Материнский капитал — это социальная помощь от государства при появлении второго, третьего или большего количества детей. Размер государственной субсидии на 2018 год составляет 453.026 рублей. Однако воспользоваться денежными средствами можно лишь единократно. Реализовать полученные деньги можно только по узконаправленным направлениям. Одним из них является приобретение дома для проживания семьи. Далее рассмотрим особенности составления договора купли-продажи дома под материнский капитал (с соответствующими обязательствами можно ознакомиться здесь).
Способы заключения сделки
Оформить заключение сделки по приобретению дома для проживания при помощи использования материнского капитала можно двумя способами — посредством Пенсионного фонда или банковского учреждения. В последнем случае берется ипотечный кредит на покупку дома, погашение которого осуществляется маткапиталом. У обоих вариантов существуют собственные особенности и составление договора купли-продажи дома обязательно в обоих случаях.
Следует помнить! Воспользоваться сертификатом для произведения оплаты по договору купли-продажи дома законодательно разрешено только по истечении трехгодичного периода, после дополнительного пополнения в семье. Если материнский капитал будет использоваться супружеской парой для погашения ипотечного кредита или внесения первоначального взноса по займу, то сертификатом можно воспользоваться незамедлительно.
Исполнение ребенку 3-х лет дает его родителям возможность купить дом по договору купли-продажи под материнский капитал через ПФР. Порядок действий при этом следующий:
- найти подходящее жилье с нормальными условиями для проживания. Если вместе с недвижимостью идет земельный участок, то денежные средства за аграрный участок уплачиваются из собственного кармана покупателя. Материнский капитал законодательно на покупку земли запрещено использовать;
- составление с продавцом договора купли-продажи жилья;
- обращение в Росреестр для государственной регистрации договора купли-продажи дома;
- обращение в ПФР с заявлением о реализации материнского капитала;
- рассмотрение заявления ПФР и при положительном решении осуществляется перечисление денежных средств на банковский счет продавца.
Если было принято решение оплатить материнским капиталом ипотечный кредит, то алгоритм другой:
- сотрудник банка ставится в известность о решении погасить оставшуюся часть задолженности маткапиталом;
- работник выдает справку об остатке по займу;
- собирается необходимая документация для ПФР;
- Пенсионный фонд рассматривает в течение месяца поданное заявление и выносит решение;
- при удовлетворительном решении в течение 10 дней деньги перечисляются в банк.
Законодательством определено, что в течение 6 мес. следует оформить дом в долевую собственность в обоих случаях.
Составление соглашения
Договор купли-продажи недвижимости составляется в одинаковом формате для предъявления в ПФР или банк и должен иметь в обязательном порядке нижеприведенные пункты:
- информация об участниках, заключающих договор купли-продажи;
- сведения о приобретаемой недвижимости — месторасположение, количество квадратных метров и т. д.;
- прописание обязательства о выделении доли, после погашения полностью задолженности;
- стоимость совершаемой сделки;
- сроки осуществления внесения выплат;
- источник финансовых средств для произведения доплаты;
- реквизиты кредитного учреждения, где существует счет продавца;
- № лицевого счета продавца, оформляющего договор купли-продажи;
- ставится дата и подписи сторон.
Если земельный участок прилагается к дому, то в договоре купли-продажи под материнский капитал прописывается отдельно стоимость жилья и земельного участка. Следует помнить, что материнским капиталом нельзя будет воспользоваться для оплаты земли под домом.
Скачать образец договора купли-продажи дома под материнский капитал можно по ссылке.
Необходимые документы
Чтобы произвести оплату по договору купли-продажи дома при использовании материнского капитала, следует подготовить некоторые документы. Для банковского учреждения и Пенсионного фонда они будут различные. Рассмотрим вначале комплект документов, требуемых для предъявления в Пенсионный фонд:
- письменное заявление;
- документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата на материнский капитал;
- ксерокопия сертификата на маткапитал;
- документ-свидетельство о государственной регистрации брака в ЗАГСе и паспорт супруга;
- оформленное у нотариуса обязательство об оформлении долевой собственности на всех членов семьи, которое должно быть исполнено на протяжении 6 месяцев, после погашения задолженности перед продавцом;
- дубликат договора купли-продажи дома;
- ксерокопия документа-свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Прописанная в договоре купли-продажи дома под материнский капитал рассрочка осуществления платежа, предполагает предоставление соответствующей справки об остатке денежной суммы по договору купли-продажи.
Для банковского учреждения при погашении ипотечного кредита потребуется другой пакет документов:
- письменное заявление о принятом решении погасить частично или полностью задолженность перед банком;
- паспорт получателя материнского капитала;
- ксерокопия сертификата о маткапитале.
Далее следует обращение в ПФР с договором купли-продажи и с сопутствующей документацией — справка о заработной плате, дубликат трудовой книжки. Далее проанализируем преимущества и недостатки составления договора купли-продажи дома под материнский капитал.
Плюсы и минусы
У оформления вышеуказанного договора купли-продажи на дом под материнский капитал имеются свои недостатки и преимущества. К преимуществам можно отнести:
- процедура отличается выгодными условиями для продавца;
- покупатель может в ускоренном темпе закрыть задолженность по договору купли-продажи.
К недостаткам относятся:
- продавец может отказаться от длительного ожидания зачисления денежных средств за дом на банковский счет от Пенсионного фонда;
- рискованность, т. к. кредитное учреждение или Пенсионный фонд могут отказать принимать погашение задолженности посредством материнского капитала.
Риски продавца заключаются в незнании о настоящем размере имеющегося материнского капитала у покупателя. Ведь часть средств могла быть использована ранее на другие цели. Для подтверждения платежеспособности можно запросить выписку с лицевого счета.
