Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Ключевыми последствиями составления договора купли-продажи квартиры являются переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и произведение денежного расчета. В сделке на практике фигурируют большие суммы денежных средств. Обеспечить их сохранность является первоначальной задачей участников сделки. Самым безопасным и заслуживающим доверия способом считается использование арендованной банковской ячейки. Как производится эта процедура и каковы ее преимущества, рассмотрим подробнее в статье.

Как продать квартиру с использованием банковской ячейки?

Оформление договора купли-продажи квартиры и осуществление расчета покупателем за ее приобретение предполагает различную вариацию передачи денежных средств. Метод произведения финансовых расчетов используется в зависимости от типа рынка, на котором покупается недвижимость:

  • на первичном рынке используется обычно безналичный расчет или наличный в кассу организации;
  • на вторичном рынке — только наличными.

Чтобы обезопасить передачу денежных средств по договору купли-продажи квартиры, следует воспользоваться одним из трех способов расчета:

  • аренда банковской ячейки — используется только при наличной оплате;
  • осуществление выплат через нотариального лица — используется для произведения оплаты безналичным и наличным способом;
  • аккредитив — для выплат только по безналу.

Рассмотрим только первый случай расчета за покупку квартиры по договору купли-продажи посредством аренды банковской ячейки. Это своего рода небольших размеров сейф, сдающийся кредитным учреждением в аренду для хранения денежных средств или других ценных вещей. Банк не осуществляет контроль за содержимым сейфа, но обеспечивает его защиту и надзор за доступом. В случае составления договора купли-продажи квартиры арендатором банковской ячейки является покупатель, который закладывает туда деньги для продавца. Доступ продавца к защищенному сейфу осуществляется по условиям, зафиксированным в заключенном дополнительном соглашении. Этот документ заключается между участниками договора купли-продажи квартиры и кредитным учреждением. Далее рассмотрим существующие преимущества и недостатки сделки, проводимой с использованием банковской ячейки.

Преимущества такой сделки

Договор купли-продажи квартиры предполагает передачу денег за недвижимость покупателем продавцу. Использовать банковскую ячейку для произведения выплаты является безопасным и более дешевым способом, по сравнению с открытием депозита у нотариуса или другим методом. Продажа квартиры с использованием банковской ячейки имеет нижеприведенный перечень преимуществ:

  • банк защитит положенные денежные средства от постороннего посягательства. Если кредитное учреждение обанкротится, то на сейфы ареста наложено не будет, т. к. это имущество не является собственностью банка;
  • продавец, передающий квартиру по договору купли-продажи, может безопасно и в любое время забрать деньги из сейфа, когда будет получена вся необходимая документация. К тому же есть возможность положить деньги на хранение в этом же банке;
  • покупатель также имеет возможность в любое время забрать средства, если сделка сорвалась;
  • банковская ячейка может содержать неограниченную сумму денежных средств, а аренда может продлеваться.

Плюсы использования банковской ячейки при передаче финансов по договору купли-продажи квартиры очевидны. Однако этот метод обладает и недостатками, среди которых:

  • соглашение аренды не содержит в себе сумму положенных в банковскую ячейку средств. При возникновении судебных разбирательств между покупателем и продавцом, он не может быть использован в качестве доказательства;
  • работники кредитной организации не несут ответственности за предъявление недостоверной документации;
  • покупатель несет дополнительные расходы за взятие в аренду сейфа и за получение ключа.

Преимуществ из вышеперечисленных нюансов больше, чем недостатков, поэтому передачу денег по договору купли-продажи квартиры лучше осуществлять посредством банковской ячейки.

Оформление договора

Договор купли-продажи квартиры имеет существенные сведения, обязательные для отображения в документе:

  • оформление договора купли-продажи квартиры начинается с указания наименования документа, место составления и подписания, а также даты;
  • описываются участники сделки с недвижимостью (продавец и покупатель) — ФИО, прописка по месту проживания и реквизиты, взятые из паспортных данных;
  • фиксируется предмет договора купли-продажи — квартира. Указывается общее количество квадратных метров, адрес, этаж и другие идентифицирующие недвижимость сведения;
  • указание стоимости соглашения.

Помимо существенных условий, договор купли-продажи квартиры может содержать также дополнительную информацию и требования.

  • сроки и способ произведения оплаты — до подписания или после, до начала регистрации или после ее завершения, при помощи использования банковской ячейки или другим методом;
  • состояние квартиры на момент передачи;
  • права и обязанности сторон, подписывающих договор купли-продажи недвижимости и т. д.

Дополнительные условия не считаются обязательными для фиксирования в соглашении между покупателем и продавцом. Факт передачи денег через банковскую ячейку обязательно прописывается в соглашении купли-продажи, если это предполагается.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки можно по ссылке.

Расчет

После оформления договора купли-продажи квартиры и фиксирования в нем условий передачи денег посредством банковской ячейки, производится расчет. В кредитном учреждении существует два вида хранения денежных средств в банковских ячейках:

  • ответственное хранение. Регистрируется соглашение с банком и к нему прилагается подписанное допсоглашение, где указывается лицо, имеющее право на взятие денег;
  • персональное хранилищное хранение. Соглашение заключается между банком и продавцом, который заберет деньги.

В дополнительном соглашении фиксируется период и перечень документации, обязательной для предъявления продавцом банку. Доступ к банковской ячейке гарантирует принесенные бумаги — паспорт продавшего квартиру и договор купли-продажи квартиры с печатью из Росреестра, подтверждающей, что государственная регистрация была произведена и право собственности перешло к покупателю. Закладка денежных средств в банковскую ячейку осуществляется покупателем совместно с продавцом. Ключ от сейфа может быть передан сразу продавцу, который в назначенный срок может прийти и забрать денежное вознаграждение.

Процесс расчета производится следующим образом:

  • покупатель депонирует определенную сумму в банковскую ячейку;
  • договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами и производится госрегистрация в Росреестре по передаче права собственности;
  • продавец приходит в банк с необходимыми документами и забирает причитающуюся ему по сделке сумму денег.

Забрать денежные средства из банковской ячейки может уполномоченный представитель продавца по оформленной доверенности. В этом случае кредитное учреждение предупреждается о данном факте и соответствующие сведения вносятся в соглашение об аренде. Договор купли-продажи с печатью Росреестра предъявляется в положенном порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):