Оформление договора купли-продажи от двух собственников

Любая сделка с имуществом предполагает ответственность среди двух людей — покупателя и продавца, ведь в последствии право собственности переходит от одного к другому. В некоторых случаях, владельцами бывают несколько человек. Тогда продать недвижимость будет гораздо сложнее (и дороже: подробнее о принципах расчета стоимости сделки — тут).

 Нюансы соглашения

Чтобы законно распоряжаться движимым и недвижимым имуществом, необходимо обладать правом собственности. Данный документ позволяет производить любые операции — сдавать в аренду, обменивать и дарить а также продавать собственность по желанию. Однако, если гражданин является совладельцем, необходимо получить письменное согласие партнера.

Разделяют следующие виды прав собственности:

  • индивидуальная (владельцем является один человек);
  • долевая (части имущества принадлежат нескольким владельцам);
  • общая долевая (равные части имущества распределены нескольким совладельцам);
  • общая совместная собственность (недвижимость, приобретенная в браке).

Договор купли — продажи от двух собственников предполагает обоюдное согласие владельцев на продажу. В противном случае законно совершить сделку не удастся. При продаже доли в собственности необходимо оповестить об этом совладельцев. Дольщики обладают первоочередным правом покупки, по закону, в течение месяца. Если совладельцы письменно отказались, продавец может продать долю любому покупателю. Договор купли-продажи — это соглашение между покупателем и собственниками, которое предполагает соблюдение обязательств. С одной стороны — передача объекта собственности в надлежащем виде, участие в переоформлении документов. Покупатель, в свою очередь обязуется оплатить стоимость имущества в указанный срок. Несоблюдение обязательств влечет расторжение договора и привлечение к административной ответственности.

При продаже общей совместной собственности необходимо получить согласие супруга или супруги. В некоторых случаях потребуется разрешение из органов Опеки и Попечительства, если в семье присутствует несовершеннолетний ребенок, являющийся совладельцем недвижимости. Мнение супруга утверждается письменной формой, что является приложением к договору купли — продажи от двух собственников. Если недвижимость продается без согласия дольщиков или совладельцев, сделка аннулируется в судебном порядке.

Процесс заключения сделки

Для того, чтобы продажа недвижимости была законно оформлена и зарегистрирована, необходимо получить согласие дольщика, совладельца или супруга. Разрешение пишется в произвольной форме или по образцу нотариуса. Документ является приложением к основному соглашению о купле — продаже недвижимости.

Договор составляется в двух экземплярах. Вступает в силу в момент подписания. Соглашение обязательно проходит государственную регистрацию. Органы Росреестра проверяют действительность документов и законность совершения сделки. В последующем, передача собственности происходит по передаточному акту. Свидетельство регистрации права собственности нового владельца выдается в течение 15 дней, если предоставлены все недостающие документы. Оформление сделки считается законным, когда соблюдены правила покупки движимого или недвижимого имущества.

Существуют определенные риски:

  • если не получено согласие второго супруга или дольщика, высока вероятность обращения в суд обманутого совладельца. В этом случае, законодательство будет на стороне пострадавшего. Исковая давность по оформлению сделки с недвижимостью — 3 месяца.
  • в случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок, органы ОП могут отказать в продаже недвижимости. Это приведет к невозможности совершения сделки.

При покупке квартиры, следует учитывать, что есть площадь общего пользования, например, кухня. Если продается доля в собственности, соседи должны наладить общий быт и взаимоотношения. Иначе, заселение новых владельцев может затянуться по решению суда, когда нарушаются права прежних жильцов. Совместная собственность может быть продана без согласия супруга/супруги если составлен брачный договор или другой документ, позволяющий полноправно распоряжаться таким имуществом.

Порядок заключения сделки с продажей долевого или совместного имущества:

  • оформление соглашения купли — продажи имущества, подписание договора;
  • оплата;
  • принятие объекта недвижимости;
  • подписание передаточного акта и смотрового листа;
  • регистрация недвижимости в государственном органе.

Процедура совершения сделки происходит в обычном порядке, кроме того, что в договоре о купле — продаже недвижимости участвуют два собственника.

Оформление соглашения

Договор о купле — продаже недвижимости от двух собственников составляется в произвольном порядке. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется оформлять документ у нотариуса, однако, законодательством не предусмотрены требования в этом вопросе.

В договоре участвуют три стороны — 2 совладельца и покупатель. Если продается доля имущества, необходимо определить порядок пользования объектом, общую площадь и доли владельцев. Данные требования вносятся в договор в обязательном порядке.

Приобретая жилье у двух собственников, необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой подробно изложена информация о квартире, а также:

  • количество зарегистрированных собственников;
  • наличие обременения (арест, ипотека или залог под кредит);
  • судебные разбирательства по дележке;
  • история долгов по коммунальному обеспечению.

Содержание договора о купле — продаже недвижимости:

  • наименование соглашения;
  • паспортные данные покупателя и двух совладельцев;
  • подробное описание объекта движимой или недвижимой собственности;
  • права и обязанности продавцов по совершению сделки;
  • срок передачи имущества;
  • способы расчета;
  • права и обязанности покупателя;
  • требования, в случае несоблюдения обязательств одной из сторон;
  • размер пени;
  • дата, подписи сторон совершения сделки.

Необходимые документы

Для того чтобы составить договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства регистрации права собственности;
  • справка из ЕГРП об отсутствии обременения и другой информации об объекте недвижимости;
  • разрешение на продажу от супруга/супруги или ОП (если необходимо);
  • письменное согласие дольщиков на продажу имущества;
  • документы на объект недвижимости (технический паспорт, Домовая Книга, схема расположения, план архитектора, страховка и другое).

Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников, необходимо также потребовать следующие документы:

  • справка из ЖЭКа о наличии прописанных жильцов;
  • выписку Домовой Книги;
  • заключение из органов ЕГРП о праве пользования имуществом третьих лиц.

В некоторых случаях, даже после продажи недвижимости сохраняется право пользования имуществом или пожизненное проживание, если иное не предусмотрено договором. К данной категории граждан относятся:

  • военнослужащие;
  • заключенные;
  • несовершеннолетние дети;
  • пенсионеры — инвалиды, находящиеся в специализированных учреждениях.

Подписывая документы необходимо быть предельно внимательным, так как любое соглашение имеет юридическую силу. Правильно составленный договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников гарантирует законное совершение сделки.

Скачать образец заключения договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):