Как оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно?

Приобретение квартиры в новостройке для многих граждан становится выгодной возможностью получить жилье. Внесение средств еще на этапе постройки многоэтажного дома дает право сэкономить и приобрести недвижимость по меньшей цене. Однако такая покупка сопряжена с определенными рисками.

Следует внимательно изучать документацию застройщика до заключения с ним договора, а также условия приобретения предлагаемого жилья. И как только дом будет сдан в эксплуатацию, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке.

Условия оформления

Для регистрации в Росреестре права собственности на квартиру в новостройке застройщиком должны быть соблюдены определенные условия:

  • составление протокола по распределению жилой и нежилой недвижимости, с учетом коммерческих зон и территорий общего пользования;
  • получение технического паспорта на дом в БТИ;
  • подписание акта передачи постройки в Государственной архитектурно-строительной организации;
  • получение права на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • постановка постройки на кадастровый учет в Росреестре;
  • присвоение почтового адреса.

Проверить осуществление данных предписаний можно в офисе компании застройщика. Если процедура их оформления затягивается более чем на два года, следует обратиться в суд. В этой ситуации право собственности на квартиру в новостройке будет оформляться быстрее.

Порядок действий

Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке осуществляется в два этапа. Первым становится сбор необходимых документов, вторым — регистрация права собственности в Росреестре. Собирать документацию следует в следующем порядке:

  • оформление акта приема-передачи квартиры в новостройке – для этого связываются с компанией застройщика и вместе с его представителем осматривают получаемое жилье, после подписывается документ;
  • если совладельцем является несовершеннолетний, обращаются в органы опеки с заявлением, паспортами родителей или опекунов, актом передачи и договором долевого участия; в течение двух недель оформляется разрешение;
  • получение кадастрового паспорта – следует обратиться в Росреестр для составления плана жилья и постановки квартиры на кадастровый учет;
  • при проведении перепланировки следует узаконить ее, и только после оформления документов обращаться за получением кадастрового паспорта;
  • если недвижимость в новостройке приобреталась в ипотеку, обращаются в банк за предоставлением закладной.

После сбора всех документов приступают к непосредственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Куда обратиться?

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обращаются по месту нахождения объекта. Для начала связываются с компанией застройщика и согласовывают дату обращения, его представитель должен присутствовать обязательно. Строительной компанией предоставляется документация о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Следующим шагом станет обращение в Управление Росреестра с перечнем указанных ниже документов. После заполнения заявления о регистрации права собственности на квартиру в новостройке все владельцы подписывают его. Госпошлина оплачивается на месте, ее размер составляет 2000 рублей. Квитанция об оплате прилагается к общей документации.

Сотрудник Росреестра проверяет наличие всех долевых собственников и представителя строительной компании. Проверке подлежат предоставляемые для регистрации права собственности на квартиру в новостройке документы и их копии. Далее:

  • оригиналы и копии документов изымаются для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, исключение составляют паспорта;
  • выдается расписка с перечнем принятых бумаг и датой обращения.

На то, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке, законодательством определяется срок в 30 дней. В определенных ситуациях данный период может быть превышен в силу возникающих сложностей – несколько долевых собственников, ипотека, наличие иного обременения.

Для уточнения даты регистрации права собственности связываются с Управлением Реестра по телефону или личным посещением. В назначенный день или позже каждый собственник приходит с паспортом и распиской за своими документами, подтверждающими право на квартиру в новостройке.

Необходимые документы

Для оформления права собственности подается следующий перечень документов:

  • заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, его заполняет сотрудник Регистрационной палаты на месте;
  • паспорта всех собственников или свидетельства о рождении с копиями всех страниц;
  • если оформление квартиры в новостройке осуществляется через представителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность;
  • зарегистрированный в ЕГРП договор о долевом строительстве с указанными в нем приложениями и дополнительными соглашениями, рекомендуется сделать дополнительные копии;
  • передаточный акт о приеме квартиры в новостройке от застройщика;
  • кадастровый паспорт с планировкой, предоставляется с копиями;
  • если недвижимость приобреталась по ипотеке – кредитный договор и закладная;
  • разрешение органов опеки, если в долевом праве собственности оформляются несовершеннолетние;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Почему не следует откладывать регистрацию?

Официально владелец квартиры в новостройке становится собственником с момента ее государственной регистрации. Данную процедуру следует проводить сразу по мере получения акта приема-передачи от застройщика. Обусловлено это следующими причинами:

  • без оформленного права собственности ни владелец, ни его семья не могут прописаться в данном жилье;
  • если для покупки привлекался материнский капитал, то в Пенсионный фонд следует предоставить свидетельство о долевом праве собственности несовершеннолетнего;
  • владелец не может совершать сделок с недвижимостью – сдавать ее в аренду, дарить, продавать, менять;
  • если положены льготы на коммунальные услуги, они не будут оформлены, пока право собственности не оформлено в Росреестре.

Оформить в собственность квартиру в новостройке в короткий срок следует и тем, кто заинтересован ее перепродать. С момента государственной регистрации права собственности отсчитывается период в три года, по истечении которого собственник не будет уплачивать налог на доход при продаже.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.