Раздел дома: основания, порядок действий

Случается так, что совместное проживание некогда близких людей становится принципиально невозможным. Отношения рушатся, компромисс недостижим, и в подобной ситуации выход только один — раздел жилплощади. Но как эта ситуация разрешается в отношении дома, который был выстроен общими усилиями? Ведь к объекту недвижимости предъявляется целый ряд требований, только при соблюдении которых он подлежит долевому разделению. В этой статье мы расскажем об этих требованиях и других нюансах сделки по разделу дома.

Требования к дому

Как и любой другой объект недвижимого имущества, дом не подлежит разделу, если не соответствует необходимым требованиям. В тексте актуального Жилищного кодекса и иных нормативных актов не предусмотрено конкретного перечня необходимых соответствий. Однако в процессе раздела проверяющие органы обращают внимание на следующие особенности дома:

  • Уровень пригодности для проживания;
  • Наличие отдельного парадного и аварийного выхода;
  • Изолированность комнат и нежилых помещений дома;
  • Наличие необходимых удобств (санузла, отопления, освещения, газа, электричества и т. д.);
  • Отсутствие задолженностей по коммунальным счетам;
  • Общее удовлетворительное техническое состояние строения.

Для определения соответствия изложенным выше условиям в обязательном порядке производится строительно-техническая судебная экспертиза. В процессе проведения экспертного оценивания учитывается общее состояние дома, подлежащего разделу. При желании заинтересованных лиц, осуществляется оценка реальной стоимости недвижимого имущества и разработка вариантов её раздела. Определяется так же примерная стоимость работ по перепланировке здания и других услуг, связанных с разделением рассматриваемой собственности.

Нюансы сделки по разделу дома

В настоящее время в Российской Федерации возможны 2 способа долевого разделения дома, находящегося в обоюдной собственности нескольких жильцов:

  • Упразднение права долевой собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
  • Предоставление каждому собственнику определённой ограниченной доли.

Второй способ в современном обществе является наиболее востребованным по той причине, что в итоге раздела каждый из жильцов получает свою часть имущества.

Основным нюансом сделки по разделу дома является то, что она может быть произведена даже в том случае, если по всем собственным характеристикам рассматриваемый объект недвижимости не подходит под разделение. В таком случае собственники могут рассчитывать на финансовую компенсацию со стороны обладателя изымаемой доли.

В качестве других особенностей раздела дома между собственниками в долевом соотношении можно выделить следующие нюансы:

  • Раздел возможен исключительно при наличии письменного соглашения между дольщиками, при отсутствии такового требуется постановление суда;
  • Способ раздела дома определяется в соответствии с его рыночной стоимостью и техническими характеристиками;
  • В качестве посредника в рассматриваемых сделках нередко выступает государство.

Дом может быть подвергнут разделу только в том случае, если данная процедура не запрещена в отношении конкретно этого недвижимого имущества.

Порядок раздела

Согласно настоящему Жилищному законодательству, оформить раздел жилого дома можно двумя способами:

  • На основании мирной договорённости;
  • Посредством обращения в суд.

Вне зависимости от позиции собственников в отношении долевого разделения дома, рассматриваемая процедура предусматривает следующие этапы:

  • Определение долей при разделе дома;
  • Внесение в технический паспорт здания изменений в планировке (в случае произведений таковых — обращаться в БТИ);
  • Заключение мирного соглашения о разделе дома, в котором прописываются все условия долевого разделения собственности (при возможности обоюдной договорённости);
  • Заверение рассматриваемого документа у нотариуса;
  • Проведение технической экспертизы (обязательной — при судебном решении и по желанию — при мирном соглашении);
  • Обращение в суд с соответствующим исковым заявлением (при необходимости);
  • Фактическое проведение долевого разделения рассматриваемой недвижимости, если данная процедура допускается законом.

Досудебное решение вопроса

При обоюдном согласии собственников на определённые доли в рассматриваемом недвижимом имуществе допускается оформление соглашения о разделе дома. Определённого бланка данного документа законодательство не предусматривает, акт составляется в произвольной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Для обращения к нотариусу понадобится следующая документация:

  • Удостоверения личностей заинтересованных сторон;
  • Проект мирового соглашения;
  • Документы, подтверждающие право собственности на дом (договор дарения, купли-продажи, акты наследования и т. д.);
  • Технический паспорт объекта недвижимого имущества.

Вся процедура, включая сбор документации и оформление соглашение у нотариуса, займёт не более 2 суток. Тариф рассматриваемой нотариальной услуги на период 2018 года составляет 0,5% от общей стоимости договора, но не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей.

После оформления документа у нотариуса необходимо обратиться в Росреестр с целью внесения изменений в хранящуюся там информацию о данном жилом помещении.

В случае возникновения имущественных споров между владельцами дома, подлежащего разделу и отсутствия возможности мирного разрешения возникшей ситуации, необходимо обращение в суд. До начала судебных разбирательств необходимо сделать следующее:

  • Проконсультироваться с опытными юристами, чья практика базируется в имущественной сфере;
  • Собрать необходимую для судопроизводства документацию;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Грамотно составить исковое заявление.

Если все указанные выше пункты учтены, можно обращаться в суд.

Обращение в суд

Дела о разделе дома и любого другого недвижимого имущества рассматриваются в общем порядке в Районном (Городском) суде. Для обращения в суд собственникам оспариваемой недвижимости понадобятся документы из представленного ниже списка:

  • Паспорта всех лиц, претендующих на долю при разделе дома;
  • Свидетельство о регистрации объекта недвижимого имущества;
  • Кадастровый паспорт здания;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Правоуставнавливающие документы на разделяемый дом;
  • Исковое заявление;
  • Соглашение о разделе дома (если таковое ранее оформлялось).

Государственная пошлина напрямую зависит от общей цены иска и исчисляется представленным ниже образом:

  • до 20 000 р. — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 р. до 100 000 рублей — 800 плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 р. до 200 000 рублей — 3 200 плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей — 13 200 плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 , но не более 60 000 рублей.

Исковое заявление на раздел дома составляется в письменной форме, разборчивыми буквами. Данный документ должен содержать исключительно истинные сведения, иначе принят к рассмотрению судом он не будет.

Структура искового заявления по вопросу разделения недвижимого имущества такова:

  • Наименование суда;
  • Адрес судебного органа;
  • Личные реквизиты истца и ответчика (ФИО, адрес, контактный телефон);
  • Ценовое определение иска;
  • Наименование — «Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками»;
  • Текст иска с подробным описанием недвижимого имущества, подлежащего разделу;
  • Список прилагаемых актов;
  • Личная подпись истца (или истцов) и дата оформления иска.

Скачать образец искового заявления о разделе дома можно по ссылке:

Дело о долевом разделении недвижимого имущества рассматривается судом в течение 2-3 календарных месяцев. Судебное решение вступает в силу через 10 дней после оглашения такового.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):