Оформление договора купли-продажи недвижимости

Составление договора купли-продажи является самым распространенным способом на сегодняшний день передать право собственности на недвижимость другому человеку. Продать посредством составления соглашения можно как нежилую, так и жилую площадь. Чтобы обезопасить заключаемую сделку между покупателем и продавцом, можно заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости. Как осуществляется оформление документа и какие особенности ожидают участников сделки, рассмотрим подробнее в статье.

Купля-продажа жилой и нежилой недвижимости

Жилое недвижимое имущество — это обособленная площадь квадратных метров, которая пригодна для проживания граждан на постоянной основе. К тому же такая недвижимость, согласно Жилищному Кодексу, обязана соответствовать санитарным, градостроительным, противопожарным и техническим условиям. В отличие от жилого помещения, нежилое не предназначено для постоянного проживания людей. Это может быть склад, офис, площадки на рынке или производстве. Договор купли-продажи является основанием для передачи прав собственности другому человеку в обоих случаях.

Недвижимость может иметь несколько собственников, а следовательно жилплощадь оформлена в долевую собственность. Основаниями для формирования долевой собственности выступают:

  • осуществление приватизации квартиры на всех граждан, зарегистрированных в ней, на момент прохождения процедуры;
  • раздел жилплощади, в случае, когда недвижимость находилась в совместной собственности двух супругов;
  • жилплощадь перешла по наследству нескольким претендентам.

Каждый собственник может принять решение продать свою долю, которой он владеет. Для этого составляется договор купли-продажи, с прописанными условиями сделки. Продавец доли по законодательству обязан предложить осуществить покупку другим сособственникам жилплощади. Если последовал отказ участвовать в сделке или в течение месяца не было предпринято каких-либо шагов, то разрешается предложить оформить сделку посторонним людям.

В случае, если порядок действий не был соблюден должным образом и договор купли-продажи недвижимости был предложен сразу посторонним людям, то собственники жилплощади могут оспорить этот документ в течение трехмесячного срока в судебном органе.

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи обязательно должен быть составлен с соблюдением всех законодательных норм и условий. Это оградит продавца и покупателя от дальнейших судебных проволочек и позволит в положенный срок оформить переход права собственности.

Оформляется сделка купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом по следующему порядку действий:

  • поиск подходящего недвижимого имущества с нормальными условиями для проживания;
  • продавец осуществляет подготовку важной документации — бумаги, относящиеся к квартире, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по ЖКХ, а также отсутствие арестов, ипотечного или арендного обременения;
  • подписание предварительного договора купли-продажи недвижимости;
  • если собственных средств для расплаты не хватает, то можно обратиться в банк для взятия кредита или в Пенсионный фонд для использования материнского капитала (при наличии права);
  • составление и подписание договора купли-продажи недвижимости;
  • посещение Росреестра или МФЦ для проведения государственной регистрации;
  • получение документов, удостоверяющих право собственности, на руки.

В договоре купли-продажи должна содержаться нижеперечисленная информация:

  • сведения о продавце и покупателе — реквизиты их паспортов, ФИО, местожительство и т. д.;
  • данные о приобретаемом недвижимом имуществе — месторасположение, количество квадратных метров, номер по кадастру;
  • ценовое предложение;
  • порядок произведения выплаты первоначального взноса, ключевой долговой суммы, срок и метод осуществления погашения — безналичным платежом или наличными;
  • фиксирование стороны, которая будет нести ответственность за платежи, за государственную регистрацию в Росреестре;
  • указание даты, когда будет осуществлена передача недвижимости в другие руки;
  • перечисление мер ответственности за полное или частичное нарушение условий договора купли-продажи.

Бланк договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке. Для составления договора потребуется сбор документов, а также отдельный комплект бумаг в Росреестр для регистрации.

Необходимые документы

Прохождение быстрой процедуры предполагает продавцом сбор устанавливающих и подтверждающих право документов. К документам, прилагающимся к договору купли-продажи, относятся:

  • паспорта участников сделки;
  • документация, подтверждающая законность оснований владения недвижимостью — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве;
  • свидетельствующий документ о государственной регистрации, если оно было оформлено до июля 2016 года или выписка из ЕГРН, после этой даты;
  • технический паспорт из БТИ, действительный пятилетний период;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ФНС об отсутствии долговых обязательств по ЖКХ и дубликат лицевого счета;
  • свидетельство о госрегистрации брачного союза или о его расторжении, а также свидетельство о кончине супруга/-и;
  • нотариально оформленное согласие супруга/-и, если продаваемая недвижимость признана совместно нажитым имуществом. Если имущество было получено во время супружества по наследству или по дарственной, то согласие не требуется;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  • договор купли-продажи недвижимости в 3-х экземплярах.

Для обращения в Росреестр, после подписания договора купли-продажи, потребуется предоставить другой комплект документов.

Регистрация прав собственности

Чтобы регистрация права собственности на новую недвижимость в Росреестре прошла в ускоренном режиме, определенные документы подлежат сбору. Обращение в отделение Росреестра осуществляется посредством написания заявления. Список документации:

  • договор купли-продажи недвижимости;
  • право собственности, подтвержденное соответствующим свидетельством;
  • справка из БТИ с оценкой стоимости недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция о произведении уплаты пошлины;
  • согласие супруга или органов опеки и попечительства;
  • справка об отсутствии обременения на недвижимость.

Пошлина оплачивается в размере 2000 рублей. Регистрация осуществляется в течение недельного срока или же девятидневного, если документы были поданы через МФЦ. Новый собственник по договору купли-продажи получает выписку из ЕГРН.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.