Признание права собственности — юридическая гарантия неограниченного пользования индивидуальным имуществом. Если квартира была признана объектом собственности, её можно:
- Продать;
- Сдать в аренду;
- Оставить в наследство;
- Подарить на основании дарственной.
До начала первого 10-летия 21 века, процедура признания права собственности на квартиру не была популярна в России. Отчасти это было связано с юридической неграмотностью населения, отчасти с отсутствием необходимости в подтверждении правомерности распоряжения недвижимостью. Однако, с наступлением 2000-х и появлением недобросовестных застройщиков и множества обманутых вкладчиков, дела о признании права собственности на квартиру в судопроизводстве Российской Федерации зачастили. Как следствие, вопрос о том, как оформлять исковое заявление о признании права собственности на жилой дом тоже стал весьма актуален. Детали его оформления можно найти в статье по ссылке.
Но что необходимо сделать, чтобы доказать право собственности на объект недвижимого имущества? Каковы нюансы этой процедуры? Какова необходимая документация? Читайте об этом в статье.
Порядок действий
Прежде чем подавать исковое заявление о признании права собственности на квартиру необходимо удостовериться, что на проведение рассматриваемой операции у заинтересованного лица достаточно документальных оснований. Таковыми являются:
- Документация, подтверждающая право наследия;
- Договор купли-продажи рассматриваемого недвижимого имущества;
- Дарственная или иные акты, подтверждающие приобретение квартиры на основании дарения.
Обращаться в суд с целью признания права собственности на квартиру следует по следующим причинам:
- Права на квартиру оспариваются гражданином, претендующим или не претендующим на долю в ней;
- Правоутверждающие документы безвозвратно утеряны и не подлежат восстановлению;
- При оформлении договора купли-продажи возникли неразрешимые мирным способом споры.
Во всех перечисленных случаях алгоритм фактических действий будет следующим:
- Сбор необходимой документации;
- Сбор свидетельских показаний (если есть необходимость);
- Уплата государственной пошлины;
- Передача пакета документов в суд;
- Принятие непосредственного участия в судебных прениях;
- Ожидание провозглашения судебного решения;
- Принятие решения суда или его оспаривание.
Вопросами по признанию права собственности на квартиру и другое недвижимое имущество занимается Районный (Городской) суд.
При разделе квартиры
При бракоразводном процессе своевременное подтверждение права собственности на квартиру может защитить рассматриваемое недвижимое имущество от неправомерного раздела. Подобная процедура проводится, когда один из супругов приобрёл жильё до брака. В таком случая квартира не может считаться совместно нажитым имуществом и разделу в общем порядке не подлежит.
Для подачи документации супругу, которому данное недвижимое имущество принадлежит документально, необходимо предоставить в суд документацию, подтверждающую факт приобретения квартиры до заключения брака. Однако необходимо помнить, что при наличии общих детей, ребёнок претендует на равную с собственником долю.
При наследстве
Подтверждение права собственности на квартиру при наследстве требуется в следующих случаях:
- Если завещание признано недействительным;
- Одни из наследников признаны незаконными;
- Исковой срок вступления в наследство истек;
- Между наследниками не утихают споры в отношении раздельного владения имуществом.
Если существует завещание, этот документ является ведущим для признания права собственности на квартиру. Однако судом учитываются интересы первоочерёдных наследников, а именно:
- Официальных супругов умерших граждан;
- Единокровных или официально усыновлённых детей;
- Пожилых родителей.
Граждане из перечисленного списка претендуют на значительные доли в недвижимом имуществе — вне зависимости от официального текста завещания.
При приватизации
Порядок действий по признанию права собственности при переводе муниципальной квартиры в приватизированную недвижимость — следующий:
- Написание заявления в БТИ на проведение экспертизы в квартире;
- Заказать в домоуправляющей компании справку о составе семьи и выписку из лицевого счёта рассматриваемой квартиры;
- Обратиться в органы опеки, если одним из претендентов на собственничество является несовершеннолетний ребёнок;
- Направить в домоуправляющий орган заявление о приватизации квартиры;
- После получения приватизационной документации обратиться в суд с целью признания права собственности на квартиру.
Могут потребоваться дополнительные документы, например, акт о смене фамилии при заключении брака.
При покупке квартиры в новостройке
Согласно судебной практике, на протяжении последнего десятилетия, наиболее доминирующим среди исковых заявлений на предмет признания права собственности на квартиру является иск, связанный с приобретением недвижимости в новостройке. Обращение к судопроизводству по данному вопросу допускается на следующих этапах строительства или иных ситуациях:
- Многоквартирный дом ещё не сдан в эксплуатацию, но строительные работы завершены;
- Завершены все работы и вся документация оформлена, но застройщик затягивает с передачей права собственности;
- В результате официального объявления о банкротстве застройщика.
В последнем случае долевому собственнику предоставляется равноценное жилое помещение, либо недостроенный объект — в зависимости от особенностей изначальной договорённости.
Оформление искового заявления
Форма искового заявления заполняется письменно при помощи авторучки с чёрными или синими чернилами. В некоторых случаях допускается эксплуатация специализированных печатных средств. Документ оформляется исключительно аккуратно и грамотно, без существенных исправлений, ошибок и опечаток.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру содержит следующие пункты:
- Наименование уполномоченного органа Районного суда;
- ФИО истца, его адрес проживания и контактный телефон;
- Соответствующие реквизиты ответчика;
- Ценовое определение (цена) иска в рублях;
- Заголовок — «Исковое заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан»;
- Текст заявления с подробным описанием квартиры, являющейся предметом спора;
- Просьба о признании права собственности на рассматриваемую квартиру;
- Дата регистрации искового заявления в формате день/месяц/год и личная подпись истца-заявителя (проставляются в присутствии уполномоченного работника судопроизводства).
Рассматриваемый документ должен содержать исключительно истинные сведения. В противном случае судом он рассмотрен не будет. Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру можно по ссылке:
Необходимые документы
Для подачи иска в Районный суд необходимо собрать следующий пакет документов:
- Удостоверение личности истца-заявителя;
- Правоустанавливающая документация на рассматриваемую недвижимость (договор купли-продажи, завещание, дарственная и т. д.);
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
- Справка о составе семьи;
- Документы о приватизации жилплощади;
- Свидетельства о заключении/расторжении брака, рождении детей.
Важно! Список документации всегда уникален и зависит от каждого отдельного случая, поэтому перед подачей пакета документов в суд необходимо дополнительно проконсультироваться у опытного юриста.
Рассматриваемая документация преподносится в виде оригиналов актов и копий для участников судопроизводства (истца, ответчика и судьи).
Госпошлина
Размеры государственной пошлины, в соответствии с регламентом статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, исчисляются исходя из цены иска. На период 2018 года схема исчисления госпошлины такова:
- До 20 000 руб. — 4 % исковой цены, но не меньше 400 рублей;
- От 20 001 до 100 000 руб. — 800 + 3 % суммы, свыше 20 000 рублей;
- От 100 001 до 200 000 руб. — 3 200 + 2% суммы, свыше 100 000 рублей;
- От 200 001 до 1 000 000 руб. — 5 200 + 1% суммы, свыше 200 000 рублей;
- Более 1 000 000 руб. — 13 200 + 0,5% суммы, свыше 1 000 000, но не больше 60 000 рублей.
Оплатить госпошлину за подачу искового заявления о признании права собственности на объект недвижимого имущества можно в любом терминале государственных услуг.
