Признание договора купли-продажи недействительным: основания

Многие люди для того чтобы признать договор купли-продажи недействительным, обращаются в суд. Это единственный вариант оспорить сделку, если она была совершена с нарушением Российского законодательства.

В законодательных актах прописываются подробно основания, на которых договор купли-продажи можно будет признать недействительным. Но наличие подобных оснований — это еще не повод, чтобы суд принял решение о расторжении договора. Поэтому с присутствующими основаниями не всегда можно расторгнуть договор купли-продажи, так как во время гражданско-правового спора могут быть выявлены дополнительные факты.

Основания

Основания для признания договора купли-продажи недействительным:

  • Договор купли-продажи был оформлен с нарушением законодательства: порядок заключения, форма или нюансы оформления;
  • Притворность или мнимость сделки купли-продажи. Ее заключение без возможности создать юридическое последствие или прикрыть ничтожную сделку;
  • Признанная ограниченная дееспособность или полная недееспособность одной из сторон сделки на момент заключения договора купли-продажи;
  • Заключение договора со стороной, которая не понимала важность сделки или ее предмет;
  • Заключение сделки под влиянием угроз, обмана, стечения обстоятельств, включая материально-финансовых;
  • В момент совершения сделки были нарушены права третьих лиц (например, несовершеннолетних).

Оформление искового заявления

В верхней части искового заявления на признание договора купли-продажи недействительным указывается наименование суда, в который в дальнейшем отправляется документ. Обычно сделки оформляются в районном суде населенного пункта, где прописан истец. В некоторых случаях заявление отправляется по адресу суда, в районе где прописан ответчик.

Процедура отправления суду иск на признание договора купли-продажи недействительным прописывается в статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. После подачи искового заявления собственник получает право требовать от ответчика то, что ему действительно принадлежит.

После этого истец должен предоставить данные из удостоверения личности. Если делом занимается представитель, он также должен записать свои данные в заявлении. Немного отступив ниже, указываются личные данные ответчика.

После предоставления подробной информации об истце и ответчике, ниже указываются причины, по которым должен быть оспорен договор. В этом случае потребуется помощь профессионального юриста. В заявлении четко указываются причины оспаривания и обозначается ссылка на статью закона, которая противоречит этой процедуре. К примеру, если сделка была совершена притворным путем, ссылка делается на второй пункт 170 статьи ГК РФ.

Заявление подписывается самостоятельно. Оно оформляется в трех экземплярах. Один остается на руках у истца, второй отправляется по почте или передается лично ответчику, а третий передается адвокату до окончания судебного процесса.

Образец заявления

Срок исковой давности

Если вы планируете составить и подать иск в суд о нарушении собственных авторских прав при подписании договора купли-продажи, используйте временные рамки для подачи.

Срок устанавливается на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Одна из статей гласит, что иск на признание договора купли-продажи недействительным подается в течение 90 дней после обнаружения факта нарушения собственных прав.

Последствия

Результат процесса признания договора купли-продажи недействительным считается самым сложным для истцов, решивших пойти на этот шаг. Оптимальное решение суда — полная ликвидация имущественных последствий после осуществления сделки.

В ситуации, когда в составлении неправомерного договора виноваты оба, они возвращают друг другу полученное. Возвратить можно и в денежном эквиваленте.

Если одна из сторон умышленно заключила сделку, она признается недействительной. Суд зачастую рассматривает меры, которые должны быть соблюдены при возврате собственности выигравшей стороне. В некоторых случаях собственность (движимое и недвижимое имущество) конфискуют. По результатам судебного решения к начальному имущественному положению возвращается гражданин, чьи действия не нанесли умышленный характер второй стороне сделки.

Если умышленно действовали две стороны, предмет сделки переходит государству совместно с оформлением имущества. В определенных случаях суд может потребовать возмещение материальных и моральных убытков пострадавшей стороне.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.