собственности  на жилье у пострадавшего;
  • документы из БТИ — технический и кадастровый паспорт жилья и план этажности дома;
  • фото и видео материалы поврежденного имущества.

Выше перечисленные документы также являются обязательными для судебного разбирательства, в случае, если управляющая компания или соседи отказываются возмещать убытки.

Сколько стоит?

Стоимость проведения независимой экспертизы после затопления зависит от:

  • общей площади жилья и размера нанесенного ущерба;
  • от степени повреждения объектов в квартире.

К примеру, стоимость экспертизы для пустой однокомнатной квартиры будет значительно ниже, чем цена за такую же однокомнатную с проведенным качественным ремонтом.

Пример прайс-листа за проведение независимой экспертизы после затопления:

  • оценка однокомнатной квартиры проводится в течение 3-х дней — цена начинается от 4 тыс рублей;
  • оценка двухкомнатного жилья проводится от трех до пяти дней — цена начинается от 6 тыс рублей;
  • оценка трехкомнатного жилья проводится в течение 5 дней и цена начинается от 8 тыс рублей.

В перечень дополнительных услуг, за которые также должен платить собственник жилья, входит:

  • выезд оценщика по Москве — 1500 руб.;
  • выезд за пределы Москвы — от 2000 руб.

Важно! За оценку каждой единицы имущества собственник жилья должен заплатить 300 рублей.

Отчет независимого эксперта

По окончанию проведения осмотра независимый эксперт оформляет отчет. Он должен включать в себя следующие данные:

  1. Анализ стоимости ремонтных работ, проведенных в районе пострадавшей квартиры. Данный факт важен для суда, чтобы доказать, что смета была составлена по рыночным, а не государственным расценкам.
  2. Акт осмотра квартиры, в котором детально расписаны поврежденные объекты и размер залитых помещений.
  3. Строительная смета, в которую включаются строительные материалы, расходы на транспорт и другие важные моменты, необходимые для ремонта.
  4. Таблица фотографий, на которых изображены поврежденные объекты.

Независимый эксперт к своему отчету прилагает пакет документов:

  • свидетельство, позволяющее ему проводить экспертную оценку;
  • удостоверение личности;
  • фото и видео материалы с затопленного объекта недвижимости;
  • лицензия. Именно данный документ дает экспертному отчету юридическую силу.

Отчет независимой экспертизы о затоплении не будет рассмотрен судом, если его составит лицо, не обладающее полномочиями для совершения такого рода деятельности.

Составленный экспертом отчет о состоянии жилья после затопления забирается у представителей компании, с которой был заключен договор.

Уведомление виновника затопления

После обнаружения факта затопления, виновной стороне направляется телеграмма. В ней указывается время и дата проведения независимой экспертизы.

Собственнику жилья рекомендуется сохранить копию телеграммы в качестве доказательства, в случае, если обвиняемая сторона заявит в суде, что не получала ее.

Важно! Телеграмма должна быть отправлена с уведомлением о ее получении. Подпись обвиняемой стороны о получении телеграммы станет гарантированным доказательством в суде.

После составления отчета о независимой экспертизе, обвиняемая сторона вправе написать обоснованное письмо эксперту для внесения в него корректировок. Данная процедура — бесплатная.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):