Оформление купли-продажи доли земельного участка и дома

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется по тем же принципам, что и продажа целой недвижимости. Основное отличие – преимущественное право покупки. Договор купли-продажи доли земельного участка и дома (а также его существенные условия) должен учитывать интересы совладельцев. Сам документ оформляется по общим правилам (включая оформление расписки о передаче денег).

Оформление договора

Глава 30 Гражданского кодекса РФ регламентирует все вопросы, связанные с реализацией имущества. Договор купли-продажи земельного участка и дома оформляется в соответствии с общими предписаниями. В соответствии с ними в документ в обязательном порядке включаются существенные условия сделки:

  • прописываются стороны соглашения – подробно указываются паспортные данные, адреса, контактная информация, обозначаются продавец и покупатель;
  • объект сделки: дом, земельный участок или их доля – недвижимость описывается подробно, с указанием адреса, площади, качества жилья, подведенных коммуникаций, приводятся реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых владелец обладает правом собственности над указанным имуществом;
  • определяется стоимость покупки, форма и способ оплаты, сроки внесения средств, размеры каждой из вносимых частей;
  • предусматривается порядок действий, по которым реализуется недвижимость – каждый из этапов оплаты, передачи и иных действий;
  • в договоре купли-продажи дома и земельного участка прописываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, порядок решения разногласий, определяется ответственность за нарушение соглашения;
  • приводится перечень документов, прилагаемых к договору купли-продажи земельного участка и дома.

Если продается только часть недвижимости, в описании объекта подробно указываются ее размеры. Следует учитывать, что долевая собственность должна быть документально выделена и обозначена – помещения, входы, границы.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома заключается в письменном виде. Нотариального заверения документ не требует, таковое оформляется по желанию сторон.

В приложения включаются копии правоустанавливающих актов, технической документации, определяющих размеры жилья и ограничивающих выделяемую долю. Также прилагаются и передаточные акты, свидетельствующие о частичной или полной оплате и передачи собственности.

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома

Необходимые документы

В перечень документов, необходимых для подписания договора купли-продажи доли земельного участка или дома входят следующие бумаги:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • если одной из сторон купли-продажи выступает несовершеннолетний, предоставляется его свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки на реализацию жилья;
  • документы, доказывающие право владения продавца указанной долей – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, бумаги о приватизации;
  • свидетельство о регистрации права собственности в управлении Росреестра;
  • технический паспорт на реализуемую недвижимость и выписка из домовой книги с указанием на проживающих лиц;
  • свидетельства о браке каждой из сторон и согласия супругов на продажу и покупку доли земельного участка и дома.

В последней ситуации учитывается понятие совместно нажитого имущества. Если правом владения на реализуемую долю обладают оба супруга, то нотариально заверенное согласие на продажу обязательно.

При оформлении договора купли-продажи доли земельного участка и дома в документы включается также отказ других совладельцев от покупки. Поскольку они обладают преимущественным правом покупки, отсутствие письменного подтверждения их согласия делает сделку недействительной.

Регистрация

Договор купли-продажи доли земельного участка или дома является правоустанавливающим документом, на основании которого новый владелец может подтвердить полученное право собственности. Однако для государственной регистрации такового необходимо обращение в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Основными документами для регистрации являются:

  • договор купли-продажи доли земельного участка и дома;
  • передаточный акт, или несколько, если предполагался поэтапный расчет;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • удостоверение личности нового владельца.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для регистрации целой недвижимости – квартиры, дома или земельного участка под ИЖС. Оплата за долю рассчитывается пропорционально количеству собственников данного жилья.

Регистрация права собственности может быть осуществлена через представителя. В этой ситуации к документам прилагается доверенность с соответствующими полномочиями. Ее нотариальное заверение обязательно.

Законодательство не предусматривает строго ограниченных сроков, в течение которых после подписания договора купли-продажи дома и земельного участка следует произвести регистрацию. Однако только выдача свидетельства подтверждает право распоряжаться имуществом. Без него владелец не может продать или обменять недвижимость, прописать членов семьи, подвести коммуникационные линии.

Если есть и другие собственники, как продать долю земли?

Чтобы реализовать долю от недвижимости следует учитывать преимущественное право покупки. Таковым обладают собственники иных частей, а потому они должны быть первыми уведомлены об условиях продажи и стоимости.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома оформляется только после получения отказа каждого из собственников остальных частей. Письменное свидетельство подтверждает соблюдение процедуры уведомления и реализации имущества. В остальных аспектах продажа доли земельного участка и дома не отличается от стандартного договора купли-продажи.

Основания для аннулирования сделки

Договор купли-продажи расторгается по обоюдному согласию сторон или по инициативе одной из них. В первой ситуации продавец и покупатель подписывают соглашение, по условиям которого они возвращаются к исходной позиции.

Во второй ситуации одна из сторон может потребовать расторжение договора купли-продажи доли земельного участка и дома на следующих основаниях:

  • нарушение условий договоренности;
  • мошеннические действия, неверное информирование или подлог документов;
  • появление обстоятельств, существенно влияющих на дальнейшее получение выгоды от сделки.

Если вторая сторона отказывается от расторжения договора купли-продажи дома и земельного участка, обращаются в суд. Для этого потребуется заручиться письменным свидетельством об отказе, подтверждающим, что попытка досудебного урегулирования разногласий не получила развития.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):