Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке

У большинства граждан Российской Федерации в личной и совместной собственности находятся дома, квартиры и нежилые помещения. Недвижимость переходит по наследству, дарится, делится между бывшими супругами как совместно нажитое имущество. Однако судебная практика показывает, что большее количество споров возникает в процессе оформления недвижимости в собственность. В ряде случаев без судебного вмешательства не обойтись. Об этом и пойдёт речь в данной статье.

Основания

Правом собственности на объект недвижимого имущества обладают все без исключения граждане Российской Федерации. Это право определяет полномочия физического или юридического лица в пользовании конкретными объектами недвижимости (квартирой, домом, дачей и т. д.). Граждане-собственники уполномочены продавать, сдавать, дарить рассматриваемые объекты, а также использовать их для личных нужд. Право собственности гарантируется Конституцией и Жилищным кодексомРоссийской Федерации.

Признание права на владение и распоряжение недвижимостью через суд может потребоваться в ряде случаев при получении недвижимого имущества в дар или в наследство, особенно, если наследников несколько. Прямым основанием для обращения в судебные инстанции служит наличие следующей документации:

  • Договора купли-продажи;
  • Документов об обмене или размене собственности;
  • Актов приёма-передачи;
  • Дарственной;
  • Платёжных квитанций;
  • Других документов, предусмотренных законодательством РФ.

Актуальным обращение в суд является для собственников квартир и нежилых помещений в новостройках, которые по вине застройщиков не могут беспрепятственно оформить приобретённую недвижимость в собственность.

Как признать право собственности через суд?

В целях утверждения права собственности гражданина на объекты недвижимости через суд прежде всего составляется исковое заявление. Иск составляется максимально грамотно, неверно прописанный документ не будет допущен к рассмотрению. В случае цены иска до 50 000 рублей, дело направляется Мировому судье. Если цена иска превышает указанную сумму, по рассматриваемому делу следует обратиться в Районный суд по месту дислокации рассматриваемого объекта недвижимого имущества. Далее следует подготовить документы для суда.

Установить право собственности на недвижимость через суд может как гражданин РФ, так и иностранное лицо, если его постоянное пребывание на территории России законно.

При приёме документов от истца судебными сотрудниками проставляется соответствующая отметка. Отметка о получении документов судебным органом содержит дату оформления и входящий серийный номер.

Далее в обязательном порядке назначается дата и время первого судебного заседания на предмет признания права собственности истца на рассматриваемый объект недвижимости. Соответствующее извещение приходит истцу и ответчику по почте.

Рассмотрение дела в судебном порядке

Непосредственный процесс рассмотрения дела о притязании граждан на узаконивание недвижимой собственности регламентируется Гражданским Процессуальными кодексом Российской Федерации. В процессе рассмотрения дела судом устанавливаются правовые полномочия истца и ответчика, а также правомерность притязания на недвижимость (ст. 148 ГПК РФ). При принятии решения, судебный орган, в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ определяет, какие правовые нормы применимы в отношении такой ситуации.

В целях подробного изучения деятельности судебных органов в вопросе признания права собственности истца на рассматриваемый объект недвижимости, актуальный текст Гражданского Процессуального кодекса РФ можно скачать по ссылке:

Согласно статистике, если объектом недвижимости, определённым в исковом заявлении, является квартира, дача или дом, то скорее всего, судебное решение примется в пользу истца. В случае положительного решения, владелец недвижимости отправляется с судебным постановлением в БТИ для оформления кадастрового паспорта.

Список документов для суда

Важным шагом в подаче искового заявления в суд является сбор документов. В перечень необходимой документации для признания права собственности входят:

  • Исковое заявление для решение вопроса в судебном порядке;
  • Документальное подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д.);
  • Документ о приёме-передачи рассматриваемого объекта недвижимости;
  • Реквизиты  об уплате госпошлины;
  • Удостоверение личности.

Документация должна предоставляться в оригинале и в виде копий — для судьи, истца и ответчика.

Оформление искового заявления

Исковое заявление для обращения в суд с целью признания гражданина собственником определённой недвижимости должно составляться предельно грамотно. Обязательными пунктами искового заявления являются:

  • ФИО истца и ответчика полностью, инициалы недопустимы;
  • Наименование судебной инстанции, куда подаётся иск;
  • Установленная исковая стоимость (цена оспариваемой недвижимости);
  • Подробная история рассматриваемого объекта недвижимой собственности (кому ранее принадлежал, на каком основании переходил к другому собственнику, список прежних известных владельцев недвижимости, когда проводился ремонт, сколько денежных средств вложено в его содержание и т.д.);
  • Указание точного адреса нахождения объекта недвижимого имущества;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Описание нормативных оснований для признания права собственности;
  • Дату подачи искового заявления.

Документ скрепляется личной подписью истца. Скачать образец искового заявления на установление права личной собственности на недвижимое имущество в судебном порядке можно по ссылке:

Размер госпошлины

Размер государственной пошлины возрос, начиная с 1 января 2015 года. Прилагаемый тариф актуален на осенний период 2017 года. В зависимости от назначенной исковой цены, тарифы устанавливаются в следующем порядке:

  • Если цена иска не превышает 20 000 руб. — 4 % исковой цены, но не меньше 400 р.;
  • от 20 001 до 100 000 рублей — 800 руб. + 3 % суммы, свыше 20 000 рублей;
  • от 100 001 до 200 000 рублей — 3200 руб.+ 2 % суммы, свыше 100 000 рублей;
  • от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5200 руб. + 1 % суммы, свыше 200 000 рублей;
  • более 1 000 000 рублей — 13200 р. + 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000, но не свыше 60 000 рублей.

Размер и сумма государственной пошлины, а также способы оплаты регламентируются Налоговым кодексом РФ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.