Раздел лицевого счета в приватизированной квартире

Законодательство России, а именно Гражданский Кодекс и Жилищный, содержат условия по разделению счетов на оплату коммунальных услуг.

Можно ли разделить лицевой счет?

Лицевой счет представляет собой документ. Составляется бумага на жилое помещение, основанием для этого являются договора о найме и права собственности. Она содержит в себе данные об оплате коммунальных услуг, сведения об управлении и содержании многоквартирного дома.

Гражданин, обладающий частью в приватизированной квартире вправе оплачивать часть услуг жилищно коммунального хозяйства. Разделение лицевого счета зависит от:

  • всей площади квартиры, находящейся в приватизации;
  • жильцов в приватизированной квартире.

Вся информация необходима для составления и подписания бумаги об оказании коммунальных услуг. Разделить счета возможно двумя способами:

  • по обоюдному соглашению;
  • без общего согласия через судебную инстанцию.

Условия раздела лицевого счета:

  • наличие отдельных помещений, минимальное количество — одна комната;
  • пространство на кухне не менее 6 кв. метров.

Управляющая компания вправе отказать в разделении счетов, если:

  • вход в приватизированную квартиру меньше 70 см;
  • окно из комнаты выходит на замкнутый двор, который размером меньше 5 м;
  • ширина комнаты меньше 2 м;
  • расстояние от окна данного дома до другого здания — менее 3 м.

Как разделить?

Процедура разделения по обоюдному соглашению начинается с выделения доли в приватизированной квартире. Например, муж и жена хотят осуществить процедуру разделения. Их дальнейшие действия, чтобы разделить лицевой счет:

  • приватизированная квартира приводится в долевую собственность на каждого из супругов;
  • мужу и жене необходимо составить соглашение о разделе имущественной собственности (подобное соглашение обязательно оформляется в письменном виде и заверяется нотариально);
  • после разделения долей, владельцам предоставляется из государственного учреждения Росреестра документ, свидетельствующий о доли. В зависимости какая доля принадлежит каждому из супругов, будут определяться лицевые счета;
  • оба супруга обязаны в учреждение, предоставляющее коммунальные услуги, подать определенный перечень документов;
  • после подачи пакета документов, каждому из супругов придет квитанция об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем доли в квартире.

Раздел платежей в приватизированной квартире возможен только с согласия других собственников.

Нельзя разделить лицевые счета в случаях:

  • недвижимостью владеет один человек;
  • когда желание разделить лицевые счета изъявляет человек, прописанный и проживающий в квартире, но не являющийся собственником;
  • когда на жилое помещение наложены обеспечительные меры.

Через суд

В судебную инстанцию обращаются граждане, которые не могут договориться о разделении лицевых счетов мирным путем. До обращения в судебное учреждение, необходимо иметь долю на собственность квартиры. Решать вопрос через судебное разбирательство нужно, если:

  • управляющая компания не принимает заявление от гражданина или отказывает в его удовлетворении;
  • гражданин отправлял запрос в управляющую компанию, но в течении месяца так и не получит от нее ответа;
  • другой владелец жилого помещения не хочет разделять оплату коммунальных платежей.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление и приложить к нему пакет необходимых документов. В исковом заявлении указывается:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце;
  • сведения об ответчике;
  • суть обращения;
  • требования;
  • список документов, прилагаемых к письму;
  • роспись истца;
  • дата составления.

Скачать образец искового заявления можно тут. Иск о разделе лицевого счета в приватизированной квартире подается в районный суд.

Необходимые документы

Изначально, для разделения счетов по обоюдному соглашению собственников приватизированной квартиры необходимо обращаться в управляющую компанию с пакетом документов.

Список документов:

  • заявление на предоставление отдельного счета;
  • документ, свидетельствующий о владении долей квартиры;
  • паспорта всех владельцев;
  • план жилья;
  • справка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • справка, свидетельствующая, что у гражданина есть доходы.

Для разрешения спорной ситуации в судебном учреждении, следует подавать более обширный перечень документов. К исковому заявлению прилагается следующая документация:

  • кадастровый паспорт на квартиру:
  • справка о составе семьи;
  • копия лицевого счета;
  • копия паспорта;
  • бумаги, доказывающие основания для обращения в суд. Например, отказ от управляющей компании;
  • копии квитанций, свидетельствующих об оплате своей части коммунальных услуг;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире возможно по решению суда. Судья принимает исковое заявление только при наличии оснований и при подаче полного пакета документов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.