При оформлении гаража в собственность, порядок и условия осуществления данной процедуры напрямую будут зависеть от того, является гараж кооперативным или индивидуальным строением. Кроме документального закрепления права собственности на сам гараж, может понадобиться и приватизация земельного участка под ним (если с этим затянуть, может потребоваться оформление соответствующего искового заявления).
Условия признания права собственности на гараж регулируются:
- Гражданским кодексом РФ;
- Федеральным законом № 178 «О приватизации общегосударственной и муниципальной недвижимости»;
- Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации имущества»;
- положениями Налогового кодекса и Земельного.
Возможные проблемы
За несвоевременное признание права собственности на гараж, его собственника могут ожидать следующие последствия:
- гараж может быть снесен как незаконное строение;
- территория, на которой он расположен, может быть продана другому собственнику, который в последующем сможет узаконить гараж на свое имя;
- фактический владелец строения не сможет продать его или подарить, а после его смерти наследники не будут иметь полномочий использовать данный объект. Все сделки, предметом которых будет выступать неоформленный гараж, будут признаны недействительными;
- при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к ним будет крайне сложно.
Признание права собственности на гараж необходимо, в первую очередь, для защиты своего имущества. Разрешить соответствующий вопрос можно, обратившись в судебное управления с исковым заявлением.
Досудебное урегулирование вопроса
Однако не стоит торопиться с оформлением искового заявления, так как в некоторых ситуациях вопрос можно урегулировать в досудебном порядке, обратившись в другие инстанции. Если гараж был получен в порядке наследования, новый собственник может обратиться в местную администрацию со следующей документацией:
- завещание, заверенное в нотариальной конторе;
- документы, доказывающие, что завещатель был близким родственником;
- свидетельство, заверенное у нотариуса о том, что вы вступили во владение собственности.
Также можно обратиться к комиссии при администрации для признания права собственности в том случае, если гараж был возведен самовольно. Заявление будет рассмотрено комитетом в течение 14 дней с момента его подачи, если его требования не будут удовлетворены, заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд.
Основания для подачи иска
Если при попытке урегулировать вопрос в досудебном порядке, областная администрация выслала заявителю письменный отказ, рекомендуется сохранить его. Приложите акт к пакету документации, которая будет передана в отделение суда вместе с исковым заявлением. Его наличие будет доказывать факт, что перед обращением в судейское учреждение, истец предпринимал меры для разрешения вопроса мирным путем.
Основания для направления искового заявления о признании права собственности на гараж в суд:
- строение было возведено без разрешения уполномоченных служб, то есть строительство реализовывалось на земельном участке, который не был предусмотрен для соответствующих целей (статья 222 ГК РФ);
- лицо принимало участие в долевом строительстве, в этом случае признанием права собственности должен заниматься застройщик (ст 208);
- если строительством гаража занимался наследодатель, который при жизни не успел оформить право собственности;
- потеря документации, доказывающая право собственности на гараж.
При наличии одной из вышеуказанных причин, реализовать признание права собственности на строение возможно путем судебных разбирательств. Соответствующая процедура начинается с подачи искового заявления.
Оформление права собственности на гараж
При составлении иска — главное определить ответчика. Если это будет сделано неправильно, это может привести к тому, что признание права собственности будет отложено на неопределенный срок или же суд вовсе может отказать в рассмотрении соответствующего искового заявления.
Иск должен быть предоставлен в судебное управление по месту регистрации гаража. В случае, если общая стоимость искового документа не превышает 50 000 рублей, делопроизводством будет заниматься мировой судья, в остальных случаях — федеральный. Стоимость искового заявления будет определяться на основании инвентаризационной стоимости. Документ должен быть представлен в трех экземплярах:
- первый — для суда;
- второй — для ответчика;
- третий — для заявителя.
В содержании иска о признании права собственности на гараж должно быть указано:
- наименование судебного учреждения;
- полные реквизиты истца и ответчика;
- обстоятельства делопроизводства;
- просьба о возмещении указанных требований.
В том случае, если рассмотрением дела о признании права собственности на строение занимается мировой судья, то срок вынесения решения будет составлять 1 месяц с момента приема искового заявления. Федеральный рефери имеет право вынести заключение в течение 2-х месяцев.
Скачать образец иска здесь.
Необходимые документы
Акты, которые прилагаются к иску о признании права собственности на гараж:
- ксерокопия искового заявления;
- ксерокопия удостоверения личности заявителя;
- документация, доказывающая наличие прав собственности:
- контракт относительно купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- различные платежки.
- чек об уплате госпошлины в размере, который определяется на основании положений 333 статьи Налогового кодекса РФ;
- технический паспорт субъекта.
Если после проверки вышеуказанной документации, суд не обнаружит неточностей и нарушений относительно российского законодательства, то через 10 рабочих дней владелец объекта получит свидетельство о признании права собственности на гараж.
Срок исковой давности
Согласно 196 статье ГК РФ, общепринятый срок, в течение которого гражданин имеет право обратиться за защитой своих имущественных прав и отправить исковое заявление о признании владения собственности на гараж в суд, составляет 3 года.
По результатам рассмотрения искового заявления судом может быть принято 2 вида решения:
- удовлетворить требование о признании права собственности на гараж;
- отказать в соответствующей просьбе.
Если процедурой занимается мировой судья, участники в этом случае имеют возможность заключить мировое соглашение в судебном процессе, тем самым прекратить делопроизводство.
Обжалование решения суда
В случае получения отказа, обжаловать соответствующее решение можно будет на основании выданного заключения суда, в котором будет отражена причина отказа. Опротестовать решение можно в течение 10 дней в Арбитражном суде всеобщей юрисдикции второй инстанции.
При оформлении искового заявления на обжалование решения судебного управления, следует обратить внимание в соответствии с какими основаниями и причинами было отказано в удовлетворении требования относительно признания права собственности на гараж. В новом иске заявителю рекомендуется сменить тактику и уже не указывать прежних причин. Требуется направить свои претензии к проведенному судебному заседанию, не обратившему должного внимания на факты, которые доказывали право собственности на гараж. Самое главное — ссылайтесь на основания, в связи с которыми истцу было отказано, тем самым подкрепив свои слабые стороны четко сформулированными доказательствами.
