Признание права собственности отсутствующим (по аналогии с такой процедурой по признанию оного присутствующим: детали тут) — это недавняя законодательная норма, которая появилась в 2010 году. В этой статье рассматривается алгоритм судебного процесса и как защитить свои права на владение недвижимостью (и, при необходимости, обжаловать соответствующее решение суда).
Что это такое?
Признание права собственности отсутствующим — это судебный процесс, в ходе которого ответчика могут лишить возможности владеть имуществом (в результате иска о признании такого права за другим лицом: детали здесь). В основном, такие ситуации возникают когда недвижимостью владеют сразу два хозяина, причем законных оснований для этого не существует. Например:
- бывшего владельца квартиры забыли выписать из регистрации;
- грубая приватизация имущества;
- подделывание документов, на основании чего зарегистрировали владение собственностью;
- оформление документов на движимое имущество, скрывая факт недвижимости;
- использование объекта не по назначению.
Бывают и другие случаи признания права собственности отсутствующим. Чаще всего это руководители коммерческих организаций, которые не имеют никакого отношения к фирме и, в тоже время, не сумели найти компромисс.
Досудебное решение вопроса
В любом вопросе сторонам следует попробовать договориться. Суд всегда оценивает попытку досудебного решения вопроса, а также, государственные органы принимают иск о признании права собственности отсутствующим только в том случае, если невозможно доказать правду другими способами.
Для того чтобы защитить свои права, истинному владельцу имущества потребуются следующие доказательства:
- факт владения участком, жильем (например, квитанции по оплате коммунальных услуг, свидетельские показания соседей);
- выписка из Реестра о регистрации собственности другим владельцем;
- основания для возникновения права собственности (завещание, договор купли — продажи).
Копии документов следует предоставить ответчику заказным письмом. Если собственник несогласен с основаниями для прекращения права собственности, дело передается в суд по месту нахождения спорного имущества.
Основания для обращения в суд
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, а именно статьей №218, имущество находится во владении собственника и только он может распоряжаться недвижимостью в полной мере. Любое отчуждение происходит на основании законных актов, таких как договор купли — продажи или соглашение дарения. Нарушение законодательства служит основанием для обращения в суд.
Причины для подачи иска о признании собственности отсутствующим:
- доказательства незаконно оформленных документов;
- ущемление прав владельца недвижимостью.
По закону, признание собственности отсутствующим — это особая мера защиты, которая применяется в судебной практике только в том случае, если невозможно доказать право на имущество другими способами, например, признание доли в собственности или отчуждение имущества у незаконного владельца. В основном, признание права отсутствующим применяется тогда, когда дом принадлежит одному владельцу, а земельный участок другому. Такая спорная ситуация ущемляет права сразу двух владельцев, что служит основанием для обращения в суд.
Оформление искового заявления
Иск о признании собственности направляется в суд по месту жительства истца. В заявлении требуется подробно описать имущество, а также способ нарушения закона. Помимо этого, собственнику необходимо указать методы разрешения вопроса до суда. Например, отправленные письма ответчику.
Исковое заявление содержит следующую информацию:
- наименование документа;
- ФИО истца и ответчика;
- подробное описание спорного объекта недвижимости;
- дата регистрации собственности истца;
- основания для возникновения права собственности;
- доказательства незаконно совершенной сделки по регистрации квартиры другим владельцем;
- требования признать фиктивность документов;
- дата, подпись.
Существует срок исковой давности по делу, который составляет 3 года. В этот период собственники должны доказать свое право, иначе недвижимость переходит во владение государства. Для подачи заявления следует оплатить государственную пошлину, которая расценивается исходя из экспертной оценки жилья. Оплата составляет не менее 400 рублей.
Скачать образец искового заявления о признании собственности отсутствующей по ссылке.
Документы
К исковому заявлению потребуется предоставить пакет документов:
- паспорт истца;
- свидетельство о регистрации собственности;
- договор купли — продажи недвижимости;
- квитанции по оплате коммунальных услуг;
- выписка из ЖЭКа о фактических жильцах квартиры;
- регистрация по месту жительства;
- письменные показания свидетелей;
- квитанция по оплате госпошлины.
Могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия домовой книги или завещание, договор дарения недвижимости. Любые доказательства, которые подтверждают право собственности, не будут лишними.
Обжалование постановления суда
Доказать право собственности отсутствующим бывает не просто. В основном, это связанно с недостатком подтверждений. Судебная инстанция может оправдать ответчика, однако всегда есть возможность подать на апелляцию. Обжаловать решение необходимо в течение 10 дней. В мировой суд (последняя инстанция) направляется жалоба не позднее 6 месяцев с момента оглашения постановления апелляционной палаты.
