Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой особенный тип государственной поддержки предоставляемым семьям, в которых в период с 2007 года по настоящее время родились первенцы. В пользу вторых и последующих отпрысков маткапитал назначается, если подобные выплаты не назначались предыдущим детям (наравне с соответствующими обязательствами).

Одним из законных способов использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. Но каким образом можно приобрести квартиру на средства с сертификата? Как можно осуществить продажу подобной квартиры? Каковы особенности составления соответствующего договора купли-продажи? Можно ли потом продать приобретённую таким образом недвижимость? Об этом читайте в статье.

Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256 ФЗ, вступившему в силу 29 декабря 2006 года, использовать средства с сертификата допустимо по достижению ребёнком возраста 3 лет. До вышеуказанной даты, использовать финансы материнского капитала с целью оформления договора купли-продажи квартиры можно исключительно при оформлении ипотечного кредита.

Для предоставления уполномоченным органом Пенсионного фонда необходимых денежных средств для приобретения квартиры, необходимо соблюсти следующие условия:

  • Приобретаемый объект должен быть пригодным для проживания;
  • Квартира располагается на территории Российской Федерации;
  • Договор купли-продажи осуществляется по установленным законодательством нормам;
  • В заявлении на распоряжение средствами материнского капитала указывается цель эксплуатации средств;
  • Долевое распределение квартиры, приобретаемой на основании договора купли-продажи, осуществляется с преимущественным учётом интересов детей.

В случае соблюдения всех указанных выше предписаний, заинтересованному лицу надлежит сделать следующие шаги:

  • Собрать необходимую документацию;
  • Установить соглашение о купле-продаже с собственниками квартиры (при покупке) или с кредитной организацией (в случае ипотечного кредита);
  • Обратиться с заявлением о предоставлении средств материнского капитала в Пенсионный фонд.

В случае положительного решения, ПФР перечисляет денежные средства на счёт продавца или кредитной организации. В виде наличности средства материнского капитала не предоставляются.

Можно ли продать жилье?

Настоящим законодательством не предусматривается запрет на продажу недвижимости, приобретённой за счёт материнского капитала. Однако в таких случаях ребёнок является одним из собственников жилплощади, поэтому для продажи таковой необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства. Для получения разрешения органов опеки необходимы следующие документы:

  • Удостоверение личности родителей;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка или его паспорт, если отпрыск старше 14 лет;
  • Документация, подтверждающая право собственности на квартиру, включая договор о купле-продаже;
  • Согласие несовершеннолетнего гражданина на продажу имущества, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • Документы на жильё, приобретаемое взамен, включая договор купли-продажи.

Продажа квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса по ипотечному кредиту, производится по тому же принципу.

Оформление договора купли-продажи

Если финансов с сертификата достаточно для приобретения квартиры, покупателем и продавцом оформляется договор купли-продажи. Если кроме материнского капитала в приобретаемую недвижимость вкладываются иные средства, они уплачиваются продавцу в виде задатка.

Бланк договора купли-продажи заполняется письменно или при помощи печатных средств. В случае заполнения рассматриваемого акта от руки не допускаются помарки, опечатки и ошибки. Сведения, предоставленные в тексте договора купли-продажи, должны быть сугубо достоверными. В противном случае документ объявляется неправомерным и не имеет юридической силы.

Обязательными пунктами договора о купле-продаже квартиры, приобретённой или приобретаемой на средства материнского капитала, являются следующие:

  • Указание места и даты заключения договорённости;
  • Реквизиты удостоверений личности продавца и покупателя (ФИО, серии и номера паспортов, указание органа и даты выдачи документов);
  • Подробное описание предмета договора (полная характеристика квартиры, указание метража, количества жилых и иных помещений, этажности и других нюансов);
  • Установление ценовых параметров и порядка расчёта;
  • Определение условия перехода рассматриваемой жилплощади в собственность покупателя с учётом перечисления средств материнского капитала;
  • Гарантийные обязательства сторон;
  • Права и взаимные обязанности продавца и покупателя;
  • Акт приема-передачи;
  • Личные подписи (проставляются под текстом договора купли-продажи и акта приема-передачи).

Точной формы для составления договора купли-продажи квартиры, приобретённой посредством материнского капитала, законодательством РФ не предусмотрено. В целях ознакомления, примерную форму можно скачать по ссылке:

Рассматриваемый документ требует нотариального заверения. Стоимость данной услуги нотариуса — 200 рублей.

Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры, приобретённой на основании средств материнского капитала, необходимо осуществить сбор документов из следующего перечня:

  • Паспорт владельца сертификата материнского капитала;
  • Копия свидетельства о рождении ребёнка;
  • Акты, определяющие право собственности на квартиру;
  • Непосредственный сертификат.

Иной документации для осуществления рассматриваемой договорённости не требуется.

Нюансы соглашения

Главной особенностью договора купли-продажи недвижимости на основании материнского капитала является обременение приобретённой жипложади. Это связано с тем, что перечисление финансов с сертификата осуществляется через Пенсионный фонд, а возможность наличного расчёта не рассматривается.

Запрещены следующие сделки по купле-продаже недвижимости на основании финансов маткапитала:

  • Между супругами;
  • Между гражданами и их родителями, если последние не отказываются от любых прав на продаваемую собственность;
  • Фиктивные договора.

Также как дополнительный нюанс можно выделить тот факт, что использовать денежные средства с сертификата в целях приобретения квартиры до достижения ребёнком трехлетнего возраста можно только в двух случаях:

  • Оформление договора купли продажи по ипотечному кредиту;
  • Возвращение задолженности по ранее существовавшему ипотечному кредиту.

При желании приобрести недвижимость без ипотечного займа, придётся дожидаться наступления определённой даты в жизни отпрыска.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Приобретение долевой площади в квартире на основании средств материнского капитала возможно исключительно в следующих случаях:

  • Приобретаемая доля является изолированным помещением (одна или несколько жилых комнат);
  • Если при покупке доли вся рассматриваемая недвижимость перейдёт в частную собственность покупателя.

Основным критерием приобретаемой доли является её пригодность для проживания с несовершеннолетним ребёнком.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):