Бесхозяйная недвижимость представляет собой недвижимое имущество, у которого отсутствует законный владелец (часть 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). Под рассматриваемое определение не попадают земельные участки и иные природные ресурсы — правом собственности в их отношении всегда обладает государство. Также не может признаваться бесхозяйной недвижимостью самовольная постройка. Это связано с тем, что за юридические последствия, связанные с самовольным строительством, отвечают иные нормативные акты и государственные структуры, чем за никому не принадлежащее имущество. Таким образом, под бесхозяйственной недвижимостью подразумеваются дома, квартиры, гаражи и другие жилые и нежилые постройки.
После определения недвижимого имущества бесхозяйным должно пройти некоторое время, прежде чем его можно будет признать объектом чьей-то собственности и, тем более, оформить на него соответствующую декларацию. Но каким образом можно доказать своё право на обладание подобной недвижимостью? У кого это право есть (особенно если речь идет про право собственности на незавершенное строительство)? Какие требуются документы для обращения в суд? Поговорим об этом в статье.
Досудебное решение вопроса
В связи с признанием права на бесхозяйную недвижимость без обращения в судебные органы не обойтись. Причина тому — фактическое отсутствие доказательной документации, утверждающей право на владение рассматриваемым имуществом.
До обращения в суд с исковым заявлением, заинтересованному лицу надлежит следовать указанному ниже алгоритму действий:
- Проконсультироваться с юристами, обладающими достаточным опытом в решении дел, подобных рассматриваемому;
- Собрать необходимую доказательную документацию;
- Найти свидетелей, готовых выступить в суде в интересах истца;
- Грамотно составить исковое заявление с целью признать личное право собственности на бесхозяйную недвижимость;
- Уплатить государственную пошлину.
Если все вышеперечисленные пункты выполнены, следует направить пакет документов в суд.
Основания для обращения в суд
Согласно актуальному тексту пункта 3 статьи 225 ГК РФ, недвижимость, признаваемая бесхозяйственной, ставится на учёт уполномоченным Федеральным органом в сфере узаконивания права собственности. Спустя год после учётной постановки рассматриваемого объекта, обратиться в суд с целью признания собственного права на данную недвижимость могут следующие физические и юридические лица:
- Уполномоченные органы муниципалитета — на основании права признания бесхозяйной недвижимости муниципальной собственностью;
- Частные лица — на основании длительного пользования рассматриваемой недвижимостью (в течение срока не менее 15 лет).
Для того чтобы суд смог признать право гражданина или муниципалитета на конкретное недвижимое имущество, необходимо соответствие их ходатайства следующим наиважнейшим условиям:
- Владелец недвижимости неизвестен ни приобретателю, ни суду;
- Лицо, претендующее на признание права собственности на данный имущественный объект, не обладает информацией о собственнике.
Иных оснований для обращения в суд с целью признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество настоящим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.
Также о том, как происходит признание права собственности на объект недвижимости через суд можно узнать здесь.
Оформление искового заявления
Для обращения в суд с целью признать право собственности на бесхозяйное имущество, прежде всего необходимо грамотно составить соответствующее исковое заявление. Бланк иска о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество заполняется преимущественно в письменной форме, разборчивыми печатными буквами с отсутствием существенных исправлений и грамматических ошибок. Рассматриваемый документ должен содержать исключительно истинные сведения, ибо если изложенная в данном акте информация будет ложной, к рассмотрению в процессе судопроизводства он принят не будет.
Действительный текст искового заявления с просьбой признать право собственности на бесхозяйную недвижимость обладает следующей структурой:
- Наименование судебной инстанции, в которую направляется иск с целью рассмотрения;
- ФИО или наименование (если это — юридическое лицо) заявителя, адрес и контактный телефон;
- Реквизиты заинтересованного лица;
- Ценовой эквивалент иска;
- Наименование — «Исковое заявление»;
- Изложение факта бесхозяйности рассматриваемой недвижимости с приведением доводов в пользу того, что старые хозяева умерли или отказались от рассматриваемой недвижимости, а новых законных собственников обнаружено не было;
- Просьба признать право собственности за истцом на основании законных причин;
- Подробное описание рассматриваемого недвижимого имущества с указанием адреса его нахождения;
- Предоставления достоверного перечня прилагаемой документации;
- Дата составления искового заявления в формате день/месяц/год и личная подпись истца для скрепления действительного документа (последние пункты оформляются при непосредственном присутствии ответственного представителя судопроизводства).
Исковое заявление с целью признать право собственности на бесхозяйную недвижимость преподносится судебному органу в виде трёх ксерокопий. Образец рассматриваемого документа доступен по ссылке:
Документы
Основным условием любого судебного разбирательства является сбор необходимой для судопроизводства документации. Для подачи искового заявления по рассматриваемому вопросу требуются следующие акты:
- Документ, удостоверяющий личность истца-заявителя (паспорт гражданина РФ);
- Банковский реквизит (квитанция или чек), подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
- Акт комиссии обследования бесхозяйной недвижимости;
- Комиссионный акт обследования прилежащей к недвижимому имуществу территории;
- Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав);
- Свидетельские показания (при необходимости);
- Документация, свидетельствующая о прежних владельцах рассматриваемой собственности.
Представленная выше документация преподносится в судебный орган единым пакетом. Требуется предоставить оригиналы актов и ксерокопии по числу участников судебных разбирательств и заинтересованных лиц.
Госпошлина и срок исковой давности
Размер государственной пошлины рассчитывается в зависимости от цены иска (Налоговый Кодекс Российской федерации, статья 333.19). В зависимости от ценового значения недвижимости, право собственности на которую требуется признать в судебном порядке, на период 2018 года тарифы госпошлины исчисляются следующим образом:
- до 20 000 р.- 4 % цены иска, но не менее 400 рублей;
- от 20 001 до 100 000 рублей — 800 р. + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей;
- от 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 р. + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;
- от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 р. + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей;
- свыше 1 000 000 рублей — 13 200 р. + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000, но не более 60 000 рублей;
Срок исковой давности по общим правилам составляет 3 года, однако исковые заявления с целью признать право собственности на бесхозяйную недвижимость рассматриваются в соответствии с особым режимом судопроизводства. Исковой срок по данным делам составляет 12 календарных месяцев с момента постановки недвижимого имущества на учёт.
Обжалование постановления суда
Иск с целью признать право собственности на бесхозяйное имущество направляется в Городской (Районный) суд по адресу нахождения оспариваемого объекта. Дело рассматривается в течение 60-90 календарных дней, и судебное решение вступает через 10 суток после его оглашения. Именно в этот десятидневный срок допустимо обжаловать решение суда по делу о признании права собственности на бесхозяйное имущество. Для этого подаётся исковое заявление в вышестоящий судебный орган (чаще всего — в Арбитражный суд). В иске указываются причины несогласия с судебным решением.
