Оформление соглашения о разделе имущества супругов

При разводе, совместно нажитое имущество делится пополам. Однако, супруги могут договориться и составить соглашение, в котором четко прописано какая собственность остается у жены, а какая у мужа. Условия договора должны быть выгодны для обоих супругов, чтобы в дальнейшем не оспаривать документ в суде. При его оформлении рекомендуется обратиться к адвокату, который специализируется на разделе имущества супругов. Особенности его услуг и важность для разводящейся пары подробнее рассмотрены в статье по ссылке.

Когда оформляется соглашение?

Раздел недвижимости отнимает много времени. Такие случаи рассматриваются в судебном порядке и не защищают от недобросовестной дележки. Однако, если муж и жена попытаются договориться и прийти к компромиссу, им достаточно будет составить договор о разделе совместно нажитой собственности. Соглашение составляется при разводе и может быть двух видов:

  1. Договор о разделе — передача цельного объекта в собственность. Например, автомобиль, квартира, мебель, любое движимое или недвижимое имущество;
  2. Соглашение о распределении долей — часть квартиры или дома переходит в собственность каждого из супругов.

Любая из письменных договоренностей составляется по добровольному желанию сторон, не ущемляя права друг друга (детальнее договорный режим процедуры можно изучить здесь). К совместной собственности относится все нажитое имущество в браке, движимое и недвижимое. Не подлежит дележке собственность, приобретенная до брака и после, а также, оформленная по договору дарения или наследования.

Разрешить вопрос раздела собственности можно по устной договоренности, если стоимость недвижимости менее 10 тысяч рублей. В других случаях требуется письменное соглашение, которое регистрируется в государственном Реестре. Закон не регламентирует особые требования к документу. Договор может быть составлен на все имущество супругов или на каждую недвижимость в отдельности. После подписания, соглашение становится официальным документом, который несет юридическую силу и может быть обжалован в суде.

Чаще всего, супруги составляют договор о разделе жилой площади когда в браке родились общие дети. Ребенка необходимо прописать в квартире, оставить долю или банковский счет. Продать такую собственность невозможно без согласия органов Опеки и Попечительства. Соглашение о разделе жилья составляется в соответствии с необходимостью обеспечения детей, не нарушая прав законодательства.

Соглашение о разделе недвижимости отличается от брачного договора тем, что второй документ подразумевает обязательное заверение у нотариуса.

Оформление соглашения

Договор о разделе совместно нажитого имущества может быть составлен:

  • во время брака;
  • после развода;
  • в процессе расторжения союза.

По правилам, соглашение должно содержать точное описание объектов недвижимости. Если это доля, то в обязательном порядке указываются квадратные метры квартиры или земельного участка. Требуется перечислить всю движимую или недвижимую собственность, а также имущество совместного пользования или личного. Закон не обязывает супругов делить нажитое пополам. По желанию сторон возможно определить доли и прописать в условиях договора, что такой раздел имущества не является ошибочным. Если у супругов есть непогашенные кредиты — это также следует указать в договоре — реквизиты банка, срок выплаты, сумма и на кого оформлен долг. Обязательства по выплатам возлагаются на того, кто оформил кредит, если иное не предусмотрено договоренностью.

В договоре, квартиру в ипотеке можно указать следующим образом:

  • обязательства по выплатам возлагаются на супругов в равных долях;
  • долг выплачивает тот, на кого оформлен ипотечный кредит.

Договор с компенсацией составляется в том случае, когда супругу невозможно выделить долю в жилой площади. Производится экспертная оценка недвижимости. Члену семьи выплачивается сумма, равнозначная предполагаемой части объекта.

Мировое соглашение заключается в процессе судебного разбирательства. Документ вступает в силу после решения суда. По законодательству, такое соглашение является неоспоримым разделом недвижимости.

Образец мирового соглашения по разделу имущества супругов

Какое имущество указывается?

В договоре о разделе имущества указывается вся недвижимость супругов. Не подлежат разделу подаренное и приобретенное по завещанию близкого родственника. Также, на собственность, которая была куплена до брака, не может претендовать супруг.

К делимому имуществу относится:

  • бытовая техника;
  • личные вещи;
  • строительные материалы;
  • домашние животные и другое.

Неделимое имущество — это собственность, которая утрачивает первоначальное назначение при разделе. Однако, в судебной практике большая часть недвижимости или движимости поддается делению, например, квартира.

Содержание документа

Супруги могут добровольно договориться о разделе недвижимости. Правильно составленное соглашение имеет юридическую силу и составляется в двух экземплярах.

В документе обязательно указывается следующее:

  • стороны договоренности, статус супругов, паспортные данные;
  • наименование соглашения (компенсация, мировой договор, документ о разделе);
  • цель договора;
  • предмет сделки (распределение собственности и долей);
  • перечень движимого и недвижимого имущества;
  • обязательства сторон по соблюдению условий;
  • дата перехода имущества в собственность;
  • порядок распределения доли недвижимости детям;
  • дата, подпись.

Скачать образец соглашения о разделе имущества супругов по ссылке.

Необходимо ли заверять соглашение?

Заверять соглашение у нотариуса необязательно, однако, документ требует государственной регистрации. После подписания договора супругам необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства. Если право собственности закреплено за одним из супругов, при разделе имущества в документе указывается каждого.

Для регистрации соглашения потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство регистрации права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • договор о разделе имущества в двух экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности от одного супруга;
  • заявление на отчуждение доли (пишется собственником).

Госпошлина за регистрацию договора составляет 2 тысячи рублей. Документы оформляются в течение 10 дней. После государственного заверения, супругам выдаются два свидетельства права собственности на недвижимое имущество.

Чтобы обезопасить свое право на недвижимость следует составлять договор у нотариуса. Юрист проверит подлинность документов и заверит договор в соответствии с законодательной нормой. Помимо этого, при утере соглашения о разделе имущества его можно восстановить. Заключение договора у нотариуса подразумевает наличие 3-х экземпляров, один из которых хранится в архиве чиновника.

Признание недействительным

Соглашение о разделе недвижимости — это законный способ разрешения имущественных споров. Документ является неоспоримым если не ущемляет права мужа и жены. Однако, в некоторых случаях договор может быть признан недействительным в судебном порядке, если:

  • одна из сторон нарушила обязательства;
  • документ был подписан под давлением, в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
  • не зарегистрирован государством;
  • неправильно составлен;
  • соглашение ущемляет права несовершеннолетних детей или одного из супругов.

Главным условием составления соглашения является добровольное желание сторон. В противном случае, по закону РФ, совместно нажитое имущество разделяется пополам при разводе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):