Договор купли-продажи земельного участка оформляется в процессе заключения деловых отношений между двумя сторонами. На его основании продавец и покупатель составляют передаточный акт, который является подтверждением успешного завершения сделки.
Оформленный документ является гарантом того, что покупатель доволен приобретенным земельным участком и у него нет претензий к покупке. Благодаря подписанному акту у нового собственника появляется возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное место.
Читайте в статье функции передаточного акта, положения, которые он должен содержать и образец.
Определение и функции
Передаточный акт — документ, который содержит выполненные по договору купли-продажи условия.
Функции передаточного акта:
- содержит технические данные земельной территории и перечень дефектов, если они есть;
- завершающий этап сделки купли-продажи земельного участка. Акт является гарантом передачи денег продавцу и прав собственности покупателю.
Важно! Передаточный акт выступает для покупателя в качестве гарантии и возможности для регистрации прав собственности на приобретенный земельный участок. Без данного документа новый собственник не сможет:
- продать земельную территорию;
- сдать его в аренду;
- подарить;
- оставить его в качестве залога;
- не сможет сделать перепланировку или капитальный ремонт.
Благодаря дополнительному документу при подписании договора купли-продажи у покупателя есть возможность:
- Потребовать передать ему права собственности на участок в судебном порядке.
- Взыскать денежные средства с продавца, если он пользуется его недвижимостью.
- Расторгнуть договор купли-продажи.
Важные моменты при составлении
Наличие передаточного акта является обязательным при предоставлении пакета документов в Росреестр для регистрации прав собственности на приобретенный земельный участок.
Необходимо проверить в нем наличие информации о:
- его дате и месте составления;
- техническом паспорте земельного участка;
- наличии или отсутствии возражений участников сделки;
- достоверных паспортных данных сторон.
При составлении документа важно обратить внимание на правильность указание денежных сумм.
Правила оформления передаточного акта к договору купли продажи земельного участка
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка оформляется после исполнения участниками сделки условий соглашения.
В законе прописана информация, которую должен содержать передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка:
- Дата и место подписания дополнительного документа.
- Паспортные данные участников сделки.
- Полное название заключенного документа.
- Накопившиеся претензии продавца по отношению к покупателю или их отсутствие.
- Недовольства покупателя, если они есть.
- Подписи каждого из участников сделки.
Передаточный акт оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. На документе ставится подпись каждой из сторон. Завершающий шаг производится только после передачи денег продавцу и прав собственности на земельный участок покупателю.
Документ составляется в двух экземплярах: для покупателя и продавца. В случае, если участников больше, то экземпляры акта составляются для каждого в отдельности. Бывают случаи, когда плюс один экземпляр составляется для сотрудников Росреестра.
Содержание
Передаточный акт может быть оформлен в свободной форме, но с соблюдением законодательных норм.
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка состоит из следующих частей:
- Полное название документа.
- Наименование места его составления. В документе обозначается точный адрес продаваемой по договору купли-продажи земельной территории.
- Число на момент подписания документа. Нельзя прописывать дату задним числом или будущим, это может стать уловкой мошенников.
- Сведения об участниках сделки. В данном пункте прописываются данные из удостоверения личностей сторон. Покупателей в деле может быть несколько. В документе обязательно указываются данные о каждой из сторон.
- Описание продаваемого участка. Указывается место расположения участка, его общая площадь и точный адрес.
- Мотивы передачи прав собственности на участок. Указывается договор купли-продажи и фактическая дата его составления.
- Наличие замечаний и отсутствие претензий у продавца и покупателя. Обозначается, если фиксированная сумма за продаваемую земельную территорию была выплачена целиком.
- Подпись сторон. Без личных подписей участников сделки на документе, он будет считаться недействительным.
Передаточный акт фиксирует обязательство сторон по выполнению условий, обозначенных в договоре. Он может быть составлен только при отсутствии претензий от участников сделки.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка
