Согласно Гражданскому кодексу РФ статье 377, вместе с правом собственности на дом, покупатель получает право собственности и на земельный участок, на котором построен дом. В этом случае земля будет передаваться с тем же целевым назначением, размер которой будет устанавливаться законодательной базой Российской Федерации.
Для того чтобы реализовать соответствующую сделку, между сторонам составляется договор купли-продажи дома с земельным участком, который обязательно заверяется уполномоченным лицом. Нотариальное заверение снизит возможные риски как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Осуществить продажу одного без другого — невозможно, так как это противоречит нормам закона.
Порядок составления договора купли-продажи дома с земельным участком
Продажа или купля жилой недвижимости обладает некоторыми отличиями относительно стандартной процедуры реализации сделки. Это связано с тем, что продается не только дом, но и земля, которая зарегистрирована за ним по закону (552 и 273 статьи ГК РФ, 35 статья ЗК РФ). Чтобы избежать имущественных споров, следует придерживаться определенной последовательности действий.
Порядок оформления договора:
- сбор необходимой документации;
- утверждение пунктов соглашения между сторонами, в соответствии с нормами и требованиями Гражданского и Земельного кодексами РФ;
- подписание обеими сторонами сделки;
- заверение у нотариуса.
После того, как договор купли-продажи дома с земельным участком будет официально заключен, необходимо заняться составлением передаточного акта и передачей документов в Росреестр.
Документ состоит из следующих пунктов:
- вводная часть, в которой указывается: наименование и номер соглашения, дата и город подписания, паспортные данные покупателя и продавца;
- оценочная стоимость кадастра дома совместно с земельным участком;
- подробная характеристика относительно объекта продажи;
- форма приобретения: полная или частичная;
- установление срока, по истечении которого продавец обязан освободить дом.
С начала 2016 года, соглашение о продаже или купле жилой площади, должно оформляться исключительно в письменном виде. В противном случае, в соответствии со статьей 550 ГК РФ, данная сделка будет признана недействительной.
Скачать образец договора купли-продажи
Необходимые для регистрации документы
До осуществления сделки, продавец и потребитель должны решить вопрос, кто будет оплачивать услуги нотариуса. Чтобы зарегистрировать куплю или продажу жилой недвижимости в Росреестре, заинтересованные лица должны приложить к заявлению целый пакет документации.
Список документов, представляемый продавцом:
- оригинал удостоверения личности;
- оригинал идентификационного номера;
- оригинал и копия паспорта супруга/супруги;
- письменное заявление от супруги/супруга о согласии на продажу дома с земельным участком;
- оригинал свидетельства о браке;
- справка о составе семьи;
- оригинал технического паспорта на дом;
- оценочная кадастровая стоимость жилья;
- документы, подтверждающие право собственности.
Документы от покупателя:
- оригинал удостоверения личности;
- оригинал идентификационного номера, выданный налоговой службой;
- свидетельство о регистрации брака;
- оригинал и ксерокопия паспорта супруга/супруги;
- согласие на приобретение дома.
Без вышеуказанных документов, продажа дома с земельным участком не допускается.
Расходы, размер госпошлины
Начиная с 2016 года, Правительством Российской Федерации была внесена обязательная оплата государственной пошлины за передачу прав собственности дома с земельным участком. Согласно 333 статье Налогового кодекса, размер пошлины составляет 2 000 рублей.
При оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком, с физического лица удерживается 13% — подоходный налог. Продавец может быть освобожден от данного обязательства в том случае, если является официальным владельцем дома более 3 лет. Статья 217 НК РФ также предусматривает возможность не уплачивать подоходный налог в размере 13%, если оценочная кадастровая стоимость объекта не превышает одного миллиона рублей.
Особенности процедуры
В соглашении купли-продажи жилого дома с земельным участком, предмет формулируется на основании законодательной документации продавца. Кроме положений, которые определяют права и обязанности сторон сделки, а также ответственность за неисполнение контрактных условий, соглашение обладает определенными особенностями.
Нюансы оформления договора купли-продажи дома с земельным участком:
- если один из соучастников сделки является юридическим лицом, вместо его паспортных данных указываются реквизиты;
- при заключении предварительного договора, в текст документа необходимо включить реквизиты доверенности;
- прописываются подробные характеристики сразу двух объектов продажи — дома и земли;
- при указании оценочной кадастровой стоимости, можно обозначить совместную стоимость земельного участка и жилой недвижимости;
- указывается количество комнат, общая площадь, кадастровый номер и реквизиты нормативно-правовых документов.
Договор продажи недвижимости с земельным участком должен быть составлен в трех экземплярах, каждый их которых подписывается обеими сторонами. Чтобы исключить наличие обременений, покупатель имеет право лично запросить выписку из ЕГРП.
