Признание права собственности на земельный участок

Наличие документа, удостоверяющего право собственности на определённый земельный участок, приносит его обладателю массу привилегий. Гражданин вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, например:

  • Продавать земельный участок;
  • Дарить на основании договора дарения;
  • Сдавать имущество в аренду;
  • Оставлять в наследство родственникам и третьим лицам.

Однако даже договор дарения не свидетельствует о праве собственности. При отсутствии правоустанавливающего документа необходимо срочно предпринять определённые меры, о которых пойдёт речь в этой статье.

Досудебное урегулирование вопроса

Решение вопроса о признании права собственности на земельный участок без вмешательства судопроизводства возможно только при согласованном отделении небольшой территории (не менее 200 гектаров) в общедолевой собственности. В соответствии с регламентом Федерального закона «Об обороте земель сельскохoзяйствeннoгo назначения», для проведения указанной операции собственнику необходимо следовать представленному ниже алгоритму последовательных действий:

  • Письменно оповестить остальных собственников товарищества;
  • Сообщить о собственном намерении в местные СМИ;
  • Согласовать с иными долевыми собственниками площадь выделяемого участка;
  • Осуществить межевание земельной территории;
  • Постановить участок на кадастровый учёт;
  • Зарегистрировать право собственности на рассматриваемый земельный участок в Управлении Федеральной Регистрационной службе Российской Федерации.

Во всех иных случаях добиться признания права собственности на определённый земельный участок можно исключительно посредством подачи искового заявления в суд. Прежде чем обращаться в судебный орган, предполагаемому собственнику необходимо предпринять следующие шаги:

  • Собрать необходимую документацию, в том числе и доказывающую правомерность притязания гражданина на право собственности;
  • Последовательно оформить исковое заявление;
  • Уплатить государственную пошлину.

Если необходимые меры, указанные выше, предприняты, следует обращаться в Районный (Городской) суд по месту жительства.

Основания для подачи иска

Подача искового заявления о признании права собственности на земельный участок не может быть безосновательной.

Причины для подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок:

  • Гражданин владеет рассматриваемой территорией на протяжении длительного временного периода — в таком случае в роли ответчика выступает местный административный орган;
  • Участок земли перешёл в наследство третьим лицам по недействительному завещанию (ответчики — недействительные наследники);
  • Утерян или не подлежит восстановлению документ о наследии;
  • Рассматриваемое имущество приобреталось до подписания Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но зарегистрировано ненадлежащим образом;
  • Наличие у гражданина права бессрочной эксплуатации земельного участка (статья 20 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Необходимо помнить, что без официального признания аграрной территории объектом частной территории определённого гражданина, местная администрация вправе передавать её в пользование третьему лицу.

Составление искового заявления

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок оформляется преимущественно письменно, разборчивым почерком, без помарок, ошибок и исправлений. Допускается использование печатной техники. Сведения, излагаемые в исковом заявлении, должны соответствовать истине, в противном случае документ не подлежит судебному рассмотрению.

В исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в обязательном порядке должны быть следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • ФИО полностью (без сокращений и инициалов) и личные реквизиты истца (номер и серия удостоверения личности, адрес фактического проживания и т. д.);
  • ФИО или наименование (если это — юридическое лицо) ответчика;
  • Текст искового заявления с подробным описанием земельного участка, запрашиваемого в собственность;
  • Оформление просьбы признать право собственности истца на рассматриваемую земельную территорию (указываются все реквизиты данного имущества);
  • Перечень прилагаемой к исковому заявлению документации;
  • Подпись истца и дата подачи заявления (заполняется в присутствии уполномоченного работника судопроизводства).

Срока исковой давности по подобным делам судопроизводством не предусмотрен. Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок доступен по ссылке:

Требуемые документы

Основой любого дела, рассматриваемого в рамках судебного процесса, является сбор необходимой документации. Для направления иска в суд понадобятся документы из предоставленного ниже перечня:

  • Удостоверение личности истца;
  • Исковое заявление;
  • Банковский реквизит (квитанция или чек), свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую собственность;
  • Кадастровое удостоверение;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Отказной лист муниципалитета (если требуется).

Документация из представленного выше списка преподносится в судебный орган в виде оригиналов и трёх ксерокопий — для истца, ответчика и уполномоченного судьи. Во время судебного процесса допускается привлечение свидетелей в пользу истца или ответчика.

Городской суд рассматривает дело о признании права собственности на земельный участок в течение 60 календарных дней. Решение суда вступает в силу через 10 суток после его оглашения.

Обжалование решения суда

Решение судебного органа может быть обжаловано в течение 10 рабочих дней со времени его оглашения — пока рассматриваемое постановление не вступит в официальную юридическую силу. В некоторых случаях суд постановляет, что принятое решение обжалованию не подлежит.

Исковое заявление составляется по стандартному принципу и направляется в Арбитражный или Верховный суд Российской Федерации. В иске об обжаловании решения Городского суда должны быть предоставлены доказательства неправомерности вынесенного вердикта. Допускается привлечение в процесс судопроизводства ранее не заявленных свидетелей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):