Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости?

При приобретении или реализации недвижимого имущества заключается договор купли-продажи. Эта процедура необходима для документального подтверждения перехода права собственности в отношении рассматриваемого имущества к другому лицу. Особую роль играет заключение предварительной договорённости. При оформлении таковой намечаются и оговариваются условия основного договора, что в будущем облегчит процесс его заключения.

Но случается так, что планы одной из сторон резко меняются, либо продавец или покупатель не придерживаются регламента, установленного соглашением. В таких случаях возникает необходимость расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Но на каких основаниях упраздняется юридическая сила документа? Каков этот процесс, и можно ли оспорить его результат? Читайте об этом в статье.

Основания для расторжения

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости допускается на основании веских причин, предоставляемых одной из сторон в письменном виде. К причинам для упразднения официальной юридической силы рассматриваемого документа относятся следующие:

  • Нежелание сторон заключать основное соглашение;
  • Несоблюдение одной из сторон сроков и иных оговоренных в договоре нюансов.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имуществадопускается к расторжению при наличии письменного согласия от продавца и покупателя, на основании которого обеими сторонами подписывается соответствующее заявление.

Сторонам необходимо помнить, что, в случае соблюдения продавцом или покупателем какой-либо части соглашения до принятия решения об аннулировании предварительного договора купли-продажи, потраченные средства возврату не подлежат. Таким образом, если покупателем внесён аванс, при аннулировании предварительной договорённости продавец указанные средства в большинстве случаев уполномочен не возвращать.

Если покупатель не внес предоплату

Если покупателем не была внесена предоплата, и этого не предусматривает регламент предварительного договора купли-продажи, расторжение соглашения не требует особого труда. Если рассматриваемый документ заверялся нотариально, процесс расторжения также должен происходить в присутствии уполномоченного нотариуса.

В большинстве случаев расходы по оформленной договорённости законодательством не предусматриваются. Однако, если сделка расторгается по причине нарушения сроков, сторона-инициатор вправе требовать выплаты по неустойке. Если сторона-нарушитель отказывается от расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости, допускается обращение заинтересованной в суд. В случае признания претензий истца действительными, судебный орган выносит решение о расторжении договорённости или о принуждении обеих сторон к полному исполнению её предписаний.

Если покупатель внес предоплату

В случае внесения покупателем предоплаты за недвижимость при оформлении предварительного договора купли-продажи, необходимо проследить, чтобы соответствующий пункт был в тексте документа. В противном случае, вернуть внесённые средства будет крайне затруднительно.

Для того, чтобы вернуть средства, выданные продавцу в виде аванса, покупающей стороне, в случае расторжения предварительного договора купли-продажи, необходимо проверить наличие следующих пунктов в актуальном тексте документа:

  • Условия одностороннего аннулирования соглашения;
  • Установлены сроки и порядок возвращения денежных средств, выплаченных в качестве аванса;
  • Срок подписания основного документа чётко обозначен.

Если в договорённости отсутствует положение о невозврате денежных средств, и стороны пришли к взаимному соглашению, достаточно подписания соглашения о расчёте и расторжении договора в присутствии нотариуса. В итоговом документе устанавливается срок и порядок возвращения аванса, и лицо, обязующееся его вернуть, скрепляет расписку личной подписью.

Если продавец отказывается возвращать аванс, покупатель вправе подать исковое заявление в Районный (Городской) суд.

Процедура расторжения предварительного договора купли-продажи

Вариантов расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости всего два:

  • Посредством мирной договорённости;
  • Через обращение в Районный суд.

Первый вариант — наименее затратный, но подходит он только в тех случаях, когда у сторон нет друг к другу весомых претензий, и они могут свободно прийти к общему компромиссу.

Однако в ряде случаев, особенно с претензиями на возврат аванса, обращение в судебный орган становится необходимым. Если решено действовать через суд, заинтересованной стороне необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:

  • Составить исковое заявление на предмет расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости (и возврате аванса или выплате неустойки — при надобности);
  • Уплатить государственную пошлину;
  • Подать исковое заявление с документами в судебный орган;
  • Принять участие в судебных разбирательствах;
  • Дождаться решения суда, принять или оспорить его.

Государственная пошлина на период сентября 2017 года, в зависимости от цены иска, исчисляется следующим образом:

  • до 10 000 руб. — 4 % цены иска, но не менее 200 рублей;
  • от 10 001 — 50 000 руб. — 400 рублей + 3 % суммы, превышающей 10 000 рублей;
  • от 50 001 — 100 000 руб. — 1 600 рублей +2 % суммы, превышающей 50 000 рублей;
  • от 100 001 — 500 000 руб. — 2 600 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • свыше 500 000 — 6 600 руб. плюс 0,5 % суммы, превышающей 500 000 , но не более 20 000 рублей.

Для подачи рассматриваемого искового заявления, большого пакета документов не потребуется. Понадобятся следующие акты:

  • Документ, удостоверяющий личность истца;
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  • Непосредственно исковое заявление.

Бланк искового заявления заполняется предельно грамотно, разборчивыми печатными буквами. Предпочтительно письменное оформление, однако допускается использование печатных средств. Помарки, исправления и ошибки исключаются. Информация, предоставленная в настоящем исковом заявлении, должна соответствовать истине, в противном случае, к рассмотрению в судебном порядке документ допущен не будет. Форма искового заявления на взыскание аванса по причине расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости доступна по ссылке:

Можно ли оспорить?

Судебное решение выносится в течение 60-90 календарных дней и вступает в силу через 10 рабочих дней после его утверждения. В течение этого срока стороны могут обжаловать решение суда, если иного не предусмотрено представителями судопроизводства.

Оспорить решение суда в отношении расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости необходимо в вышестоящем органе Городского суда. Решение указанного выше уполномоченного органа в подобном случае обжалованию не подлежит.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.