Регистрация договора купли-продажи недвижимости: сроки, документы

Сделка по купле-продаже недвижимости порождает юридические последствия с момента её подписания. Однако покупатель становится полноценным собственником недвижимости только вследствие регистрации перехода права собственности в Росреестре и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Это можно сделать сразу после подписания договора и акта приема-передачи денежных средств, конечный срок в законе не предусмотрен.

Читайте в статье о способах регистрации договора купли продажи разного рода недвижимости и какой пакет необходимых документов нужен.

Для чего необходимо регистрировать договор купли-продажи?

До 1 марта 2013 года регистрировался сам договор купли-продажи недвижимости, а сейчас только факт перехода права собственности от продавца к покупателю, то есть, сам текст сделки не проверяется, а ответственность за правильность и законность его положений лежит на сторонах соглашения (включая процедуру, когда происходит восстановление расторгнутого договора: детали здесь).

Важность регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости обусловлена тем, что до этого момента право собственности остаётся за продавцом, в глазах государства покупатель не обладает законными правами владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. По итогам подачи соответствующего заявления и пакета документов в Росреестр, новому собственнику выдаётся документ, подтверждающий его право – выписка из ЕГРН.

Список документов

Основные документы, которые необходимы для регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • паспорта сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ об оплате государственной пошлины.

В документах не должно быть исправлений, сокращений, текст должен быть отображён отчётливо. Документы предоставляются в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть заверены у нотариуса.

Способы регистрации

Регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно осуществить:

  1. Лично – стороны заполняют документы сами в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Их интересы могут быть представлены другими лицами, но только при наличии доверенности.
  2. Отправив документы по почте – подписи сторон на заявлении и договоре должны быть удостоверены нотариусом. В посылку необходимо положить копии паспортов и отправить её с уведомлением о вручении.
  3. Отправив документы через сеть Интернет – для осуществления этого действия необходимо иметь цифровую подпись.
  4. Дома – сотрудник Росреестра, за определённую плату, выезжает к заявителю для приёма документов. Для этого необходимо обратиться в Росреестр лично, по телефону/электронной почте.

Квартиры

Регистрация перехода права собственности на квартиру происходит после заключения договора купли-продажи. Подают заявление о регистрации перехода права лично/по почте/по Интернету/на дому в Росреестр или МФЦ, сопроводив его пакетом необходимых документов.

В случае сделки по отчуждению квартиры, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • договор купли-продажи недвижимости – 3 экземпляра;
  • акт приема-передачи – 3 экземпляра;
  • паспорта сторон сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности прежнего владельца, свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт/план помещения;
  • чек об уплате государственной пошлины. Для физических лиц сумма составляет 2000 руб, для юридических – 22 тыс. рублей.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, не достигшие 14 лет или недееспособные граждане, может понадобиться согласие органа опеки и попечительства.

Образец договора купли-продажи квартиры

Автомобиля

После заключения договора купли-продажи автомобиля, даётся 10 дней для постановки его на учёт в ГИБДД, только после этого покупатель становится полноправным собственником.

Для этого новый собственник должен предоставить:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи машины;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о регистрации;
  • ОСАГО на своё имя;
  • чек об оплате госпошлины за внесение изменений в ПТС, за выдачу свидетельства о регистрации и, при необходимости, за новые номера;
  • завизированный бланк осмотра ТС, выданный инспектором в МРЭО по итогам осмотра и сверки номеров агрегатов на месте.

Образец договора купли-продажи автомобиля

Земельного участка

Продать можно лишь участок, который прошёл кадастровый учёт и имеет индивидуальный кадастровый номер. Стороны не могут изменять условия использования и целевое назначение земли.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок также следует обратиться в Росреестр и предоставить:

  • заявление;
  • паспорт заявителя; нотариально-заверенная доверенность, в случае, если он представлен другим лицом;
  • договор купли-продажи недвижимости – 3 экземпляра;
  • документ, подтверждающий факт приема-передачи земельного участка;
  • паспорт участка;
  • справка о правах собственности продавца. Также предоставляются бумаги, подтверждающие основания приобретения участка продавцом;
  • чек об уплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок составляет:

  • для физ лиц — 2000 рублей;
  • для юрид — 22000 рублей.

Образец соглашения купли-продажи земельного участка

Сроки регистрации

Срок регистрации соглашения купли-продажи недвижимости составляет:

  1. Для квартир – с 1 января 2018 года: 3 дня для нотариально удостоверенных договоров, 5 дней – для ипотечных договоров и 3 – для сделок, заключённых в простой письменной форме. Если бумаги подаются не прямо в Росреестр, а через МФЦ, сроки увеличиваются на 2-4 дня.
  2. Для автомобилей – 1-6 часов.
  3. Для земельных участков – 5-12 рабочих дней.

Отказ в регистрации

Существует несколько оснований для отказа в регистрации перехода права собственности по соглашению купли-продажи:

  • заявление подано неуполномоченным лицом;
  • недействителен правоустанавливающий документ;
  • в договоре нет указания на лицо, обладающее ограниченным правом собственности;
  • рассмотрение было приостановлено ввиду непредставления какого-либо документа, и стороны не могут его представить в установленный срок.

Об отказе в рассмотрении, стороны уведомляются в течение 5 дней после истечения срока рассмотрения заявления Росреестром. Решение об отказе может быть обжаловано в Арбитражном суде.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):