Оформление договора купли-продажи предприятия

Продажа предприятия — это новый вид рыночных отношений, связанный с приватизацией муниципальных объектов. Как и для любой недвижимости, приобретение фирмы в собственность подразумевает составление договора, который будет иметь юридическую силу.

Особенности составления договора купли-продажи предприятия

По законодательству РФ, предприятие — это имущественный комплекс, который предполагает наличие помещения, земельного участка, клиентской базы данных, сотрудников, а также долгов. При заключении договора о купле — продаже недвижимости следует учитывать эти пункты, так как ответственность за фирму возлагается на нового владельца и в собственность переходит объект в целом. Приобретение организации подразумевает также покупку:

  • коммерческого наименования;
  • товарной марки (знака);
  • оборудования;
  • сырья;
  • лицензии на изготовление;
  • документации;
  • деятельности и услуг.

Если иное не предусмотрено договором, в собственность владельца также переходят обязательства по выплате кредита и сроки погашения задолженности. Стоимость определяется по оценке независимого аудитора.

Организация в целом считается разновидностью объекта недвижимости. Однако, так как в права собственника переходит ответственность за случайную гибель имущества, закон предусматривает специфическое составление договора о купле — продаже.

Содержание договора

Договор о купле — продаже предприятия составляется в двустороннем порядке. Если деятельность организации спонсируют другие предприниматели или кредиторы, необходимо письменное согласие, а в некоторых случаях и участие сторон в подписании контракта. Передача имущественных прав происходит после соблюдения условий соглашения, а также подписания передаточного акта на владение фирмой.

Договор содержит следующие пункты:

  • предмет покупки (доля в организации, здание, земельный участок, комплекс в целом);
  • стоимость;
  • условия расчета;
  • дата переоформления права собственности;
  • обязательства сторон;
  • штрафные санкции при невыполнении условий соглашения;
  • случаи признания сделки недействительной.

В обязанности продавца входит подготовка предприятия к продаже, сбор необходимых документов и оповещение кредиторов о намерении передать организацию в собственность другого владельца. Перечень долгов также следует указать в контракте, иначе соглашение будет признано недействительным. Если при подписании соглашения выявлены существенные нарушения, такие как несоответствие организации, покупатель вправе затребовать:

  • уменьшения согласованной цены;
  • устранение недостатков в течение 5 дней;
  • возмещение ущерба.

Если продавец отказывается от удовлетворения требований, договор о купле — продаже организации расторгается. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить стоимость фирмы в строго назначенный срок.

Образец договора о купле — продаже предприятия

Необходимые документы

В приложении к договору о купле — продаже предприятия относятся следующие документы:

  • инвентаризационный учет;
  • отчет по бухгалтерии фирмы;
  • заключение эксперта о состоянии объекта;
  • независимая оценка стоимости;
  • сведения о задолженностях, сроках выплаты и данные кредиторов.

Соглашение о покупке должно быть зарегистрировано государственными органами Росреестра, которые произведут оценку подлинности документов. Для заверения документа требуется предоставить:

  • свидетельство регистрации права собственности на предприятие;
  • заявление о намерении передачи имущества другому владельцу;
  • паспорта сторон сделки.

Передача объекта происходит на основе подписания акта и последующего оформления собственности. Размер государственной пошлины оценивается как 0,1 процента от стоимости предприятия, однако, сумма не должна превышать отметки в 30 тысяч рублей.

Признание договора недействительным

Договор может быть признан недействительным на основании решения суда, если собственниками объекта являются два и более человек, не давшие согласие на продажу предприятия. Если нарушаются требования к соглашению, он также теряет силу и признается недействительным.

В праве на реализацию оформления собственности могут отказать государственные органы Росреестра. К таким причинам относятся:

  • поддельные документы;
  • признание права собственности недействительным на основании решения суда;
  • арест организаии;
  • наложение обременения;
  • неверно составленный договор;
  • отсутствие акта приема — передачи;
  • наличие скрытых долгов или обнаружение информации, которую пытались скрыть от покупателя;
  • несоблюдение норм по заключению соглашения о купле — продаже недвижимости.

На этих основаниях могут отказать в совершении сделки и признать договор недействительным. Кредиторы, которые не дали согласие на перевод долгов другому владельцу, или не были поставлены в известность о продаже имущества, вправе потребовать возместить задолженность в ограниченный срок, тем самым внося коррективы в соглашение. В этом случае, покупатель и владелец фирмы несут солидарную ответственность и возвращают сумму кредита в равных долях, если иное не предусмотрено договором. Контракт о продаже предприятия может признаться недействительным по причине отказа кредитора.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.