Забота о будущем собственных детей, обеспечение их местом для проживания и стартовым капиталом — прерогатива большинства добросовестных родителей. Одним из способов обеспечения ребёнка самым необходимым для дальнейшего проживания является дарение ему квартиры или другой недвижимости. Но можно ли оформить дарственную на гражданина, который ещё не достиг совершеннолетия? Как правильно оформить рассматриваемый документ? Возможно ли упразднить его юридическую силу, в случае соответствующей необходимости? Рассмотрим эти нюансы в статье.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, разумеется, можно. Данная процедура регламентируется Гражданским (статьи 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556 и 558) и Жилищным(статья 17) кодексами Российской Федерации. Несмотря на свою масштабность, данный процесс является довольно простым и не трудоёмким. Однако дарителю необходимо учесть следующие нюансы:
- Дарственная, оформляемая на несовершеннолетнего ребёнка, не предусматривает вознаграждения дарителю. Более того, рассчитывать на материальную компенсацию он не имеет права;
- Несовершеннолетний ребёнок не обязан на основании дарственной брать на попечение презентующего, если тому требуется уход.
Основным условием оформления дарственной на несовершеннолетнего гражданина является непосредственное присутствие законного представителя интересов ребёнка во время оформления сделки. Предоставляющий жилплощадь в безвозмездное пользование должен быть дееспособным гражданином, находящимся в здравом уме и твёрдой памяти.
Преимущества и недостатки
Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка имеет ряд преимуществ. Таковыми являются:
- Одаряемый может быть уверен, что за ним закреплено право первоочерёдного наследования рассматриваемого недвижимого имущества вне зависимости от наличия других наследников;
- Возможность установления определённых условий в тексте дарственной, на основании которых данный документ вступит в силу (в случае получение одариваемым высшего образования, заключения брака и т. д.).
Непосредственными плюсами для одариваемого являются и представленные ниже пункты. Однако даритель в некоторый степени идёт на риск:
- Текст дарственной в будущем изменить не удастся. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребёнок, даритель не уполномочен менять текст обсуждаемого акта, даже когда отпрыск достигнет совершеннолетия;
- Юридическую силу дарственной сложно упразднить в одностороннем порядке.
Учитывая перечисленные нюансы, решение об оформлении документа рассматриваемого типа должно быть максимально взвешенным.
Порядок действий
Чтобы передать имущество в собственность по договору дарения, прежде всего необходимо оформить соответствующий документ. Это можно сделать без профессиональной юридической помощи, обратившись в региональное отделение Федерального Управления государственной регистрации. Процедура не бесплатна, минимальная стоимость оформления дарственной на несовершеннолетнего ребёнка составляет 1000 рублей. По этой причине рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста или нотариуса — для того, чтобы не пришлось лишний раз переоформлять документы и дополнительно тратиться.
Для регистрации дарственной в филиале государственной службы необходимо:
- Собрать необходимую документацию;
- Обеспечить явку в госорган всех участников сделки;
- Передать документацию уполномоченному сотруднику Госреестра.
Как только дарственная преподносится законному представителю несовершеннолетнего ребёнка, дарителю возвращаются оригиналы предоставленных актов. С этого момента ребёнок считается полноправным обладателем недвижимости.
Если в дар передается часть имущества
В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется письменное согласие остальных долевых собственников. При этом в итоговом документе в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:
- Общий метраж рассматриваемой жилплощади;
- Площадь выделяемой доли.
Важно! Невозможно оформление дарственной на часть квартиры, собственниками которой являются недееспособные или несовершеннолетние граждане.
Список документов
Для оформления договора дарения в пользу отпрыска понадобятся документы из представленного ниже перечня:
- Удостоверения личностей сторон договорённости (паспорта и свидетельства о рождении);
- Технический и кадастровый паспорта рассматриваемой недвижимости;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Справка о стоимости данного жилья;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Выписка из домовой книги (о составе семейства);
- Документ, подтверждающий факт отсутствия ограничений эксплуатации рассматриваемого объекта недвижимости (отсутствие ареста, аренды и т. д.).
В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется нотариальное заверение следующих актов:
- Заявления собственника о переходе права на недвижимость;
- Согласия долевых владельцев квартиры;
- Согласия ребёнка на получение в дар недвижимого имущества (либо согласие родителей или опекунов, если отпрыск младше 14 лет).
Непосредственно договор дарения тоже рекомендуется заверять у нотариуса. Это производится во избежание споров по поводу некорректности или недействительности дарственной.
Образец дарственной
Договор дарения (дарственная) недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребёнка состоит из заголовка, указания даты и места оформления документа, вступительных положений и 11 пунктов следующего содержания:
- Указание метража жилплощади, которая переходит в собственность одаряемого несовершеннолетнего гражданина;
- Реквизиты из правоустанавливающих документов на квартиру;
- Заверение, что настоящая собственность не обременена и никому не продана;
- Подтверждения принятия дара одаряемым с указанием ФИО гражданина;
- Утверждение вступления настоящей договорённости в силу;
- Указание права несовершеннолетнего ребёнка в любой момент отказаться от дара;
- Ссылка на статьи Гражданского и Жилищного кодекса, регламентирующие процесс оформления дарственной с утверждением, что обе стороны договора знакомы с их содержанием;
- Уведомление о государственной регистрации;
- Определение ответственности каждой из сторон;
- Обременение дарственной (в случае необходимости);
- Подписи дарителя и одаряемого.
Рассматриваемый документ оформляется в 3-х экземплярах. Согласно условиям, две копии остаются у сторон договора, одна — в Росреестре. Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка доступен по ссылке:
Можно ли отменить дарственную?
Как уже было сказано выше, аннулировать договор дарения квартиры в соответствии с законодательством РФ не просто. Однако предусматриваются следующие основания для отмены дарственной, оформленной в пользу несовершеннолетнего гражданина:
- Квартира использовалась не по назначению;
- Действия одаряемого угрожали жизни или здоровью дарителя;
- Несовершеннолетний ребёнок, которому подарили квартиру, скончался;
- Жилищные условия одаряемого значительно ухудшились;
- Договор дарения составлен против воли дарившего, либо он на тот момент не отдавал отчёта своим действиям;
- Дарителя принудили к подписанию настоящего документа посредством угроз или шантажа.
Для упразднения юридической силы заинтересованному лицу необходимо обратиться в Городской суд с соответствующим исковым документом. При этом сам одаряемый имеет право отказаться от дара в любой момент.
