Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Согласно Гражданскому кодексу РФ статье 377, вместе с правом собственности на дом, покупатель получает право собственности и на земельный участок, на котором построен дом. В этом случае земля будет передаваться с тем же целевым назначением, размер которой будет устанавливаться законодательной базой Российской Федерации.

Для того чтобы реализовать соответствующую сделку, между сторонам составляется договор купли-продажи дома с земельным участком, который обязательно заверяется уполномоченным лицом. Нотариальное заверение снизит возможные риски как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Осуществить продажу одного без другого — невозможно, так как это противоречит нормам закона.

Порядок составления договора купли-продажи дома с земельным участком

Продажа или купля жилой недвижимости обладает некоторыми отличиями относительно стандартной процедуры реализации сделки. Это связано с тем, что продается не только дом, но и земля, которая зарегистрирована за ним по закону (552 и 273 статьи ГК РФ, 35 статья ЗК РФ). Чтобы избежать имущественных споров, следует придерживаться определенной последовательности действий.

Порядок оформления договора:

  • сбор необходимой документации;
  • утверждение пунктов соглашения между сторонами, в соответствии с нормами и требованиями Гражданского и Земельного кодексами РФ;
  • подписание обеими сторонами сделки;
  • заверение у нотариуса.

После того, как договор купли-продажи дома с земельным участком будет официально заключен, необходимо заняться составлением передаточного акта и передачей документов в Росреестр.

Документ состоит из следующих пунктов:

  • вводная часть, в которой указывается: наименование и номер соглашения, дата и город подписания, паспортные данные покупателя и продавца;
  • оценочная стоимость кадастра дома совместно с земельным участком;
  • подробная характеристика относительно объекта продажи;
  • форма приобретения: полная или частичная;
  • установление срока, по истечении которого продавец обязан освободить дом.

С начала 2016 года, соглашение о продаже или купле жилой площади, должно оформляться исключительно в письменном виде. В противном случае, в соответствии со статьей 550 ГК РФ, данная сделка будет признана недействительной.

Скачать образец договора купли-продажи

Необходимые для регистрации документы

До осуществления сделки, продавец и потребитель должны решить вопрос, кто будет оплачивать услуги нотариуса. Чтобы зарегистрировать куплю или продажу жилой недвижимости в Росреестре, заинтересованные лица должны приложить к заявлению целый пакет документации.

Список документов, представляемый продавцом:

  • оригинал удостоверения личности;
  • оригинал идентификационного номера;
  • оригинал и копия паспорта супруга/супруги;
  • письменное заявление от супруги/супруга о согласии на продажу дома с земельным участком;
  • оригинал свидетельства о браке;
  • справка о составе семьи;
  • оригинал технического паспорта на дом;
  • оценочная кадастровая стоимость жилья;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Документы от покупателя:

  • оригинал удостоверения личности;
  • оригинал идентификационного номера, выданный налоговой службой;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • оригинал и ксерокопия паспорта супруга/супруги;
  • согласие на приобретение дома.

Без вышеуказанных документов, продажа дома с земельным участком не допускается.

Расходы, размер госпошлины

Начиная с 2016 года, Правительством Российской Федерации была внесена обязательная оплата государственной пошлины за передачу прав собственности дома с земельным участком. Согласно 333 статье Налогового кодекса, размер пошлины составляет 2 000 рублей.

При оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком, с физического лица удерживается 13% — подоходный налог. Продавец может быть освобожден от данного обязательства в том случае, если является официальным владельцем дома более 3 лет. Статья 217 НК РФ также предусматривает возможность не уплачивать подоходный налог в размере 13%, если оценочная кадастровая стоимость объекта не превышает одного миллиона рублей.

Особенности процедуры

В соглашении купли-продажи жилого дома с земельным участком, предмет формулируется на основании законодательной документации продавца. Кроме положений, которые определяют права и обязанности сторон сделки, а также ответственность за неисполнение контрактных условий, соглашение обладает определенными особенностями.

Нюансы оформления договора купли-продажи дома с земельным участком:

  • если один из соучастников сделки является юридическим лицом, вместо его паспортных данных указываются реквизиты;
  • при заключении предварительного договора, в текст документа необходимо включить реквизиты доверенности;
  • прописываются подробные характеристики сразу двух объектов продажи — дома и земли;
  • при указании оценочной кадастровой стоимости, можно обозначить совместную стоимость земельного участка и жилой недвижимости;
  • указывается количество комнат, общая площадь, кадастровый номер и реквизиты нормативно-правовых документов.

Договор продажи недвижимости с земельным участком должен быть составлен в трех экземплярах, каждый их которых подписывается обеими сторонами. Чтобы исключить наличие обременений, покупатель имеет право лично запросить выписку из ЕГРП.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.